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3年亏30万！肇庆200平别墅7折“贱卖”！割肉都没人要？

admin8个月前 (09-27)肇庆产业信息45

　　临近年底，有业主在割肉！近日，有朋友A向楼市君哭诉，3年前百万买下的肇庆别墅，196平的别墅，单价不到4000元/平，抵到烂的价格，为啥没人要？

　　原价100万肇庆高要大别墅挂牌2个月，打7折都没人要？曾几何时，买肇庆房产，是不少广佛人热衷的投资方式。回顾2016-2018年，2年的时间里，肇庆从4549元/平上涨至7019元/平，上涨幅度超50%。门槛低，快，吸引了众多广佛买家投入到肇庆楼市。楼市君的朋友A就是一个典型的案例。2018年，在肇庆价格的高位，机缘巧合之下，A入手了肇庆珀丽湾一套约196平的。项目在肇庆高要，距离千灯湖约90公里，驾车约72。

　　来源：高德地图房子是法拍房性质，价格倒不高，交完税总价100万出头。这个价格，摆在2018年的佛山，连三水中心一套90平的三房都够不上。本以为是稳赚不赔的买卖，可惜事与愿违，在2018年肇庆楼市达到高峰后，价格开始走下坡路。尤其肇庆高要这种非核心板块，从2018年的7037元/平，降至如今的6127元/平。

　　价格降了，肇庆高要的房子，也越来越难卖了。由于着急脱手，今年10月，A亏本打7折75万出售，比目前小区价低了30+万。效果却不明显，2个月过去了，有咨询的买家，却没人愿意拿下。

　　来源：安居客“3”字头起肇庆房价“扶不起来”了？近几年肇庆的楼市，就好比坐了一轮过山车。作为大湾区的一城，其价格点停留在2018年，正是广佛房地产市场热度时期。其后，调控加码，广佛市场降温，肇庆的热度也大不如前。在2020年底到2021年初，广佛楼市曾再次迎来回升，但肇庆市场发展后劲不足，下降趋势持续。

　　而肇庆高要这类边缘区域，情况更加不乐观。以今天的主角珀丽湾为例，项目别墅清盘，目前还有。就在今年10月，珀丽湾还推出了3998元/平起的特价单位，普通单位也不过4300-5300元/平。（来源：安居客）要知道，在2018年4月，项目整体均价就已达到6200元/平，3年间整体下降约1000-1500元/平。（来源：安居客）

　　来源：安居客GDP湾区垫底肇庆真的不值得买吗？其实，除了投资客和本地客户，肇庆还是有不少自住需求的外地买家。一是在肇庆养老的买家。肇庆不仅入手门槛低，而且大部分区域离佛山核心区都在60-80自驾内。加上早已开通的广佛肇城际铁路，高铁的线到广州南，交通相对便利。

　　二是买不起广佛的年轻人。去年，楼市君曾给大家讲过广州工作，考虑买肇庆大旺的朋友故事。（详情戳这里）虽然蕞后楼市君劝不动，这位朋友还是入手了大旺一新盘，房价是降了一点，但这位朋友表示不后悔：以他和女朋友的工资，买广佛月供压力太大了。这也是很多买不起广佛年轻人的缩影，年轻人在外工作，老人家在肇庆帮忙带孩子，解决孩子上学问题，周末高铁来回也方便。