11月，房地产市场利好颇多，开发商为年末冲刺阶段性放量，大湾区九城供应环比上涨。整体成交陡然下行，成交量下滑至年内次低点，仅高于2月。

　　根据CRIC大湾区投策系统数据显示，11月，大湾区九城新房总供应量环比上涨超五成，其中深圳和中山上涨最为明显，深圳供应量环比上涨531.8％。成交方面，成交总量环比下降20.4%，九城中仅两城环比微涨，其余全部下跌，成交量最多的城市是惠州。成交均价方面，珠海环比涨幅最大为4.2%，广州房价下跌最多为10％。

　　①统计口径为商品住宅（普通住宅、别墅）

　　②此房价不代表今后的趋势，数据仅供参考

　　③数据来源：CRIC大湾区投策系统

　　接下来，我们可以再整体看一下，截止到11月30日，大湾区九城房价有怎么的变化？分别是哪些项目成交高热？

　　以下根据各城市的成交均价从高到低排序并进行解读，供大家参考：

　　2022年11月，深圳第四轮集中供地成交，7宗宅块最终6宗成交，1宗流拍，成交总建面约96.33万㎡，总金额约97.27亿元。至此，全年集中土拍共出让38宗涉宅地（含1宗地流拍后重新挂拍），成交34宗，总建面约472.5万㎡，总揽金736.27亿元，许多企业拿地后迅速开工。今年控制了土拍温度，积极调整指定或竞得配建的内容，从根本上稳定楼市。

　　楼市方面，11月，深圳的商品住宅供应大幅放量，供应面积约66.52万㎡，环比上涨531.8％。成交面积约28.75万㎡，环比下降19.6％；成交均价58383元/㎡，环比持续下降6.5％。本月主力成交项目为光明区的【深业颐瑞府】，月度成交面积约3.74万㎡。

　　11月，广州商品住宅供应量为58.04万㎡，环比微降1.1％，同比下降46.7％。成交量为37.60万㎡，同环比降幅分别是59.7%和37.8%。成交均价35075元/㎡，环比下降10％，同比微涨0.7％。主力成交项目是番禺区【越秀和樾府】。

　　11月，东莞商品住宅供求齐升，供应面积为31.27万㎡，环比上涨5.6％，同比下降60.9%。成交面积为21.59万㎡，环比上涨4.1%，同比下跌1.9%。11月网签均价为29096元/㎡，同比下降18.5%，环比下降9.2%。主力成交项目为常平镇的【卓越蔚蓝领秀】。

　　2022年11月，珠海市商品住宅供应面积为26.43万㎡，环比大幅上涨160.3%，同比上涨2.2％；成交面积为17.18万㎡，同环比跌幅分别是47％和5%。11月网签均价为24571元/㎡，环比上涨4.2％，同比下跌12.4%。主力成交项目是斗门的【新力湾花园】。

　　2022年11月，佛山市商品住宅供应面积为66.94万㎡，环比上涨59.9％，同比下降22.8%；成交面积为45.62万㎡，同比下降33％，环比下降30.7％。11月网签均价为18795元/㎡，同环比分别上涨6％和4.1%。主力成交项目是顺德区【荣盛·文博府】。

　　2022年11月，中山市商品住宅供应面积约32万㎡，环比大幅上涨259.7％，同比下跌38.2％；成交面积约27.41万㎡，环比微降0.7％，同比下降31.9％；11月网签均价为14239元/㎡，环比持续上涨1.8%，同比下降2.9％。主力成交项目是火炬开发区的【美的悦府】。

　　2022年11月，惠州市商品住宅供应面积为43.17万㎡，环比大幅上涨78.6％，同比下降47.1％。成交面积为56.06万㎡，环比上涨2.3％，同比下降20.2％。11月网签均价为13854元/㎡，环比基本没有变化，同比上涨8.3%。主力成交项目是博罗县的【佳兆业东江新城】。

　　2022年11月，江门市商品住宅供应面积为33.14万㎡，同比上涨6.3％，同比下降12.8%。成交面积为37.20万㎡，同环比涨幅分别为18%和18.9％。11月网签均价为9554元/㎡，同环比涨幅分别为4.4%和2.8%。主力成交项目是开平市【潭江首府】。

　　2022年11月份，肇庆市商品住宅供应面积为9.53万㎡，同环比分别下跌68.2%和36.1％。成交面积为25.55万㎡，同环比分别下跌52.5%和41.9%。11月网签均价为5514元/㎡，同比下跌6.3%，环比微降0.7%。主力成交项目是高要区的【肇庆恒大世纪梦幻城】。

　　仅为克而瑞深圳观点，不代表所在企业观点

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