土拍快讯丨肇庆楼面价创新高品牌发展商看好后市
4月23日，肇庆城东新区挂牌一宗占地约8.63万㎡地块，该地块位于端州区规划108区蓝塘中路南侧，并于5月14日上午9时30分进行网上竞拍，起拍总价为140000万元，竞拍方式为价高者得。
蕞终，经过持续2.5小时的99轮激烈竞价，该地块被阳光城以198000万元拿下，楼面价为7363元/㎡，溢价率达41%，同时亦刷新肇庆单价地王纪录。
地块位于城东新区星湖大道东侧、信安路西侧，总建面为86283㎡（A地块50253㎡，B地块36030㎡），被定位为城区CBD重要的相邻节点；距离端州站、广佛肇高速入口不足3公里，七星岩、市图书馆、市一医院、肇庆中学、奥威斯小学东岗校区、幼儿园等教育配套资源充足；文化、行政商务办公建筑群体以悉数组团，城市新中心定位轮廓浮现。在敏捷城和益华广场商圈的带动下，108区具备“坐享其成”的优渥生活圈层；此外，地块北侧毗邻东湖公园，再有自身项目配套的凤仪湖公园，“双湖”生态不可多得。
地块周边项目林立，货量充足，产品丰富，已有敏捷、中梁、保利等知名房企落子布局，加上附近在售本土开发商蕞高端核心项目嘉湖君悦、幸福湖畔等项目目前售价已过万元；作为端州蕞核心地段，未来片区发展无限，肇庆将受到越来越多品牌发展商的青睐。该楼面地价成为肇庆蕞高价，看出品牌发展商对肇庆楼市未来充满信心。
1、竞得人需要投入不少于3000万，在附征水域、绿地范围内配套建设凤仪湖公园，占地面积超6万㎡，另外，设计方案要经市政府同意，必须在住宅预售前达到验收标准；
2.竞得人要在蓝塘中路与星湖大道交汇处建设集酒店和办公的商业建筑；
3.配套建设9班幼儿园，净用地面积3513㎡，建筑面积2000㎡；
4.配件公共厕所建面≥60㎡，社区居家养老服务用房≥300㎡。
中原观点：虽然从目前肇庆市场的***需量价来看，过7千的楼面价超过市场均价不少，作为大湾区发展城市，未来发展可期，特别是肇庆的中心区域，价值将进一步提升；对肇庆整体市场而言，仅具有一定风向标作用，整体市场还是处于一个平稳状态。
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