四会市人民法院关于位于四会市龙甫镇惠源二路一宗工业用地及其地上的综合楼、车间共两幢建筑物（重新一拍）的公告
（延时的除外）在四会市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：，户名：四会市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：位于四会市龙甫镇惠源二路一宗工业用地【不动产权证号：四国用（2010）第001064号】及其地上的综合楼、车间共两幢建筑物【不动产权证号：00003059、00003060】
起拍价为9895970元，保证金1979194元，加价幅度40000元，建筑面积共6196.16平方米，土地面积17665.26平方米，按现状拍卖。
特别说明：本次拍卖标的为二次悔拍。因原买受人肇庆市麓城物业管理有限公司、何宝华均未在指定期限内支付拍卖余款而悔拍，现就拍卖财产进行重新拍卖，敬请审慎竞拍，故：
撤销本院于2021年11月24日在淘宝网司法拍卖网络平台公开的该标的的拍卖成交确认书【执行裁定书文号：（2021）粤1284执1794-2号】。
撤销本院于2022年4月18日在淘宝网司法拍卖网络平台公开的该标的的拍卖成交确认书【执行裁定书文号：（2021）粤1284执1794-3号】。
本次拍卖，原买受人肇庆市麓城物业管理有限公司、何宝华不得参与竞买。
二、竞买人条件：具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。另，根据《关于对失信被执行人实施限制不动产交易惩戒措施的通知》，限制失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员参与不动产司法拍卖。
竞买人必须符合不动产所在地城市的购买资格条件方可购买。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三个工作日向我院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到四会市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
三、咨询、展示看样的时间与方式：
看样集中地点：四会市龙甫镇亚洲金属资源再生工业基地编号A05a
集中看样时间：2022年8月25日15时（意向竞买人应至少提前一个工作日进行预约。）
预约看样请编辑短信发送至（工作时间内接受短信登记）
京东拍卖（广东）尾款缴纳/成交裁定咨询电话
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每蕞后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。
六、标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒：1、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负;2、对于标的物上附有租赁合同的，本院仅做形式审查后，视为标的物已有瑕疵进行披露，不代表确认合同真实性、有效性，请竞买人自行斟酌风险竞价；（截止本公告发布之日，未有相关主体向本院提交该标的物的书面租赁合同）3、拍卖财产涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府对用地在用途、变更、征地、环保、税收、产业技术等方面是否有特别政策或要求，竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询；4、因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担；5、拍卖标的物的蕞新规划，竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询。法院不承担拍卖标的瑕疵保证责任，由买受人自行承担。
七、因本次网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应缴税主体（包含被执行人和买受人）承担；被执行人承担的税费及拖欠的杂费由买受人垫付。对垫付的税费、杂费，买受人不能主张在本次拍卖成交款中清偿。
八、标的物成交后，由本院出具过户的法律文书，由买受人持相关裁定自行到不动产管理部门办理过户。买受人应及时办理产权过户手续。因买受人原因导致标的物无法过户或迟延过户等风险由买受人承担，并承担由此产生的费用，以及本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
买受人逾期未支付拍卖余款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务，如扣除保证金后仍不能弥补重新拍卖价款与原拍卖价款的差价的，原买受人应补交该部分差价，拒不补交的，本院将依法强制执行。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，买受人应在拍卖成交后十天内支付拍卖余款，通过银行转帐缴入法院指定账户（户名：四会市人民法院执行款专户；开户行：广东四会农村商业银行股份有限公司清塘支行；账号：03618）填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号[（2021）粤1284执1794号]。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：//。
（一）对可以申请拍卖贷款的拍品，竞买人可在竞拍前向金融机构申请拍卖贷款服务。竞买人向金融机构申请拍卖贷款服务的行为，系其与金融机构双方的金融借款行为，与本院无关，由此引起法律后果自行承担。
（二）竞买人在竞拍成功后，必须依照《竞买公告》的要求在10日内付清余款。余款或部分余款已成功向金融机构申请贷款的，可由金融机构将相关款项汇入本院执行款账户。
（三）竞买人如有申请拍卖贷款服务的，就具体事项自行与金融机构对接，具体操作及应承担的风险与法院无关，贷款审核是否通过以金融机构答复为准。竞买人在竞拍成功后均应按照《竞买公告》确定的交款期限全额支付拍卖价款，不得以拍卖财产不符合金融机构发放贷款条件而悔拍，否则应承担未能按时交款而导致流拍的法律后果。
十三、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的拍卖须知。标的物情况介绍摘录国众联资产评估土地房地产估价有限公司作出的国众联评字（2021）第ZA-10081号评估报告。
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