新京报讯6月14日，ICCRA住房租赁产业研究院发布《北京市保障性租赁住房市场半年报》，其中指出，上半年（截至目前），北京保障性租赁住房（简称“保租房”）市场已形成2.87万套/间的扎实基本盘，而海淀区保障性租赁住房公募REITs公开招标则是值得业界关注的亮点。

　　报告称，近半年来，北京租赁新政频频出台，从去年年底开始，包括《关于进一步规范本市新供住宅项目配建公租房、保障性租赁住房工作的通知》（简称《通知》）在内的5份政策性文件持续细化、不断压实，对住房租赁企业发展有较大启示。据ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然分析，上述《通知》的重要性还在于确立了保租房的配建标准及市场流通的机制，“筹建保租房任务下发之后，《通知》紧跟节奏明确了市场进入和退出机制，给了开发商一个政策‘定心丸’；同时，北京的落地举措，对于其他城市而言也是示范参考。”

　　而从北京保租房市场规模来看，截至4月10日，包括首创新城镇公司开发建设的顺义区高丽营镇张喜庄村集体土地租赁住房、平谷区大兴庄镇白各庄村集体土地租赁住房等10个项目、合计28695套住房被认定为保租房。报告指出，这其实是一个不小的规模，是北京保租房的基本盘。

　　值得一提的是，在关注到毕业生租房问题后，上半年北京市还在海淀、朝阳、昌平、房山四个区推出青年公寓项目，承接北京高校毕业生的租房需求。从当前市场供给来看，预计还会新增87个保租房项目用地供给，届时将为市场提供87000多套租赁住房。

　　同样在上半年，北京市海淀区保障性租赁住房公募REITs开始公开招标，或成为北京首单保租房公募REITs。根据ICCRA的调查测算，预计此单收益率可以达到较为理想的水平，因为海淀区聚集了众多产业，进而为该项目带来庞大的租户基础；同时，其也可以直接对接企业资源，为周边科创企业提供人才住房。这样的思路可以显著降低运营成本，确保理想的收益率。

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