根据肇庆中原整理的土地成交数据显示，2019年，肇庆全市共成功出让，其中鼎湖15宗、高要11宗、广宁7宗、怀集6宗、端州3宗、德庆3宗、四会2宗、高新2宗、封开2宗。

　　2019年全年肇庆全市土地成交总金额约117.14亿，其中仅6宗溢价成交，其余均底价成交，各大开发商今年取地态度较为谨慎。

　　（仅统计纯住宅、商住以及商业商务）

　　面积方面，2019年全市供应土地占地面积290.77万㎡，同比下滑26%；成交土地总面积189.16万㎡，同比下滑26%；成交土地总金额约为117.4亿元，同比下滑5%，另外今年土地成交楼面地价在2114元/㎡，同比上涨近3成。

　　虽然2019年，肇庆土地供应面积、成交面积、成交金额方面，与2018年甚至2017年数据相比有所下降，但在成交楼面价方面却是实力反超，创历年新高。

　　鼎湖成交总面积约79万㎡，排全市第一

　　区域方面，鼎湖区共供应17宗地块，共成交15宗，仅流拍一宗（其中一宗因故停拍）。总成交占地面积约78.54万㎡，稳居第一；排在第二的是广宁，成功出让7宗，总成交面积约18.53万㎡；排在第三的是高要，成交11宗地块，总成交面积约18.06万㎡。

　　1. 单幅土地成交总价/单价排名

　　阳光城卫冕肇庆2019年单幅土地总价和单价双料地王！

　　端州DZ2019-04地块，经过99轮报价，被阳光城竞得，总价19.8亿元，楼面地价7429元/㎡，溢价率41%。那是阳光城首次布局肇庆。

　　地块位处城东新区星湖大道东侧、信安路西侧，分为A、B两幅地块，总计容面积近26.7万㎡。

　　2.肇庆土地市场房企交易总金额/增储排名

　　从房企土地储备情况来看，部分开发商布局战略有所调整。2019年肇庆土拍市场，新晋房企进入强势，已布局的房企拿地态度谨慎，也有一些房企离开深耕片区，转战其他版块。

　　具体来看，2019年在肇庆土地市场掷金最多的是外来房企——福建阳光城，虽然仅斩获1宗地块，但该地块成交总额高达19.80亿元，以碾压之姿问鼎冠军宝座。

　　另外，世茂集团斩获2宗四会贞山新城地块，成交总金额在10.54亿元，排名成交总额第二；万达集团一日斩获鼎湖3宗地块，总成交金额10.33亿元，稍逊世茂，排名第三。

　　值得一提的是，“砸金榜”前三房企均为2019年肇庆市场新晋房企，可见其布局之强势姿态。

　　从占地面积看，2019年肇庆拿地面积最多的是万达集团，3宗地块均位于鼎湖，总成交面积约19.47万㎡，包括万达广场落子地块；其次是华侨城，再拍鼎湖2地拓展商住版图，成交面积约16.55万㎡；排名第三的是碧桂园，总成交面积约14.8万㎡。

　　碧桂园深耕肇庆13年，目前在肇庆各区县均有落子布局，为避开与新晋房企激烈的土拍战争，碧桂园转战布局偏远县城德庆县，低价轻松增储14.80万㎡。

　　3.2019年地块最高溢价率为45%，诞生在怀集

　　从溢价率来看，2019年肇庆溢价率最高的一宗地是怀集hj2019-02地块，溢价率为45%，由新面孔深圳房企山湖海集团竞得。

　　该地块起拍总价仅在1.88亿，门槛不算高，也是吸引房企争夺的关键因素之一。另外从地块位置看，该地块位北靠迎宾大道，东临站前大道，北侧3公里范围内居住氛围成熟。

　　另外值得一提的是2019年共成交的51宗土地中，仅有6宗溢价成交，其余均为底价成交，有些地块遭遇流拍后，更是降价再重新挂牌才得以成交，由此可见，各大开发商今年取地态度较为谨慎。

　　4.2019年肇庆再添一批地标配套

　　除了住宅市场外，今年肇庆还迎来一批地标性重点配套。

　　保利高新夺地，拓展科创小镇版图▼

　　8月14日，肇庆高新区2019年首宗地块成功出让，地块由保利集团以底价1.87亿元竞得，楼面地价1568元/㎡。

　　据了解，该地块将与北侧的保利科创小镇一同开发，其军民融合产业园和国防主题乐园预计在2020年建成。

　　对于肇庆来讲，保利军民科创小镇的落地与建设，对于高新区变身成为“肇庆硅谷”大有裨益。

　　万达首进肇庆，鼎湖将添大型商业▼

　　11月19日，万达集团以十亿底价连取鼎湖坑口片区三地，总占地面积逾19万㎡，其中，DH2019-07(60-03-A、B、C地块)地块为万达广场建设地块。

　　值得注意的是，DH2019-07地块竞拍要求中提到，60-03-A、60-03-B、60-03-C号地块须在取得《建筑工程施工许可证》后1个月内全面动工建设，购物中心在动工后24个月内建成并开业，换言之万达广场将于两年内投入使用。

　　12月17日，华侨城以底价9600万元拿下肇庆新区一宗娱乐地块，计划建设卡乐星球文化科技体验区，这意味着华侨城可乐星球终于要开建了，根据规划，该地块不能建设住宅、公寓、宾馆和酒店等。

　　据了解，华侨城卡乐星球项目占地约48.88万㎡，建面约10.4万㎡，总投资约38亿元，计划于2023年3月建成，项目初步计划建设卡乐小镇、太阳部落、时光港湾、童话王国和云部落等功能区。

　　2020年肇庆土市供应以高新区、鼎湖区为主

　　根据肇庆市国土资源局发布了《肇庆市住宅用地中期（2017-2021年）供应计划》，结合肇庆市商品房住宅库存与销售情况，为保证房地产市场平稳健康发展，肇庆市住宅用地五类供应调控目标为“增加”，并确定中期指标分解如下：

　　据了解，本次中期供地计划主要集中在端州区、肇庆新区以及肇庆高新区，其中：

　　根据肇庆市十三五规划蓝图提出，到2020年，肇庆市将成为珠三角连接大西南的综合交通枢纽，珠三角先进制造业基地和国家自主创新示范区重要节点、国家低碳绿色发展示范区和休闲度假旅游胜地，建设珠三角连接大西南枢纽门户城市取得重大进展。

　　未来高新区与肇庆新区，两者作为“国家级”发展示范区，将会是供地大户。

　　2019-2020年肇庆土地市场总结与预判

　　2019年，肇庆土拍市场多以底价成交，但年度楼面地价同比上涨近3成，可见肇庆土拍市场热度不减；另外，万达、中交、招商、世茂等集团亦以新晋房企姿态强势落子肇庆中心区域，中心重点仍是新晋房企关注点。

　　2020年，肇庆土拍市场将保持平稳上升发展，新晋品牌房企将有效缓解各个房企谨慎姿态，重点板块仍会较受追捧，由于优质地块稀缺，若2020年有优质地块推出，肇庆最高楼面地价仍有望被刷新。

　　目前，肇庆土拍市场无任何限价加持政策，公开招挂拍价高者得，属粤港澳大湾区9市中政策最为宽松的区域，同时楼面地价也处于价格低洼，故而引得各大品牌房企强势进入，一度刷新肇庆楼面地价最高纪录。

　　2020年，新晋房企进入肇庆门槛将被抬高，近年外来房企在肇庆市场占比越来越大，未来市场将由品牌房企引领。

　　2019年肇庆“土拍大戏”已谢幕，2020年华幕将启。

　　未来一年，花落各家的地块将化身为一个个新项目拨地而起，城市面貌有望换新颜。而新的地块蓄势待推，或将吸引更多企业落地肇庆，百花齐放斗芬芳，一切拭目以待。

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