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2019-2023年肇庆市工业地产市场前景及招商引资战略研究报告

admin8个月前 (09-27)肇庆产业信息31

　　工业地产指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物，有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。在我国，工业房地产的土地批租年限为50年。肇庆市位于广东省中西部，西江干流中下游，东部和东南部与佛山、江门接壤，西南与云浮市相连，西及西北与广西壮族自治区梧州市和贺州市交界，北部和东北部与清远市相邻。肇庆市土地总面积1.49万平方公里。肇庆市全境处于北纬22°47′～24°24′和东经111°21′～112°52′之间。2018年，肇庆市工业企业效益整体较好。规模以上工业企业主营业务收入2721.72亿元，增长8.9%；规模以上工业企业利润总额153.98亿元，增长10.2%。2018年，肇庆市中高端工业发展良好。高新技术企业较快发展，全市高新技术企业净增124家，总数达到413家。规模以上先进制造业增加值比上年增长8.6%，占规模以上工业增加值比重为30%；高技术制造业增加值增长6.2%，占规模以上工业增加值比重为8.4%。工业投资469.06亿元，增长9.1%，其中先进制造业投资197.78亿元，增长16.2%。“十三五”期间，肇庆市力争主要产业园区规划建设面积、投资规模、产出规模高于工业经济增长速度，打造2—3个千亿元产业集群。推广“一县一核心园区一特色主导产业”模式，建设一批产业特色鲜明的专业园区。重点依托肇庆高新区、肇庆新区、广佛肇（怀集）经济合作区、粤桂合作特别试验区、粤桂产业合作示范区等重大发展平台，以及加快肇庆（高要）汽车零部件产业园、四会“三基地”、肇庆华南再生资源产业基地等产业发展平台和大旺、德庆、怀集产业转移园等建设，以专业化、便捷化提升园区服务水平，促进产业园区扩能增效。根据肇庆市国土资源局《广东省肇庆市土地利用总体规划(2006-2020年)》调整公告，到2020年肇庆市城镇工矿用地利用规模为52.69万亩。

　　（三）工业研发楼宇 14第二节工业地产的开发模式 15一、工业园区开发模式 15

　　（四）开发模式流程 19第三节工业地产主要盈利模式 20一、工业地产出租模式 20

　　四、工业地产收入来源 21第二章肇庆市工业地产环境背景分析 22头部节肇庆市宏观经济运行情况 22一、肇庆市GDP增长情况 22

　　四、肇庆市工业发展形势 23第二节肇庆市工业经济运行情况 24一、肇庆市工业经济效益情况 24

　　三、肇庆市工业发展区域布局 25第三节肇庆市地域环境分析 26一、地理位置 26

　　四、供气 30第五节肇庆市工业地产市场政策环境 30一、房地产政策环境综述 30

　　（二）《肇庆市关于进一步加强全市商品房买卖合同网签备案管理的通知》 31

　　四、招商引资优惠政策分析 33第六节肇庆市工业地产行业社会环境分析 34一、人口数量分析 34

　　三、招商引资情况 35第三章肇庆市重点工业产业现状与产业集群分析 36头部节肇庆市食品行业发展现状分析 36一、肇庆市食品行业发展现状概述 36

　　四、肇庆市食品行业发展动态分析 37第二节肇庆市医药行业发展现状分析 37一、肇庆市医药行业发展现状概述 37

　　四、肇庆市医药行业发展动态分析 38第三节肇庆市装备制造行业发展现状分析 39一、肇庆市装备制造行业发展现状概述 39

　　四、肇庆市装备制造行业集群分布情况 40第四章肇庆市土地市场分析 41头部节肇庆市城市规划布局 41第二节肇庆市土地供应分析 43一、土地供应总量 43

　　二、土地供应结构 43第三节肇庆市土地成交分析 46一、成交地块规划用途 46

　　五、成交地块受让单位 55第四节肇庆市土地成交价格 58一、成交地块的起始价 58

　　三、地块的成交楼面价 63第五章肇庆市工业地产二级市场研究 67头部节肇庆市工业地产开发现状 67一、肇庆市工业地产供应情况 67

　　五、肇庆市工业地产开发与运营 71第二节各类工业厂房建设设计 72一、单层厂房 72

　　五、工业厂房建设趋势 74第三节肇庆市标准化厂房分析 75一、工业厂房投资流程 75

　　四、定制工业厂房优势 78第六章肇庆市典型的工业地产项目分析 79头部节江谷精细化工基地 79一、园区发展基本情况 79

　　三、园区功能分区分析 79第二节肇庆大旺产业转移工业园 80一、园区发展基本情况 80

　　三、园区政策与服务分析 80第三节中山大涌（怀集）产业转移工业园 81一、园区发展基本情况 81

　　三、园区政策与服务分析 81第四节顺德龙江（德庆）产业转移工业园 81一、园区发展基本情况 81

　　三、园区政策与服务分析 82第五节肇庆（高要）汽车零部件产业园 83一、园区发展基本情况 83

　　三、园区发展规划分析 83第七章肇庆市工业地产开发招商策略分析 85头部节肇庆市工业地产成功开发要素 85一、项目选址 85

　　六、服务水平 86第二节肇庆市工业地产开发选址策略 86一、区域环境分析 86

　　五、企业客户来源分析 87第三节肇庆市工业地产开发定位策略 87一、市场定位的必要 87

　　二、市场地位的策略 88第四节肇庆市工业地产招商引资分析 89一、招商引资的重要性 89

　　四、选商分析 92第五节肇庆市工业地产招商引资方式 92一、组合营销 92

　　五、其他招商方式 99第八章肇庆市工业地产融资渠道选择策略 101头部节房地产投资信托 101一、房地产信托产品发行规模 101

　　四、房地产信托发展趋势分析 104第二节产业投资基金 105一、中国产业投资基金发展现状 105

　　四、房地产产业投资基金运作分析 110第三节工业地产企业股权融资 111一、股权出让融资 111

　　九、买壳上市融资 115第九章 2019-2023年肇庆市工业地产业投资环境及风险 117头部节 2019-2023年肇庆市工业地产行业投资环境分析 117一、肇庆市工业地产投资经济环境分析 117

　　三、肇庆市工业地产融资新渠道分析 118第二节 2019-2023年肇庆市工业地产投资潜力分析 120一、工业地产投资价值分析 120

　　五、肇庆市工业地产区域投资热点分析 122第三节 2019-2023年肇庆市工业地产投资风险分析 125一、政策风险 125

　　图表 13 2018-2019年肇庆市部分土地成交地块规划用途一览表 46

　　图表 15 2018-2019年肇庆市部分土地成交地块建筑面积一览表 50

　　图表 17 2018-2019年肇庆市部分土地成交地块受让单位一览表 55

　　图表 18 2018-2019年肇庆市部分土地成交地块的起始价一览表 58

　　图表 19 2018-2019年肇庆市部分土地成交地块的成交价一览表 61

　　图表 21 2016-2018年肇庆市工矿仓储用地计划供应面积情况 67

　　图表 30 2014-2018年中国房地产新增信托资金规模变化趋势图 101

　　图表 31 《政府出资产业投资基金管理暂行办法》建立绩效评价体系具体规定 108

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