丹灶沙浦地块降价273元㎡挂牌起拍价414亿元
12月12日，位于丹灶旧城区的沙浦地块挂牌出让，宗地面积83636.1㎡，起拍价4.14亿元，起拍楼面价1414.3元/㎡，这是11月13日丹灶镇推介的7宗地块中较大的一宗。该地块曾于去年年底挂牌，但却临时中止出让。如今重新挂牌，起拍楼面地价降低273元/㎡。宗地网上报价截止日期为2015年1月14日10时。
土地市场低迷 沙浦地块扩容又降价
对于即将过去的2014年，佛山土地市场可以用“惨淡”来形容，不仅推出的地块相对于去年来说少之又少，开发商拿地也越发谨慎，导致不少地块惨遭流拍。
11月13日，丹灶7宗地块举行推介会，包括保利、恒大、领地、海逸、三盛宏业、祈福等房企参加了会议。不过，据小编了解，大多数房企看好仙湖旁的3宗商住地，而对旧城区地块兴趣不大。某房企投资部经理分析称，丹灶镇房价偏低，普遍在“5字头”上下，1500元/㎡左右的拿地成本，再加上越来越高的开发成本，利润率并不可观。
近日，丹灶桂丹颐景园项目计划推出桂丹路北侧的3期新品，吹风价4800-5500元/㎡，与两年前价格基本保持一致。
今次丹灶旧区沙浦地块再次推出，占地面积由原来的78304.9㎡变为现在的83636.1㎡，增加5331.4㎡，而容积率由原来的3.2提高到现在的3.5，起拍价由原来的4.228亿元降到现在的4.14亿元，折合楼面地价约降了273元/㎡。
背靠80亩绿色山体 周边生活配套成熟
沙浦地块位于丹灶中心镇街西南端，樵丹北路和工业大道交汇处，对面即为丹灶小学、和丰明苑、都市晴园，周边配套成熟，宗地西南面1.5公里处为康有为故居。
据了解，地块东侧为“大岗顶”地段绿色山体，用地面积80.35亩（约合53567㎡），竞得人须对该地块的林木、山间道路、防火带等设施进行修复，并无偿向公众开放。该生态修复项目投资额不低于500万元，且须在签订沙浦地块出让合同之日起3年内完成。
宗地需配建幼儿园 总建筑面积接近30万㎡
根据出让文件显示，宗地规划容积率＞1.0且≤3.5，总计容建筑面积不超过292726.35㎡；建筑限高≤100米；建筑密度≤40%；绿地率≥30%；其中，住宅套型建筑面积要求，90㎡以下住宅建筑面积占宗地建设住宅总建筑面积的比例大于30%。
此外，竞得人需在地块配建幼儿园一座，独立占地面积不小于4500㎡，建筑面积不小于3000㎡，需在一期完工；另需配建占地面积不少于2000㎡的公交站场，并在地块东北角须设置绿地广场。不准在商业及配套建筑内建设公寓、公寓式办公、SOHO办公、产权式酒店、酒店式公寓等住宅或类似住宅的生活居住用房。
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