一文看懂粤港澳大湾区新材料产业工业用地价格走势
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一文看懂粤港澳大湾区新材料产业工业用地价格走势
《粤港澳大湾区发展规划纲要》明确提出推动新材料等发展壮大为新支柱产业，并且汇总大湾区各地新材料产业发展规划产值目标，到2020年，新材料产业总产值规模将实现10000亿元。
粤港澳大湾区新材料产业转型升级是实现万亿市场规模的必然选择，全国新材料企业将面临新一轮迁移。企业迁移不仅考虑拟迁入地的创新要素、资本环境、应用场景市场和地区机制体制及招商优惠政策等因素，还要综合比较厂房租售价格及变动趋势。
大湾区工业用地价格呈现平稳增长态势
工业用地作为现代城市发展的主要生产要素。工业用地出让活跃程度代表一个地区的工业发展活跃情况，同时也综合地反映了一个地区被工业投资者看好的程度，而工业用地价格变动最直接地反映一个地区工业投资情况的晴雨表。
全国及粤港澳大湾区工业用地监测地价（单位：元
数据来源：中国城市地价动态监测网
工业用地价格趋势图显示，近5年，全国工业用地价格呈现平稳增长态势，粤港澳大湾区工业用地价格高于全国平均工业用地价格。2019年，粤港澳大湾区工业用地价格达到了1556元/㎡，全国平均工业用地价格为856元/㎡。在促进传统产业转型升级推动工业高质量发展的关键时期，制造业对办公厂房环保、承重、层高、绿化等要素要求进一步提高，工业用地正在迎接新一轮的改造升级，短期或受疫情影响出现暂缓，但长期来看，新型工业用地需求增长以及工业用地供应收窄预期下，工业用地价格上涨将成为必然。
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粤港澳大湾区新材料厂房租售市场活跃
为了更好服务新材料企业的发展及布局，我们搭建了工业用地信息交流的桥梁，为工业用地土地转让方和受让方提供快速接洽的平台。结合新材料企业对厂房要求，梳理了粤港澳大湾区广州、深圳、珠海、佛山、中山、东莞、惠州、江门、肇庆共9个城市，22个面积在3000㎡以上、以新材料为主导产业的工业用地供应信息。
园区厂房概况：(1)为顺德智造的产业科技城,厂房产品使用灵活多变；（2）共7栋，每栋有1-10层不等，1-4层层高6米，4-10层层高4.5米；（3）10吨货车电梯6.5米长可直接进标准叉车上下，楼面承重1吨保证叉车正常行驶；（4）产业方向：智能家电、汽车配件、生物医药及医疗器械、机械装备及模具、电子信息、精细化工、环保新材料、金属表面处理、纺织印染等行业。
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园区厂房概况：（1）清远高新技术开发区项目，项目名称为华新智汇·广清科创园，华新智汇科技产业园，属于粤港澳大湾区产业合作示范园；（2）首层6米，承重2吨；标准层4.2米，承重500Kg-800kg，8米超大柱网间距；（3）产业方向：智能制造、高端装备及制造、新一代信息技术、新能源、新材料等新兴产业。
通过对粤港澳大湾区面积3000㎡以上新材料待售待租厂房信息盘点，深圳待售厂房报价最高，5000-32000元/㎡，湾区周边其他城市售价在2800-3900元/㎡徘徊。根据各市新材料产业相关规划对新材料产业产值规模提出的目标分析，到2020年，大湾区新材料产业总产值规模将超过10000亿元。总体来看，粤港澳大湾区已经形成了从研发到制造、再到应用的产业链完善的新材料产业体系，是国内新材料领域最为活跃的地区之一。随着湾区产业结构的不断优化，5G及新能源等优势产业将成为新材料产业发展的重要推动力量。
：工业用地供应信息数据源来源于中国城市地价动态监测网、中工招商、
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