81宗地！全年收金108.5亿！

　　随着2022年的到来，2021年土拍正式收官，2021年肇庆土拍有什么亮点？哪一个区域表现蕞抢眼？让我们一起往下看吧。

　　2021年，肇庆市9个市县合计出让了81宗地，同比增加21宗。

　　成交占地面积314.25万平，同比上涨16%；成交建面822.36万平，同比上涨4%。

　　成交金额108.5亿，同比下降19%；成交楼面地价1319元/平，同比下降22%。

　　再来看看具体到9各市县各自的情况：

　　2021年，鼎湖区放出多宗大型优质地块，无疑成为肇庆商住用地供求大户，区域成交面积占全市5成。

　　以总成交27宗，成交金额62.76亿，成交面积为163.94万平，成交面积和金额冠居肇庆全市区域榜首。

　　其次为高要区，以成交17宗，成交金额12.65亿，成交面积为40.73万平的成绩位列各区第二。

　　第三位为怀集县，成交8套，成交金额6.11亿，成交面积27.95万平。

　　楼面地价方面，全市楼面地价蕞高区域依然是端州区，虽然2021年端州土地供求冷清，但成交楼面地价保持头部，为2234元/平，环比下降26%。

　　四会市、鼎湖区、高新区紧跟其后，楼面地价均上“1字头”，与其他区域分化明显。

　　除了土地成交情况外，房企大鳄拿地也一如既往地“狠”。

　　2021年，肇庆拿地金额top3分别是万达、肇庆城投以及华侨城。

　　三家房企拿地金额超44亿，占全市土地出让三成以上。

　　2017年为肇庆土拍市场史上年度供求的顶峰。

　　2019年供应端持续放量，肇庆蕞高楼面地价被刷新。

　　2020年，成交楼面地价开始趋向性下滑。

　　2021年，肇庆土地供求较去年同期有所增加，多宗地块均为政府或国企兜底拿下，楼面地价下滑。

　　▲图片来源：肇庆中原战略研究中心

　　1-2月，肇庆土地供应节奏较为平缓；受一二线城市土地“两集中”政策影响，肇庆地市进入调节阶段，4-5月肇庆地市供应停滞，由于端州鼎湖优质地块到期招拍，3-4月地市成交楼面地价向上增长。

　　下半年7-10月，土拍热度明显减弱，10月“零成交”，11月高要多达14宗地块挂牌供应，支撑12月成交量达到年度蕞高点。

　　资料来源：肇庆市公共资源交易中心、中原地产等

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