3月肇庆楼市供求暴增报复性买房？网签4945套均价6573元平
70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，1月份，房价上涨的城市数量为47个，较上月50个有所减少。涨价城市数量减少外，1月份全国70个城市新建商品住宅价格指数同环比涨幅分别为6.5%和0.3%，涨幅均收窄。
应对疫情冲击，多地相继出台楼市新规。据不完全统计，2月份，已有超过60个城市发布了不同程度的房地产调控政策，主要以减少企业资金压力为主。此外，已有济南、西安、杭州、上海、天津、无锡、南昌、南京等十余城出台土地新政应对疫情，部分城市明确土地款可申请延期或分期缴付。黄山、苏州等地甚至修改土地要求现房销售的政策，适度放宽了楼盘的预售条件。
央行宣布降准，释放5500亿资金
3月10日，国务院常务会议提到，要抓紧出台普惠金融定向降准措施。3月13日，中国人民银行决定于2020年3月16日定向降准，释放长期资金5500亿元。降准能释放较多低成本的长期资金，有利于降低金融机构资金成本，从而降低民营和中小微的融资利率。降准对银行流动性有较大支持，有助于后续银行贷款政策的宽松。
有业内认为，2020年存在降准降息空间。本次降准后，2020年LPR仍有继续下调的空间。这也就意味着3月20日或有较大概率降息。
肇庆：肇庆西江高新区获批省级高新区
3月6日，广东省人民政府批复同意认定广东肇庆工业园区为省级高新技术产业开发区，定名为肇庆西江高新技术产业开发区，实行现行的省级高新区政策。肇庆西江高新区规划面积为247.95公顷，由三个区块组成。推动西江高新区创建省级高新区，是市委全会做出的工作部署，将打造成为支撑西江创新产业走廊的“2+4”核心平台之一，为大湾区核心城市产业转移和制造业发展提供重要平台支撑。
香港城（肇庆）周边基础设施配套项目进行风险评估公示
3月16日，香港城（肇庆）周边基础设施配套项目、香港城配套建设工程 （ 一期 ）同时进行社会稳定风险评估公示。周边配套项目公示显示，将新建11条市政道路、户外体育公园、城市广场、游船码头和公交站等，总投资11亿。一期配套工程则拟新建4条道路、4.68万平绿化体育公园等，估算总投资17401万。香港城周边基础设施项目，位于肇庆新区站前商务区南区，由鼎湖大道、新安大道、永安大道、新莲路和沿江大道串联围合区域。公示显示，项目包括6部分建设内容，项目总投资11亿，其中建安工程费为77029.45万。
日前，市自然资源局公布蕞新版《肇庆新区起步区控制性详细规划（修改）》。规划显示，新区起步区将建8所中小学、20家幼儿园、1家综合医院和2家专科医院。对照2017年规划，肇庆新区蕞新规划的建设用地和人口规模均有变化，其中，规划建设用地减少34.98万平，规划居住人口减少1.16万人。此外，建设用地在规划区中的占比，从84.33%降至82.22%，水域和非建设用地比例增加。虽然建设用地总体面积减少，但是，居住、公共服务、商服和绿地广场等用地面积，均有不同程度的增加。
教育方面，新区起步区规划建4所小学、1所高中、1所完全中学、1所完全学校（宣卿中学）、1所九年一贯制学校和20家幼儿园。
医疗方面，则配套1家综合医院、2家专科医院和1家社区卫生服务中心。
据肇庆市公共资源交易网公示，3月全市共新增5宗商业、商住用地招拍挂，分别位于端州区、广宁县及怀集县。
其中端州区出让的商住地块DZ2020-05为近期土拍市场焦点。地块位于此前公布的端州新城规划范围内，为规划中的两座250米地标建筑规划地块之一。地块各项规划条件较好，周边配套有待完善，但对竞买人要求相当严格。地块各项规划参数如下：占地面积107538㎡，计容建筑面积约39.76万㎡；出让总价约10.43亿元，折合楼面地价约2623元/㎡。地块将于本年4月14日出让。
据肇庆市公共资源交易网公示，3月全市共成交5宗商业、商住用地，分别位于端州区、大旺高新区、广宁县及德庆县。土地市场总体依然低迷，5宗地块中4宗均为底价成交。
第三次挂牌出让的端州区商住地块DZ2020-02终于成功拍出，成交楼面地价约3592元/㎡，竞得者为肇庆市中盛建设开发有限公司，经查可知该企业为肇庆市属国企。此外，龙湖集团也于本月首次进入肇庆，以2.63亿元的总价竞得大旺高新区的DW2020-11商住地块，该宗地块兼容教育用地，预估将作为孵化器进行开发。地块出让总价为2.63亿元，折合楼面地价约1159元/㎡。
3月肇庆全市商品房新增3117套
继2月受新冠疫情影响后预售证批出大幅下跌后，3月份新增出现大幅反弹。3月份肇庆全市商品房新增3117套，环比2月份180套涨1631.67%，同比去年2534套涨23.01%；新增商品房面积约35.08万㎡，同比去年24.85万㎡涨41.17%。
3月肇庆市直区域住宅新增1767套
3月，肇庆市直区域（端州、鼎湖、大旺）住宅新增2053套，同比19年3月份1767套涨16.19%；新增住宅面积约23.13万平米，同比跌10.07%。
3月肇庆全市商品房成交4945套
3月，肇庆全市商品房共网签4945套，环比2月843套涨486.6%，同比19年3月6159跌19.71%。成交面积约43.75万平米，成交均价约6573元/㎡，同比跌9.66%。
其中市辖三区（端州、鼎湖、高要）商品房共网签2497套，网签面积约22.54万㎡。
从走势可见，3月份全市商品房成交有所回暖，但较去年年底仍有较大差距。成交的各面积段中，60m以下的产品成交蕞多，约占总成交31.37%，可以认为商业产品成交较2月有大幅度增长；除此以外蕞受欢迎的是100-120m的产品，约占全市成交22%，与2月份持平；120-144㎡产品的市场份额则有所萎缩。
3月，端州全区商品房共网签1318套，环比2月132套环涨894.48%；成交面积约11.15万㎡，环涨942.06%；商品房成交均价约7700元/㎡，环比2月份7529元/㎡涨2.27%。
除60㎡以下的商业产品外，蕞受欢迎的是120-144㎡的产品，约占总成交16.31%，环比2月基本持平；100-120㎡户型产品市场占比有所萎缩，约占总成交11.31%。
3月，鼎湖全区商品房共网签638套，环比2月133套环涨379.7%；成交面积约6.57万㎡，环涨365.96%；商品房成交均价约6420元/㎡，环比2月份6411元/㎡基本持平。
各面积段中， 100-120m产品成交与2月份比有所萎缩，约为全区成交的26.02%；100-120㎡的商品房产品占比有所上升，约占总成交24.29%
3月，大旺高新区全区商品房共网签541套，环比2月20套涨超2600%；成交面积约4.81万㎡，环涨超2900%；商品房成交均价约6861元/㎡，环比2月份6780元/㎡涨1.19%。
各面积段中， 60-80m户型的产品成交占比大幅上涨，约占总成交31.61%；90-100㎡的刚需户型取代了100-120㎡成为了3月份高新区客户的首选，约占总成交20.33%
3月，四会市全市商品房共网签850套，环比2月84套涨超900%；成交面积约6.33万㎡，环涨超750%；商品房成交均价约6932元/㎡，环比2月份7081元/㎡跌2.1%。
各面积段中， 60㎡以下的商业产品占比环比走高，约占总成交39.38%；热门的100-120㎡和120-144㎡的户型占比均有所萎缩，其中100-120㎡约占总成交23.77%，120-144㎡的户型成交占比约为14.89%。
3月肇庆全市住宅共网签3325套，环比2月563套涨超490%；成交面积约37.29万㎡，环涨超461%；住宅成交均价约6659元/㎡，环比涨16.97%。
3月，端州区住宅共网签618套，环比2月70套涨超780%；成交面积约7.42万㎡，环比2月份0.85万㎡涨超770%；成交总金额约6.33亿元，成交均价约8533元/㎡，环比2月份8345元/㎡涨2.25%。
3月，鼎湖区住宅共网签540套，环比2月109套涨超395%；成交面积约5.98万㎡，环比2月份涨超360%；成交总金额约3.95亿元，成交均价约6601元/㎡，环比2月份6389元/㎡涨3.32%。
3月，大旺高新区住宅共网签497套，环比2月13套涨超3700%；成交面积约4.64万㎡，环比2月份涨超3400%；成交总金额约3.18亿元，成交均价约6838元/㎡，环比2月份7101元/㎡跌3.7%。
3月，四会市住宅共网签516套，环比2月62套涨超7300%；成交面积约5.71万㎡，环比2月份涨超7000%；成交总金额约3.85亿元，成交均价约6747元/㎡，环比2月份6951元/㎡跌2.93%。
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