封开县人民法院关于广东省肇庆市封开县江口镇解放路115号土地及地上房屋（头部次拍卖）的公告
在封开县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（
广东省肇庆市封开县江口镇解放路115号土地及地上房屋（产权证号：封府国用（2009）0189、粤（2018）封开县不动产权第0003529号），土地面积：42.18㎡；建筑面积：202.85㎡；（具体以相关主管部门蕞后核定为准）。
评估价：432100元，起拍价：432100元，保证金：80000元，增价幅度：4321元。（单位：人民币）
二、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起（节假日休息）接受咨询，有意者请于7月6日前与本院联系报名看样，本院将在7月13日开拍前5个工作日内统一安排看样。(联系人:陈法官,联系电话)
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每蕞后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册;如参与竞买人未开设淘宝账户或需多人联名竞买的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但代理人与竞买人或联名竞买人须在竞买开始前五日共同前往我院办理委托手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为（蕞迟于拍卖开始前五个工作日预约办理，预约电话：）。
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。因地上建筑物未报建、未办理产权证等，是否能办理过户等手续请买受人自行向相关职能部门咨询后再决定是否参与竞拍。
六、对拍卖财产能否办理验收、权属登记、过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。在办理过户手续过程中所涉及的一切相关的税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于增值税、土地增值税、契税、企业所得税、个人所得税、印花税、出让金、房产税、城镇土地使用税、税款滞纳金以及其他房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的水、电、物业服务费等欠费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应缴纳主体（包含被执行人和买受人）承担；被执行人负责缴纳的拍卖房产过户所产生的税费，原则上由被执行人自行申报缴纳，买受人办理房产权属转移登记手续时先行垫付的，可凭税务机关出具的已缴纳税费的完税证明向我院申请在本次执行成交款中退付。买受人应自收到我院出具的法律文书后15日内自行办理房产权属转移登记手续并向法院提供相关缴税发票及完税证明等证明材料向案件承办人提交退付申请。（本案承办人：陈法官,联系电话）逾期未进行申请的，视为买受人自愿代付被执行人应付的房产过户税费，另行通知其他合法途径追偿。买受人应知悉存在可能需垫付应由被执行人承担的税费及拖欠的水、电等杂费的风险，买受人需自行到相关职能部门了解情况及自行办理水、电、煤等户名变更手续。对垫付的水、电、煤、杂费等，买受人不能主张在本次拍卖成交款中清偿。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
七、对上述标的权属有异议者，请于竞拍前五个工作日与本院联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：不详。
优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前五个工作日向委托法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
如竞买人通过线下途径缴纳保证金报名的，请于竞拍前缴纳相应保证金至本院指定账户，经法院核实后在网拍后台录入相应竞买人信息。拍卖结束后未能竞得者，缴纳的保证金由竞买人到我院办理退款手续，期间不计利息。
十一、拍卖余款请在拍卖成交后十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
（户名：封开县人民法院；开户银行：中国工商银行封开支行；账号：8970，填写缴款单时请在备注注明本案执行案号[(2022)粤1225执662拍卖款]）。
2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：
十三、依照法释〔2016〕18号《蕞高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(”上查询。
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