康乐涨租新塘大巴抢人!中大市场开年大变
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高端的抢人大战，往往只要最朴素的方式。
这两天，分批拆迁的康鹭旧改上演“名场面”。
一边，是康乐五社发通知，厂房加收60元/平场地费，更多商户搬离已成定局。
另一边，新塘出动大巴拉走100多个老板去考察，还有免费晚宴招待。
产业转移大潮下，这泼天的富贵会砸中谁？
据康乐五社的最新通知，从1月开始，要对F36地块物业厂房收取场地占用费。
收费标准60元/平，跟厂房租金差不多。这份通知说的也很明确，摆在商户面前就两种选择：
要么再交一笔钱，要么2月1日前退租。
值得一提的是，加收费用的F36地块，并不在村委已公布的拆迁范围内。
村委此举的目的倒也不难猜测，提前清空部分厂房，为新一批拆迁地块做准备。
楼市君实探发现，目前康乐旧改进展最快的，还是首批安置区所在的F37地块。
可以看到，首拆区域已全部被围蔽起来，第一栋楼也已经夷为平地。
这个打响“拆迁第一枪”的地方，成为不少村里人必看的“打卡地标”。
几乎每隔三五分钟，都会有人专门跑来现场，围观拆迁进度。
有附近店铺的老板就透露，首拆地块估计有三百多家商户已搬走。
楼市君目测，搬迁率至少90%。最靠近轻纺城的厂房，大部分都是空置状态。
至于少量未搬迁的商户，按照他们的说法，之所以留下来：
一方面是协商退租，另一方面确实没找好下一站。
来自湖北监利的一位老板就告诉楼市君，自己一家人在康乐村经营了快十年。
这里产业配套集中，出货速度最快，去其他地方未必能适应。言语之间，多少有些不舍。
新塘大巴拉走100+老板清远打“组合拳”抢人
在抢人队伍当中，还是新塘和清远表现最积极。
就在1月5号中午，新塘直接开出两辆大巴免费接送中大老板组团考察。
报名也非常火爆，一次就有100多位老板参与，很多人甚至抢不到座位。
毕竟，新塘的厂房租金最低12元/平起，不到康乐鹭江的1/5。
更别说，新塘新厂房不仅环境好更卫生，还会为商户隔断面积，更好出租。
反观中大商圈一带，城中村环境堪忧，生产条件有隐患，租房要求却更高。
并且，新塘本身有服装产业基础，近期又引入了希音面料中心和供应链总部。
有这家千亿独角兽进驻，加上新塘本身就有服装产业基础，未来可解决商户的订单需求。
考察活动现场，主板方更直接宣布，“
换言之，进驻新塘新厂房，短期内也能开工生产。诚意满满，真的很难不心动。
再看清远这边，抢人动作从去年就开始了，也相当有经验。
一方面，有广东省和广州、清远各级政府助力，本身已占得先机。
尤其政策端，清远针对纺织企业，已推出免租补贴、招工补贴等奖励，最高奖励5000万。
对中大纺织圈企业，更会提供落户、融资、置业、子女读书等各类支持。
截至目前，单单制衣厂，就已有超100家商户进驻中大时尚科技城。
同时，占地约1万亩的广清纺织服装园，有8000多家企业意向进驻。
已确定进驻的企业，从海珠转移而来的，占比约1/5。
另一方面，清远不止招商户，招工人也是相当大手笔。
楼市君在鹭江新招工广场看到，几乎每一家的招聘广告，都要几十甚至数百人。
甚至，有企业一次用工需求超过400人，足见其规模之大。
包吃包住，还交社保，给的工资甚至比海珠还高。
这或许从侧面说明，借助政策、资金等多方面支持，清远企业很想大干一场。
从目前的情况来看，受康鹭旧改拆迁影响，商户们分批搬离已成必然趋势。
另据官方公众号“凤和更新改造”发布的消息，康鹭旧改将分四期实施，预计10年内完成改造。
一个关键指标是，片区未来规划人口约7万人，大概是现在常住人口的一半。
全面改造，既是改善城市界面、产业升级转型，也将对外疏解大量人口。
据悉，整个旧改包含59宗单元地块，目前启动拆迁的10宗地块，属于首批开发范围。
位置上，这些地块紧挨纺织城、逸景翠园小区、合生新天地等，城市界面完善，配套也最丰富。
拆迁腾空出来的地块，将优先复建住宅和商业，用于村民回迁。
另外，按照计划，F37-1、F42等9宗地块也将在1月31日同时开拆。
可以预见，接下来这一个月，越来越多会陆续搬走。
站在这个角度来看，商户老板们提前布局，也是未雨绸缪。
对康乐鹭江片区而言，未来改造完成，这里的城中村将变身为时尚产业聚集地和豪宅区。
同时，中大国际创新生态谷的连片发展格局，都会焕然一新。
从整个海珠的角度看，康鹭旧改一动，意味着“腾笼换鸟”迈出坚实步伐。
毕竟，这里既占据海珠中部，也在广州中轴南端。约377万平改造体量，超过3.5个猎德。
凭借稀缺地段+旧改航母这两大优势，康鹭旧改势必会成为海珠产业升级“核弹级”变量。
站在新塘、清远的角度，数万商户产业转移，能给片区发展提速带来不少契机。
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