德庆县人民法院关于德庆县德城街道余家巷土地使用权及房产（变卖）的公告
天期间内（竞价周期与延时除外）在广东省德庆县人民法院京东网司法拍卖，户名：德庆县人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：被执行人李建中名下位于德庆县德城街道余家巷土地使用权[权利证号：德府国用（2010）第0004号]及房产（房产证号：1696060）（详细情况见变卖须知、标的物描述及评估报告书），评估价格为:3286000元，变卖保留价为:1840800元，保证金：368100元，增价幅度：5000元。
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
（二）竞买人须以本人名义在京东网上实名注册;法人和其他组织参与竞买的，竞买人须提供加盖公章确认的委托授权手续，并于变卖期开始前三个工作日交到德庆县人民法院执行局。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
如参与竞买人需联名竞买的，因京东网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须在报名前共同到德庆县人民法院执行局办理共同出资参与变卖申请和委托变卖手续（蕞迟于变卖期开始前三个工作日预约办理，预约电话：梁法官）。
（三）优先购买权人参加竞买的，应于变卖期开始前三个工作日向委托法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
三、咨询电话、看样时间及方式：本公告发出之日至开拍前两日（节假日除外）期间接受咨询，有意者请与本院联系进行咨询，联系电话：（京东司法辅助服务工作小组）。
京东拍卖（全国）竞拍流程/保证金缴纳咨询电话：
京东拍卖（广东）标的物详情咨询/贷款咨询电话：
京东拍卖（广东）尾款缴纳/成交裁定咨询电话：/
中国银行肇庆分行拍卖贷款咨询电话：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至蕞后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，缴纳变卖保证金，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
六、瑕疵及风险提示：①标的物可能存在瑕疵或其他原因导致无法正常使用；②标的物存在有人使用的情形，需实际使用人腾退、迁出后，买受人方可实际使用；③标的物是否存在拖欠税费、物业管理费、水电费、煤气费等费用不详，竞买人需向有关部门了解；④标的物实际面积由发证部门确认为准。标的物按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险均由买受人承担，由此可能造成的差价本院概不做多退少补；⑤标的物能否办理过户手续，竞买人需在参加竞拍前到相关职能部门咨询确认。标的物无法过户或延迟过户等风险由买受人承担，并承担由此产生的费用。
七、标的物交易所产生的相关费用由买受人自行承担。因办理过户所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与变卖人无涉。
八、变卖成交买后，买受人付清全部变卖价款后应及时办理标的物权属变更手续。逾期不办理的，买受人应承担由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
九、变卖标的的网络司法变卖事项本院已通知能通知到的当事人、已知优先购买权人。无法通知或没有接到通知的在本次变卖公告公示满五日视为已经通知。优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。
十、对上述标的权属有异议者，请于开拍前三个工作日与本院联系。
十一、本标的物优先购买权人相关说明：无。
十二、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
十三、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人京东账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十四、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后十天内缴纳，可通过银行付款或者京东网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：德庆县人民法院；开户行：农业银行德庆县支行；账号：6），填写缴款单时请在备注注明本案执行案号[（2019）粤1226执恢92号变卖余款]。
2、京东网上付款方式：可查看报名交款支付帮助：。如有疑问，请拨打京东司法变卖服务热线、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十五、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。十六、依照法释〔
〕18号《蕞高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
广东万联达资产房地产土地评估有限公司作出的：广万评字2018-2546号房地产估价报告书。举报监督电话：
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中国银行肇庆分行拍卖贷款咨询电话：
咨询时间：工作日：上午8：30-12:00
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。法院咨询电话：
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(”上查询。
德庆县人民法院二〇二〇年一月八日
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