德庆县德城大埌垌一宗商业用地【德府国用（2013）第0913号】
10时止（延时的除外）在肇庆市德庆县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：户名：德庆县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：德庆县德城大埌垌一宗商业用地（土地使用权证号：德府国用（2013）第0913号，宗地面积：5900㎡，详细情况见竞卖须知、标的物描述及评估报告书），评估价格为:1534万元，拍卖价格为:1534万元，保证金：200万元，增价幅度：1万元。
二、咨询电话、看样时间及方式：本公告发出之日至开拍前两日（节假日除外）期间接受咨询，有意者请与本院联系以便集中安排看样，联系电线（刘付先生）。三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前每蕞后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。
五、标的物以现状予以拍卖（可能存在瑕疵或其他原因导致无法正常使用，存在租赁或其他情形，目前有人居住使用，需实际使用人腾退、迁出后，买受人方可实际使用该
土地、房产），法院不承担拍卖标的瑕疵保证。六、特别提醒，有意竞买者请亲自实地看样，应认真查看了解
土地、房产的实际情况，慎重决定是否参与竞买，竞买人一旦作出竞买决定，视为其已对土地、房产的相应情况充分了解，并愿意承担有关风险。买受人应符合国家现行的购房政策，如因买受人个人原因造成不能过户的，买受人应承担相关费用。七、拍卖成交买后，买受人付清全部拍卖价款后应及时办理产权过户手续。逾期不办理的，买受人应承担由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
八、因办理过户所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在201
7年1月23日前通过银行转账缴入法院指定账户（户名：德庆县人民法院；开户行：农业银行德庆县支行；账号：82），填写缴款单时请在备注注明本案执行案号[（2016）粤1226执440号拍卖余款]，并持进账凭据到本院开具拍卖款收款收据，成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取，请耐心等待。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的拍卖须知。标的物情况介绍摘录
肇庆永辉价格事务所有限公司作出的：肇永价评字【2016】第S1119号。咨询电话：
联系地址：德庆县德城镇德庆大道东
相关信息可在“人民法院诉讼资产网（）”上查询。
（头部次拍卖）肇庆市德庆县人民法院将于2017
年1月5日10时至2017年1月6日10时止（延时的除外）在肇庆市德庆县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：，户名：德庆县人民法院）对德庆县德城大埌垌一宗商住用地【德府国用（2013）第0913号】进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内定。
二、本次拍卖活动遵循：“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前
日向我院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到我院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。四、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前
日向本院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每蕞后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额
（200万元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物头部次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金200万元，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的，竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。拍卖的成交条件是：至少2人报名1人出价且达到保留价。
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
九、拍卖成交后，买受人应按时支付拍卖余款，于2017
年1月23日前通过银行转账缴入法院指定账户（户名：德庆县人民法院；开户行：农业银行德庆县支行；账号：82），填写缴款单时请在备注注明本案执行案号[（2016）粤1226执440号拍卖余款]，并持进账凭据到本院开具拍卖款收款收据。本院确认上述款项入账后，通知买受人领取执行裁定书，办理拍卖标的物交付手续。十、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。对于买受人恶意竞价而造成妨碍网拍正常进行的行为，本院将依法对其追究责任。
十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十四、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。
十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
德庆县德城街道德庆大道东本规则其他未尽事宜，请向本院咨询。
估价机构：肇庆永辉价格事务所有限公司
估价报告编号：肇永价评字[2016] 第S1119号 估价基准日：2016.11.9 估价日期土地使用权性质：国有出让
红线外“五通”（即通路、供水、通电、排水、通讯），红线内场地部分未平整。
红线外“五通”（即通路、供水、通电、排水、通讯），红线内场地部分未平整。
1.土地权利限制：土地使用者具有完全土地使用权，不考虑他项权利限制；
2.基础设施条件：宗地一、二外五通：即通给水、通排水、供电、通讯、通路等市政五通，宗地内场地部分未平整
3.规划限制条件：符合当地城市规划要求；
4.影响土地价格的其他限定条件：a.估价对象可以在公开市场上自由销售；b.估价对象保持规划用途蕞为有利。 5. 本次估价对象一、二容积率设定均为2.0；
其他需要说明的事项：1.本报告中有关法律性文件及证明材料由委托方提供，本公司不负责因材料不真实而造成的一切法律责任；
2.土地的开发程度及其周边环境由委托方带领，我方估价人员加以现场确认；
3.本报告中的一些预测数据并未考虑未来不可预测、不可抗力或偶尔事件因素的影响；
4.宗地面积以委托方提供的《国有土地使用证》(德府国用（2013）第0913号、德府国用（2013）第0912号)复印件为准；
5.本报告中计算以人民币为本位币。
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