依托央企背景优势中交地产坚持高质量发展业绩表现亮眼

admin1年前 (2024-09-27)肇庆产业信息51

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　　据中交地产股份有限公司（简称“中交地产”）近日公布的2022年财报显示，当年该公司实现营业收入384.67亿元，较上年增长164.52%，实现利润总额21.83亿元，较上年同期增长43.36%。

　　中交地产表示，公司未来将持续强化主营业务，稳固发展势头，不断向核心城市、核心区域聚焦，逐步加大收并购力度，深耕城市稳健拓展；同时，进一步提升回款效率，优化融资结构，全面提升经营效益和运营效率，全力保障供货与交付任务。

　　提升运营质效锚定发展目标中交地产年报指标“逆势”增长

　　中交地产对新华财经表示：“2022年，公司经营业绩再提升，在极为艰难的形势下实现自我突破，多项指标实现‘逆势’增长，超越同行表现，保持良好稳健的整体发展态势。”

　　从运营效率的角度来看，中交地产在此前新获取的13个项目中，已开工的11个项目从拿地到开工平均用时仅3个月，公司以更高效率、更高要求、更高标准提升运营质效，在市场整体承压的形势下，通过管理升级，努力超越“5912”硬要求。

　　截至2022年12月31日，中交地产持有房地产项目85个，项目总建筑面积近2500万平方米。充裕的土地与项目储备对企业未来的经营形成强有力的支撑。

　　据悉，中交地产在业务开发方面遵循以一二线城市为核心的原则，土地储备主要布局在京津冀、长三角、珠三角及西南城市群等区域，涵盖北京、天津、重庆、杭州、厦门、广州、深圳等一线城市与强二线城市。

　　展望后续，中交地产2023年投资方向仍主要以资金投入产出效率高的市场化商品房项目为主，适度布局城市更新项目，择机选择政策性住房项目，谨慎获取持有型物业类项目。同时，公司将持续提升市场研判能力和投资质量，充分规避投资风险。

　　依托集团资源支持打造全国一流“城市发展商”

　　中交地产作为拥有央企背景的地产企业，其独特的土储优势、资金优势以及其他资源优势均有助于疏通投融资渠道，进一步提升资金周转效率。

　　公开资料显示，中交房地产集团为中交地产的控股股东，其母公司为中交集团。中交集团是全球领先的特大型基础设施综合服务商，在交通基础设施的投资建设运营、装备制造、城市综合开发等领域具有强大的实力和丰富的资源。

　　据悉，中交房地产是中交集团“三核五商”新中交产业发展策略中打造全国一流“城市发展商”的核心平台。中交地产是中交集团和中交房地产集团旗下唯一A股地产上市平台，在落实集团大城市战略方面居于核心地位。

　　在财务层面，中交房地产集团直接给予资金支持，据年报显示，近三年地产集团累计向中交地产借款发生额271.89亿元，并为中交地产市场化融资提供担保，近三年担保金额合计237.43亿元，主要担保产品为信托融资、公司债券、供应链ABS发行。

　　整体来看，央企背景已经带来了品牌优势，助力中交地产实现行业晋升。根据中指院的行业排名，中交地产从2019年的73位上升到2023年的第20位，获评中国房地产百强企业TOP20。2022年，全口径签约额在房企销售排行榜名列28位，再创历史新高；另据中指数据，2022年，公司品牌价值299亿元，跃升至中国房地产公司品牌价值榜第9名，中国房地产公司品牌价值榜（央企）第6名。

　　目前资本市场的债务融资方面，中交地产信用债与ABS等债券产品融资活跃，得到投资者大力支持；公司融资全部在岸化，资产负债和业务匹配，无境外债，没有汇兑损失、境外资本市场波动的风险。

　　业内人士认为，中交地产在融资方面具有优势，控股股东为央企，信用优势和关联方优势等使企业融资成本相对较低，并且作为上市平台，企业融资渠道也更广。此外，控股股东中交集团业务面广，在基础设施建设、城市综合体开发方面拥有充足的经验与资源，这也有助于旗下地产开发业务协同发展。

　　同时，除了依托强大的央企优势，中交地产也在苦练内功，在投资能力方面都在不断提升。中交地产秉持“效益优先、规模适度”原则，严格以价值投资为导向，着力控制投资风险，2022年全年新获取13个优质项目，其中多个位于核心城市核心区位，整体投资质量进一步提升。此外，该公司持续建设投资体系，通过修订招拍挂项目和收并购项目的评审决策流程指引，建立重点城市市场横评体系和合作企业评价体系，不断夯实投资体系基础建设。

　　全面加强工程管控持续增强产品影响力

　　中交地产搭建招采管理平台，充分保障招采业务流程的合规严谨性，不断加强集采战采，打造绿色、高效、弹性的供应链体系，实现降本增效。从工程质量的角度来看，年报显示，2022年中交地产已实现24个项目、31批次的竣工备案，实现供货近400万平方米。在此过程中，该公司注重运用多种形式开展项目安全质量环保检查，并针对项目重点问题、重点区域和专项工程开展多维度排查整治。

　　中交地产表示，未来将进一步完善工程管理体系建设，实现管理动作明确、考核标准量化，全力推进品质提升专项工作，通过编制品质管控手册、开展示范区、交付区综合巡检、内外部对标交流、完善工程质量管控标准、开展工程维保专项行动等举措不断推动品质提升工作走深走实。

　　企业的努力成果，也得到了更多的业界认可。从品牌影响力的角度来看，2022年，中交地产获得“中国房地产产品力优秀企业”“年度地产创新企业”等奖项，紫薇春晓等28个项目先后获得金盘奖、园冶杯专业奖示范区类金奖、美国泰坦国际设计金奖等国内外知名奖项76项，该公司编制的《中交地产防渗漏体系》荣获中交集团优秀标准化成果奖。

　　此外，中交地产不断推进设计标准化。截至2022年年末，已完成可落地标准化研发成果34项，其中总部形成11项标准化成果，12个城市公司形成23项标准化成果，包括高层、多层、叠拼、合院全业态具有中交特色的住宅产品标准化体系。

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