成交价约3.6亿，楼面价约合2997元/㎡

　　两地楼面价竟相差1325元/平！

　　肇庆新区再增一商住盘，邻近三座交通桥，紧挨长利湖畔，新区中心小学，招商依云水岸、康耀花园楼盘作伴。

　　具体位于肇庆新区创新与总部经济区，长利河以东，吉庆达到南侧，创新一路西侧、总部一路北侧地块。

　　地块编号为XQ2021-16，由新区管委会以成交价36321万竟得，楼面价约2997元/平。注：已扣除3400平配建，未计建安成本。

　　地块总面积51886.32㎡，约合77.8亩，规划用于居住兼商业，按照宗地规划条件，建筑规划要求塔楼设计。

　　该地要求容积率≤2.5（其中商业≤0.125），建筑密度≤20%，绿地率≥40%。

　　建筑高度临河一线由西往东分三级区域限制，整体楼盘阶级式呈现分布，分别为30米、60米及100米。

　　要求临长利河一边的塔楼连续面的对角线米，布局的建筑之间开敞面的宽度总和不少于地块临河一侧面宽的50%。

　　整个盘将设置3个出入口，分别在吉庆大道（辅道）、创新一路、总部一路。

　　配套要求建设12班幼儿园，建筑面积≥3200㎡，独立用地面积≥5400㎡；

　　还配建居民健身设施、公共厕所、垃圾收集站、社区居家养老用房等，竞得人建成后须将上述配建设施无偿移交政府有关部门管理，产权归政府所有。

　　一路之隔，楼面地价相差1325元/平！

　　同样的临长利湖畔，享枫湾桥、吉庆大道、永利大道三座交通桥；

　　邻近新区中心小学、喜来登酒店，湿地景观商务酒店、肇庆新区体育中心和长利湖沙滩公园。

　　值得注意的是，新区管委会拿下地块以2997元/㎡楼面价成交，

　　邻地招商依云水岸还经2轮竞价，终以楼面地价4322元/㎡成交。

　　相邻两地，一路之隔，三年时间，同样配套，成交楼面价竟相差1325元/㎡！

　　在成交总价方面也相差近2.5亿，几乎相差一倍，地块面积相差不大，不知道招商现在心里是怎么想的呢。

　　另外，招商蛇口是拥有央企雄厚背景实力的开放商，首次落子肇庆，完成在粤港澳大湾区九个城市的布局举措。

　　其新区住宅盘，招商依云水岸由10栋14-33层的纯住宅高层，4栋33层的商住综合体，1座下沉式商业广场，3组2层高的五联排住宅组成。

　　近期主力热售12座户型，区内中央景观楼王，是建面约93㎡2+1户型和123㎡3+1户型。

　　01户型可畅观长利河，03/04户型阳台偏东南，02户型望园林景观，更能看见东升阳光。

　　该项目楼盘在5月份全市销售排行中位居第二，实力成交79套，参考成交均价8294元/㎡。

　　招商依云水岸以央企雄厚实力作背景，精品亮相吸引大众眼球，配套和地段一流，是不二之选。

　　新出拍地块与招商依云水岸楼盘望一线江景，景观体验一流，同样位于肇庆新区核心繁华地带。

　　交通方面坐拥三座交通大桥，自由纵横新区繁华生活圈，还邻近肇庆东站和广佛肇高速，畅享广佛肇同城圈。

　　配套方面，一公里内建有新区中心小学、肇庆新区体育中心、长利湖沙滩公园、喜来登酒店、湿地景观公园和商务酒店、中山大学附属第三医院肇庆医院等。

　　周边配套满足居民休闲娱乐生活，地段位置较好，也是值得考虑居住/养老。

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