东莞市头部人民法院关于广东省肇庆市德庆县悦城镇悦城村委会庙背坑村的土地使用权及地上无证建筑物（第二次拍卖）的公告
广东省肇庆市德庆县悦城镇悦城村委会庙背坑村的土地使用权
东莞市头部人民法院将于2022年12月22日10时至2022年12月23日10时止（延时的除外）在东莞市头部人民法院京东网络司法拍卖平台上（网址：，户名：东莞市头部人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：广东省肇庆市德庆县悦城镇悦城村委会庙背坑村的土地使用权[权属证书号：德府国用（2014）第1525号]及地上无证建筑物。土地面积：47.8m2，（详见《天宇评字[2022]第0925-S002号》评估报告），本次拍卖按照标的现状进行拍卖。（本次拍卖标的物对受让对象有特别要求，详见特别提醒）。
起拍价：309899.2元，保证金：60000元，增价幅度：3000元（或其倍数）。
二、竞买人条件：竞买人应当具备完全行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。具体的资格或条件，竞买人应当自行了解。因不符合资格或者条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
特别说明：根据国家及东莞市（或其他城市）发布的不动产（包括：房屋、土地等）限购政策，自然人竞买时应当符合现行国家及东莞市（或其他城市）有关不动产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。竞买人应当自行了解有关不动产调控政策及由此而产生的法律后果。如竞买人不符合限购政策要求而参与竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
参与竞买人如有未能开设京东账户等原因，可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买，但须在竞价程序开始前及付保证金前到本院执行局办理委托手续（需进行后台登记）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院执行局办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为京东账户实名注册人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、 咨询时间与方式：自本公告发布之日起至本次拍卖结束为止接受咨询（仅在工作时间，即周一至周五9:00-12:00，14:30-18:00接受咨询、登记，节假日除外）。
京东司法拍卖客服热线：（咨询竞拍流程及保证金缴纳相关操作）
法院咨询电话：（咨询标的物详情、成交手续办理）
集中看样时间：2022年12月16日15时。如需预约看样，请至少提前两个工作日预约，并编辑短信（内容格式为“看样人姓名+手机号码+标的物名称”）发送至作为看样登记（不逐一回复）。看样当天请按时到达，法院不另行安排看样时间。如未有一人报名，则本次集中看样取消。
看样集中地点：德庆县悦城镇悦城村委会庙背坑村。
五、优先购买权人参加竞买的，应于2022年12月16日16时前向本院执行局提交合法有效的证明进行资格确认及登记，资格经法院确认并登记后方可取得优先竞买资格；未经确认登记的，不得以优先购买权人身份参与竞买。
六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，拍卖不限制竞买人数量，1人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。
本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，蕞后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。
七、标的物以实物现状为准，法院不能保证拍卖财产真伪或者品质，不承担拍卖标的瑕疵担保责任。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
根据德庆县自然资源局的复函，该地块上的建筑物已超出了土地使用证登记范围。
②本次拍卖不含该不动产内家俬、家电等个人用品，经调查该拍卖标的现有人占有使用。买受人凭法院出具的文书材料自行收取标的物。标的物为不动产的，买受人因受被执行人或其他人阻挠无法自行收取的，法院负责清场、腾空后交付。
③该土地有办理土地使用权证、地上建筑物未办理相关产权证。竞买人应在竞买前自行到相关部门单位对上述涉案标的物有关情况作详细全面的咨询了解，应当实地查看了解标的物的现状。由买受人竞买前自行到相关职能部门咨询确认并自行承担过户风险。
上述标的物有可能存在的一切欠费需由买受人自行解决，法院不负责协商处理。
八、过户:拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。过户手续及风险请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。
1、因本次拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应的主体承担。鉴于本案被执行人的偿债能力严重不足，应由被执行人承担的税费由买受人先行垫付，该垫付款项不参与案款分配。本次拍卖款经分配后有剩余的，买受人应当自收到法院确权裁定之日起十日内凭完税凭证原件向法院书面申请代垫税费结算。如因本次拍卖分配后剩余款项不足以清偿上述代垫税费或买受人因故无法在期限内申请结算的，视为买受人自愿承担。
2、除上述因本次拍卖本身形成的税费之外的其他费用（如物业费、水电费等）由买受人自行处理。
3、关于上述提及本次拍卖本身形成的税费及其他费用请竞买人于拍卖前至标的物所在地税务部门、房产部门、国土部门、供水供电部门、标的物的所在物业管理处等相关单位自行查询，与拍卖人无涉。
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入东莞市头部人民法院指定账户，拍卖余款由竞得者于2023年1月2日16时前缴入法院指定账户[户名:东莞市头部人民法院，开户银行:中国农业银行东莞金域华府支行，账号: 1464]。本院工作人员核对拍卖款汇款情况和办理相关手续后，及时通知买受人（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到东莞市头部人民法院执行局办理成交手续。
重要提示：拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金额缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：。
十一、关于拍卖平台提供的银行贷款信息，为平台、银行提供的服务，与法院无关。竞买人应于竞拍前与银行联系，以确定本标的物及竞买人自身是否符合贷款条件，能否获得贷款，由贷款引起的后果须由竞买人自行承担。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：。
十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。法院纪检电话：（举报、监督）。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。
标的物情况介绍摘录自《天宇评字[2022]第0925-S002号》评估报告书。
温馨提示：竞买人成交之后，需耐心等待法院工作人员通知，前往法院办理成交签收手续。
京东司法拍卖客服热线：（咨询竞拍流程及保证金缴纳相关操作）
法院咨询电话：（咨询标的物详情、成交手续办理）
联系地址：东莞市南城街道宏图路66号
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