怀集县怀城镇国泰路143号农机总站大门右侧3-4卡商铺招租项目挂牌公告暨电子竞价公告
登录交易系统申请报名时间及自由竞价时间
2022年4月21日至2022年4月22日，拍卖行联系人：吕先生、陈先生。
怀集县怀城镇国泰路143号农机总站大门右侧3-4卡商铺公开招租。（面积约为48平方米）
2、产权情况：其产权属委托方所有。
3、抵押担保查封情况：无抵押担保查封。
4、出租可行性分析:该物业属于非禁止出租资产，位置处于城区中心，周边商业气氛及人流优良。
三、建议租赁用途：租赁用途为商业，但不得经营餐饮业，产生污染、噪音和饮食餐业等会影响周边环境的行业，不得从事危险化学品、易燃易爆等相关及一切国家法律法规所禁止的行业。
四、租金挂牌价：头部至三年年租金为：48000元，第四年租金为：50400元，第五年租金为：52920元。即五年总租金为人民币247320元（租金蕞终以实际招拍价为准）。
其余详见《租赁合同》（ 注：《租赁合同》范本详见本网站公告左下角的“附件”，不得改动）。
以上信息来源于委托方，请意向竞买人做好调查。
挂牌期满，如未征集到意向竞买人：
挂牌期满，如征集到符合条件的意向竞买人：
先在上述约定的自由竞价时间内进行自由竞价。
在自由竞价时间内如只有一个意向竞买人出价的，交易系统自动确认成交。
在自由竞价时间内如产生2个或2个以上的意向竞买人出价的，则按上述约定的限时竞价时间，进行限时竞价，请竞买人在自由竞价结束时自行查看是否成交，如未成交，则须进入限时竞价程序。
限时竞价在延时时间内无新的报价，网上交易系统确认以出价蕞高者成交。
如在自由竞价期间未出价的竞买人，则不能进入下一轮限时竞价。敬请竞买人注意。
按肇庆市公共资源交易中心怀集分中心通知的时间、地点签订《租赁合同》
怀集县怀城街道解放北路157号106室（办公场所使用）
《关于拟出租位于怀集县怀城镇国泰路143号农机总站大门右侧3-4卡商铺公开招租方案》
粤德信（广东）资产房地产土地评估有限公司出具的《评估报告书》（粤德评字第AAF4N0022号）
1、中华人民共和国境内有效存续的法人、其他组织或自然人；
2、不接受以联合体名义参与本项目的竞投。
1、租金缴交方式：每月支付一次，先支付租金后使用物业。
2、租赁保证金：保证金为3倍首年月租金（租金蕞终以实际招拍价为准）。
（1）若因国家政策性政府行为（如城市建设、道路建设须用该租赁物等）以及不可抗力因素导致该合同无法履行的，该合同自行终止，甲乙双方不追究责任。
（2）该物业租赁期内经出租方同意可以转租。
（3）租赁价格为含税租金，租赁双方税费各付；
（4）前三年年租金不变，第四年租金为原年租金基础上递增5%，第五年租金为第四年租金基础上递增5%。
其余详见《租赁合同》（注：《租赁合同》范本详见本网站公告左下角的“附件”，不得改动）。
其他须披露的事项详见《租赁合同》（注：《租赁合同》范本详见本网站公告左下角的“附件”，不得改动）。
请竞买人按以下两点要求参与竞价，否则，可能导致竞买人无法参与竞价，其责任由竞买人自负。
1、因竞价系统技术参数暂未完全稳定的支持IE9.0以下浏览器及手机登录，为使你能顺利参与竞价，建议只用电脑设备并使用IE9.0以上浏览器登录；
2、缴纳保证金时，建议按汇款、转账方式直接到银行柜台人工缴纳，并必须缴纳至竞价系统自动生成的子账户，填写子账号数字必须要完全完整，如子账号有横杠“-”的也要填写。
以下7种情形之一，竞买人的保证金将不予退还：（授权公告）
（1）、竞买人提供虚假材料，骗取竞买资格或实现其他非法目的的；
（2）、竞买人通过获取委托方或标的商业秘密，侵害交易当事人合法权益的；
（3）、竞买人之间相互串通不报价、压价或扰******易秩序，影响公平竞争的；
（4）、竞得人不按照事先确定的条件与出租方签订《租赁合同》的；
（5）、竞得人放弃受让资格的。除保证金不予退还外，还将重新公告挂牌竞价，重新公告挂牌竞价时，其成交价格如低于原成交价的损失，由原竞得人支付。公告另有约定的，从其约定。
（6）、违反公告约定和其他租赁文件约定的保证金不予退还情形的；
（7）、违反法律、法规或相关规定，给出租方造成损失的。
上述条款已得到出租方授权，不予退还的保证金由出租方处理，敬请投资者注意相关风险
竞买人登录肇庆市公共资源交易中心网上电子竞价系统报名，并必须在挂牌公告期内自由竞价出价后才能参与下一轮的限时竞价，自由竞价结束后如只有一家有效出价，系统将自动确认成交，不再进入限时竞价程序。
在挂牌公告期内的自由竞价阶段，竞买人未出价导致不能参与下一轮的限时竞价的，相关责任由竞买人自负。
本项目按标的进行报名，请竞买人选择愿意参与竞买的标的进行报名和支付交易保证金，不要选择按项目进行报名和支付交易保证金，如竞买人不按此约定操作导致不能参与竞价，相关责任也由竞买人自负。
一、竞买人办理数字证书或实名注册竞买账号是参加网上交易活动的必经程序。竞买人使用数字证书或使用实名注册竞买账号登录的具体要求为：
1、企业法人（或其他法人组织）参与竞买的，必须通过数字证书登录交易。
2、自然人参与标的额挂牌价在100万元（含）以上的，必须通过数字证书登录交易。
3、自然人参与交易标的额挂牌价在100万元以下的，可以通过数字证书登录交易，也可以通过账号登录交易。
已在肇庆市公共资源交易中心办理了其他业务的数字证书的，该数字证书与产权交易业务通用，不再另行办理数字证书,只需到肇庆市公共资源交易中心（三楼）办理激活产权交易权限即可。首次使用数字证书的竞买人必须点击交易系统端口下方的“驱动下载”，安装数字证书后才能进入竞价系统。未办理数字证书的竞买人请携带相关有效证件到深圳市电子商务安全证书管理有限公司肇庆办理点（地址：肇庆市端州三路24号市公共资源交易中心二楼，电话：）申请办理。异地竞买人可以通过直接或邮寄方式到上述单位和地点办理数字证书及激活手续。具体流程详见我中心网站公告。
1.机构（机构个人）数字证书申请表；2.三证合一的营业执照原件及复印件，如还没三证合一的加带上组织机构证书原件及复印件；3.法人身份证原件及复印件；4.经办人身份证原件及复印件；5.法人证明书；6.法人授权书；以上资料加盖公章
自然人办理数字证书：1、个人数字证书申请表格。2、身份证复印件。
办理流程详见肇庆市公共资源交易平台的《肇庆市公共资源交易中心深圳CA证书办理说明》。
二、首次使用数字证书参加网上竞价的，申请人须自行登录网上交易系统办理登记注册。
三、已办理数字证书的申请人决定参加网上竞价的，应登录网上交易系统，按要求填写真实有效的身份信息，并在公告截止前的有效时间内通过网上交易系统完成提交报名申请。
四、申请人通过缴纳竞买保证金是获得网上竞价活动的资格条件。竞买申请人提交竞买申请后，点击生成子账号按钮，再点击保证金银行，即可获得缴纳竞买保证金的随机子账号，子账号是作为识别竞买人身份的依据。申请人必须在保证金截止时间前足额交纳竞买保证金，将保证金汇入交易系统指定的账户，竞买保证金确认到账之后，网上交易系统赋予申请人对应标的的竞买资格。
五、保证金必须通过汇款、转账方式在保证金截止时间前足额转入肇庆市公共资源交易中心网上电子竞价系统指定的结算账户（以到账为准），不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式缴纳保证金。违反该约定的竞买人，其本人的报名资格及其本人的竞得结果无效。
建议由竞买人本人缴纳保证金，如竞买人坚持通过非本人代缴纳保证金，一旦缴纳，即视为保证金的支付人自愿为竞买人缴纳保证金，并接受由此而带来的一切法律责任，请代缴保证金者注意相关法律风险。
保证金以网上交易系统接收时间为准。因银行保证金到账与系统报名存在时间差，建议竞买申请人提前缴纳竞买保证金。
七、竞买人若违反相关法规政策及公告约定的，保证金不予退还；竞价结束，竞买人向肇庆市公共资源交易中心怀集分中心提交本公告约定的报名资料，由交易中心怀集分中心进行资格审核，竞买人未能成为竞得人的，竞买保证金在竞得人确定之日起五个工作日内一次性无息原款原路返还。竞买人确定为蕞终竞得人，并签订《租赁合同》，竞买保证金自签订《租赁合同》并足额支付租赁保证金、交易服务费后，五个工作日内一次性无息原款原路返还。竞买人可在挂牌期内向肇庆市公共资源交易中心怀集分中心查阅资产租赁文件和对标的进行尽职调查。
八、竞买人报价有下列情形之一的，为无效报价：
1、竞买人的资格要求不符合公告约定的要求，竞价结束后，被交易中心审核认定为资格无效的。
2、报价未在网上竞价活动期限内收到的。
3、报价因网络故障未在网上竞价活动期限内收到的。
5、设有保留价的项目，蕞高报价未达到保留价的。
6、报价不符合网上竞价公告、须知及相关文件规定的其他情形。
九、本次项目的挂牌公告与竞价公告同步发布。竞价结束后的2个工作日内，蕞高出价的竞买人须向肇庆市公共资源交易中心怀集分中心提交资料（详见《资料清单》），肇庆市公共资源交易中心怀集分中心对蕞高出价的竞买人进行资格审核，必要时可以要求蕞高出价的竞买人提供补充资料。通过资格审核后，市公共资源交易中心怀集分中心向蕞高出价的竞买人发出《受理及组织签约通知书》或《不予受理通知书》。蕞高出价的竞买人自肇庆市公共资源交易中心怀集分中心发出《受理及组织签约通知书》之日起2个工作日内，出租方和竞得人按肇庆市公共资源交易中心怀集分中心通知的时间和地点签订租赁合同。（ 注：租赁合同范本详见本网站公告左下角的“附件”，不得改动 ）
本项目由业主（委托人）委托肇庆市拍卖行有限公司负责电子竞价的线下服务工作。交易服务费按成交价（即租赁期内累计租金总和）的5%向竞得人收取。交易服务费划至肇庆市拍卖行有限公司以下账户：
开户银行：工商银行肇庆市头部支行
十一、竞价结束后的2个工作日内，蕞高出价的竞买人必须向肇庆市公共资源交易中心怀集分中心提供以下资料供资格审核。如未按要求向交易中心提供资料，交易中心有权拒绝出具《交易鉴证书》。
1、法定代表人证明书原件、法定代表人身份证复印件（核对原件）、法定代表人授权委托书（如需委托）。
3、法人营业执照副本（营业执照营业期限必须在有限期内）、组织机构代码证副本、税务登记证副本（如已办理“三证合一”的投标单位，可以提供“一照一码”的法人营业执照副本代替）。
5、公告、《租赁合同》约定的其他资料
上述资料复印件须加盖公章（验原件）
3、公告、《租赁合同》约定的其他资料
上述资料复印件须须签名、盖章（指模）（验原件）
十二、本公告所称竞买人是指有竞价意向并向肇庆市公共资源交易中心怀集分中心提交竞价申请并缴纳了竞买保证金的法人、其他组织或自然人，本公告所称合格竞买人是指经肇庆市公共资源交易中心怀集分中心审查，符合受让条件要求的竞买人。
以上信息来源于出租方提供的资料，请竞买人进行必要的调查核实，产权交易机构对上述信息披露不做任何承诺和担保。
肇庆市公共资源交易中心怀集分中心
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