广东省肇庆市中级人民法院关于肇庆市封开县江口镇封州二路商住用地土地使用权（变卖）的公告
（竞价周期与延时的除外）在肇庆市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：，户名：肇庆市中级人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：封开县金露房地产开发有限公司名下位于肇庆市封开县江口镇封州二路商住用地土地使用权[土地使用权证号：封府国用（2010）第0323号、封府国用（2010）第0324号、封府国用（2010）第0325号]及地上建筑物，起拍价：3185.392万元，保证金：600万元，增价幅度：10万元。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自2017年12月11日起至2017年12月15日止接受咨询。
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款（3185.392万元），才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
五、标的房地产可能存在如下风险：本案标的有抵押；土地使用权有办证，其余无办证；不能移交产权证原件等。另外,案外人封开县辉鹏汽车销售有限公司提出对本次拍卖标的物享有租赁权,但申请执行人广发银行股份有限公司肇庆分行认为财产出租发生在抵押权设立之后,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本次拍卖标的物以现状为准，本院不承担标的物的瑕疵担保责任。竞买人在参加变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，缴纳竞买保证金，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并愿意承担有关风险。
六、若上述房地产涉及抵押、查封等，变卖成交后，法院院办理解封手续或通知抵押权人办理涂销抵押手续，需要一定时间。买受人付清全部拍卖价款后应及时办理产权过户手续，逾期不办理的，买受人应承担由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
七、按现状变卖，买受人自行了解情况和自行接收标的物，自行办理产权过户手续，所有税、费、金等由买受人承担。办理房地产过户的所有税费等由竞买人自行到有关部门了解。办理过户手续的所有风险及因此产生的纠纷由买受人自行解决。因办理过户所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费由竞买人自行到有关部门了解，办理过户手续的所有税费由买受人承担，与拍卖人无关。
八、对上述标的权属有异议者，请于2017年12月18日前与本院联系。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在2018年2月28日通过银行转账，汇款到本院指定账户（户名：广东省肇庆市人民法院，开户银行：中国银行肇庆市分行，账号：5），填写缴款单时请在备注注明本案执行案号[（2017）粤12执恢30号]，缴费后持进账凭据到本院开具拍卖款收款收据，成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取，请耐心等待。变卖未成交的（即流拍的），竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(”上查询。
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