政策支持个人住房改保租房促进租售并举｜北京资管周度报告
本期「资管周度报告」涵盖了政策规划、行业动态、企业动态、项目动态、大宗交易5个部分，主要覆盖商办、租赁及产业园市场。
本周要点（5月30日-6月5日）
头条：政策支持个人住房改保租房，促进租售并举！
行业：央行：综合利用税费手段，加大保障性租赁住房金融支持力度；北京正式公布《北京市住房租赁条例》，首次落实租金调控机制；上海印发加快经济恢复和重振行动方案，加强投资项目要素和政策支持；成都：居民自有住房用于保障性租赁住房，可新增购买一套房。
企业：大悦城联手华侨城打造成都第3座、西南第5座大悦城；华远地产：公司将布局城市更新、代建、长租公寓等领域；苏宁广场与百福控股签署战略合作协议；星盛商业全线打造「宠物友好LIFE」。
项目及交易：静安大悦城6月1日正式复工营业；商业地产品牌DISCOVERY PARK首进内地；小鹏汽车配套零部件产业园在肇庆奠基；富力地产出售海口商办物业；中国恒大拟出售城市之光广场项目权益；石狮泰禾广场公开拍卖。
政策支持个人住房改保租房，促进租售并举！
5月31日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》。其中一条规定明确，居民自愿将自有存量住房用于保障性租赁住房出租给新市民、青年人等群体，承诺遵守保障性租赁住房相关政策规定且5年内不上市交易，并纳入成都市保障性租赁住房管理服务平台管理的，可一次性新增购买一套住房。
5月11日，长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组发布了《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》。依照《方案》，施行之前已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活作为租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。
政策支持个人住房改保租房，促进租售并举。长沙和成都政策均是通过个人住房改作租赁住房，在不改变现行限购政策条件下激活住房改善市场需求，同时盘活个人存量住房，增加租赁房源供给，租购并举，一举两得。与长沙相比，成都“住转租”的新政更聚焦，并非针对所有住房，而是主要面向青年人、新市民，租金不超市场租金水平90%的保障性租赁住房；运营的最低年限要求更短，为5年；长沙在运营年限内可以交易，但成都规定要封闭运营，不能在运营期内交易等。
未来或有更多二线城市相关政策跟进。长沙政策出台后，市场反响较好，截至5月29日，累计有2513套存量房申请供作租赁住房。预计将会有更多城市出台相似政策，鼓励个人闲置房源用作保租房或其他长租房。近期二线城市密集为楼市松绑，部分城市更是迎来政策密集叠加，对市场信心的恢复有积极的作用。
1）央行：综合利用税费手段，加大保障性租赁住房金融支持力度
5月30日，央行研究局课题组发布题为《促进消费投资增长实现经济平稳高质量运行》的文章。央行指出，在坚持房地产调控总基调和政策目标不动摇的前提下，支持刚性和改善性住房需求，优化房地产市场供给。扩大保障性租赁住房供给，综合利用税费手段，加大保障性租赁住房金融支持力度。健全房地产金融审慎管理制度，因城施策实施好差别化住房信贷政策，支持房地产企业的合理融资需求。
2）北京：正式公布《北京市住房租赁条例》，首次落实租金调控机制
《北京市住房租赁条例》已在近日通过审议并正式公布，将从今年9月1日起正式实施。《条例》对人们关心的诸多租房领域都有明确规定，如首次落实租金调控机制。《条例》规定，北京市住房和城乡建设部门应当加强住房租赁价格监测，建立健全相关预警机制。住房租金明显上涨或者有可能明显上涨时，北京市人民政府可以采取涨价申报、限定租金或者租金涨幅等价格干预措施，稳定租金水平，并依法报国务院备案。
3）上海：印发加快经济恢复和重振行动方案，加强投资项目要素和政策支持
5月29日，据上海市人民政府网消息，上海市政府印发《上海市加快经济恢复和重振行动方案》，其中提出，加强投资项目要素和政策支持。聚焦自贸试验区临港新片区、虹桥国际开放枢纽、五个新城建设、南北转型等重大战略任务，支持各区申报地方政府专项债券。进一步发挥基础设施不动产投资信托基金（REITs）作用，落实好“上海REITs20条”支持政策，推动更多符合条件的存量基础设施项目发行REITs，遴选保障性租赁住房项目等开展REITs试点，支持盘活存量资金用于新建项目。
4）上海浦东文体旅项目集中签约，66家企业近百个项目参加
6月1日，上海市浦东新区举办“同心守沪 共赢未来“2022浦东新区文体旅产业项目集中签约，66家企业近百个项目参加签约，预估意向投资金额约150亿元。据了解，在签约过程中，还出台了十条支持举措，为疫后浦东乃至上海的文体旅产业重振注入强劲动力。
5）西安：首批保障性租赁住房项目地方政府专项债成功发行
5月31日，西安市首批保障性租赁住房项目——港务中路保障性租赁住房项目地方政府专项债成功发行。该专项债券金额6.5亿元、期限30年、票面利率3.39%。港务中路保障性租赁住房规划总建筑面积13.599万㎡，可建设保障性租赁住房1500套，主要解决新市民、青年人等群体住房困难问题。
1）大悦城联手华侨城打造成都第3座、西南第5座大悦城
5月30日，成都华侨城与大悦城控股西南区域公司正式达成合作，双方将共同打造成都第3座、西南第5座大悦城——成都金牛大悦城，成都也由此成为拥有大悦城项目数量仅次于北京的第二大城市。金牛大悦城是大悦城控股西南商业布局成都的首个大悦城标准产品线轻资产商业项目，预计于2023年末亮相。项目位于成都市金牛区国宾板块核心区域，总建筑面积24万方。
2）华远地产：公司将布局城市更新、代建、长租公寓等领域
5月30日，华远地产股份有限公司举行2021年度业绩说明会。据悉，华远地产管理层表示，未来，公司将继续坚持谨慎投资的原则，具体投资方向包括以下几类：一是根据行业发展趋势，深耕已进入优质区域，获取优质土地资源；二是结合国家宏观政策，积极培育“房地产+”新业务板块，布局城市更新、代建及运营服务、长租公寓及保障性租赁住房等领域。
3）苏宁广场与百福控股签署战略合作协议
苏宁广场近日与多品牌新餐饮平台企业——百福集团签署战略合作协议，双方将强强叠加、合作共赢，为更多消费者带来多元化高品质的饮食体验。目前百福投资及运营管理了18个知名餐饮品牌：和合谷、新辣道鱼火锅、比萨玛尚诺、马上诺精选、权金城烤肉、权味石锅拌饭、西少爷、遇见小面、Seesaw Coffee、煲仔皇等。全国近1000家线下门店，覆盖京津冀、长三角、珠三角、中西部等重要城市。
4）星盛商业全线打造「宠物友好LIFE」
星盛商业于2021年4月开始以深圳星河WORLD·COCO Park和深圳龙华星河COCO City为试点，打造宠物友好型购物中心，并于2021年8月开始在全国各项目全线推广。星盛商业所提倡的“宠物友好”不仅仅是空间对于宠物的友好，更包括宠物和主人对于空间的“双向友好”。
5）中奥物业转让金盾正安60%股权，满顺企业投资接盘
6月2日，广东中奥物业管理有限公司转让广东金盾正安保安服务有限公司60%股权，桂林满顺企业投资管理有限公司接盘。据了解，金盾正安成立于2014年11月17日，注册资本1000万元，法人代表为龙亚光，经营范围包括：保安服务；保安培训；安全系统监控服务等。股权变更前，金盾正安的大股东为中奥物业，持股60%；赵涛持股40%。股权变更后，其大股东为满顺企业投资，持股60%；赵涛持股40%。
6）无锡首个数字经济产业基金落户梁溪，总规模达10.05亿元
该基金总规模达10.05亿元，将激发数字技术与实体经济深度融合，进一步强化梁溪数字经济产业链系统性、多样化发展。
1）静安大悦城6月1日正式复工营业，摩天轮同步开放
上海静安大悦城于6月1日正式复工营业，商场营业时间为11:00-19:00，顾客进入商场前，需核验数字哨兵、出示48小时核酸阴性报告等证明，并全程佩戴好口罩。目前，商场暂不支持堂食。北座L9 SKY RING摩天轮，也已同步开放。
2）商业地产品牌DISCOVERY PARK首进内地，由广州K11购物艺术中心团队运营
由新世界中国与广州地铁联手在广州长隆-万博商圈打造的城市地铁上盖综合体——耀胜新世界广场日前正式亮相，Illuminus Grand愉悦此间生活馆同步启幕。商业地产品牌DISCOVERY PARK首次被引入内地，未来将由广州K11购物艺术中心的团队运营。据介绍，DISCOVERY PARK计划为千禧一代家庭打造一个综合性家庭沉浸体验式“多元智能主题购物乐园”。
3）珠海免税旅游零售项目将入驻横琴创新方，计划明年开业
5月30日，珠海免税集团与香港丽新集团正式签订合作协议，珠海免税旅游零售项目将入驻横琴创新方。双方将在琴澳一体化的宏伟蓝图下，充分挖掘双方资源优势，打造粤澳深度合作区旅游零售综合体新标杆。
4）皇权集团（香港）布局佛山新城，规划50万㎡高端商业航母
5月31日，“万亿佛山强中心”2022年佛山新城城市推介暨重点项目签约大会将在乐从镇中欧中心举行，包括皇权集团（香港）在内的一批生活服务企业将签约进驻佛山新城，点亮佛山新城城市经济。作为其中的一个重要产业子项目，在乐从小布村改地块上，将规划约50万平方米航母级商业综合体，体量相当于正佳广场与天河城的结合体。
5）武汉甘露山文创城雪世界项目主体结构全面开工
5月30日，武汉城市建设集团有限公司（武汉城建）携手融创中国控股有限公司（融创中国）打造的武汉甘露山文创城雪世界项目主体结构全面开工。据悉，该滑雪场规划设计的滑雪滑道落差73米、最长雪道长达420米，是国内在建规模最大、全国雪道落差最大、雪道最长、滑道种类、条数最多和设施最先进的室内滑雪场，最大容量可同时接待5000人。该项目预计于2022年完成其主结构的封顶，并预计2024年6月全面交付，对外营业。
6）小鹏汽车配套零部件产业园在肇庆奠基
5月30日，肇庆市举行小鹏智能汽车配套零部件产业园奠基仪式。据了解，肇庆高新区管委会与小鹏汽车签订关于共建智能汽车配套零部件产业园合作框架协议，双方建立联合招商工作机制和政企互动交流机制，共同推动小鹏汽车产业链上下游项目落户。首期占地1048亩小鹏智能汽车配套零部件产业园正坐落于肇庆大旺新能源智能汽车产业城内。小鹏汽车董事长何小鹏表示，小鹏汽车期望在未来2至3年内引入上下游供应链企业项目80到100家。
5月30日，富力地产发布有关出售目标物业的须予披露交易公告。公告显示，于2022年5月30日，卖方（富力地产的间接全资附属公司）与买方订立物业购买框架协议，据此，卖方同意出售及买方同意购买目标物业，代价为人民币1,000,939,241元（包括增值税）。目标物业（仍在建中）位于海南省海口市大英山新城市中心区B18地块，包括总建筑面积25,574.81平方米的商业办公物业及总建筑面积6,415.97平方米的零售物业。
2） 中国恒大拟出售城市之光广场项目权益
中国恒大公布，于2022年5月26日，公司的间接全资附属城博(宁波)置业有限公司拟向浙江省浙建房地产集团有限公司及浙江省建工集团有限责任公司转让其持有的城市之光广场项目权益，总代价为约人民币13.48亿元。预期该集团将就城市之光广场出售事项将会取得收益约人民币1.75亿元。
3） 泰禾旗下石狮泰禾广场6月6日公开拍卖
5月30日，据福建方圆拍卖有限公司官网消息，受中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司委托，定于2022年6月6日上午10：00，在福建方圆拍卖有限公司拍卖厅公开拍卖石狮泰禾广场投资有限公司债权项目，截至处置基准日2022年2月28日债权合计118,723.23万元，其中本金84,000万元，重组宽限补偿金1,080.74万元，违约金33,642.49万元。
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克而瑞，成立于2006年，行业领先的中国房地产大数据应用服务商，现信息覆盖387个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中90%的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。
经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据到客户数据，实现了房地产大数据闭环。依托大数据和大研究两大核心平台，克而瑞的服务业务覆盖一手住宅、二手租赁、资产管理、建筑建材、证券研究、物业管理研究等。创新研发产品CRIC系统、投资决策系统、数据营销系统、场景化大屏、CAIC中国房地产资管信息服务平台等，为大量房企提供了决策依据。
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