原标题：楼市或流泪:广州土地流拍,江门肇庆开始降价,佛山...

　　今天广州拍地，两块地0溢价底价成交，中原地产数据显示：

　　华侨城总价35亿竞得的郑田村地块，以11021元/㎡底价成交，对比2018年4月溢价29%楼面价13344元/㎡成交，地价明显下降！

　　合生总价11亿竞得的陆村村地块，以10010元/㎡底价成交，对比今年6月溢价21%楼面价14572元/㎡成交，地价也是明显下降！

　　至于流拍的两块地，其中起拍价达13835元/㎡的荔城街庆丰村A19135地块可是有段古的，因为这是荔城街庆丰村两年来再次出让宅地，2017年融信以15721元/㎡的楼面价拿下A16159地块（现融信天樾府）

　　广州是哎呀一线城市，增城是非限购区域，理应是外来人口密集流入、房企必争之地，

　　熟悉江门的人都知道，滨江新区就类似佛山的千灯湖片区，是江门房价带头大哥领涨的坐标！

　　了解肇庆的网友知道，城西类似佛山的张槎，属于紧挨城区中心的近郊坐标！

　　业界群友告诉佛房君，有房企要求快速出货回款，附近楼盘的价格还是保持稳定！

　　房地产超级智囊：未来十几年房价涨幅不超5%

　　中国国际经济交流中心领导7月13日参加“世界华人不动产学会暨房地产业高质量转型发展国际研讨会”时分享房地产业供给侧的结构性趋势，体现在房地产六个方面跟供给侧有关的、跟基本面有关的一些发展情况、趋势和判断。

　　头部，中国房地产的市场规模有多大？

　　在过去的20年，中国房地产每年的新房销售交易量差不多从1亿平方米增长到17亿平方米，翻了四番多。领导判断今后十几年，中国每年的房地产新房的交易量小比例地萎缩，或者零增长、或者负增长。十几年以后，每年房地产的新房销售交易量可能下降到10亿平方米以内，大体上减少40%的总量。

　　第二，总量萎缩后，中国房地产建设的热点、重点地区在哪里？

　　今后的十几年，房地产开发不再是四处开花、全面开花，而会相对集聚在省会城市及同等级区域性中心城市、都市圈中的中小城市和城市群中的大中型城市三个热点地区。

　　第三，房价判断问题，大家很关心。

　　可以预判，今后十几年，M2增长率基本上与GDP增长率加物价指数，保持均衡的增长。而中国的GDP今后十几年平均增长率大体在5%左右，房地产价格的增长大体上不会超过M2的增长率，大体上也不会超过GDP的增长率，一般会小于老百姓家庭收入的增长率。

　　今后十几年，房价趋于稳定，既不会大涨，也不会大跌，房价的平均增长率将低于等于GDP的增长率。

　　第四，今后十几年，中国房地产开发企业数量会减少三分之二。

　　第五，房地产开发商的总体负债率将大幅下降。

　　第六，有关土地供应的问题，中国房地产的土地供应模式

　　今后10年会变成中国城乡土地一体化发展的一个基础性的改革措施。

　　佛山中原数据显示，在6月末周成交量冲高后，7月首周网签均价也见到短期高点；

　　7月开始连续三周，成交量是逐级下跌的，虽然第三周均价略有回升，但是7月首次周的价格跌幅有点大，数据上显示成交量几乎很难回到高点了，除非是……；成交价格反而有短期回稳的迹象！

　　6月份四大行中工商银行、中国银行首套房贷利率上浮有上升5%，而建设银行则下跌5%，

　　显示6-7月新房成交价量与房贷利率变化关系不大；

　　那么，网友关心的佛山楼市下半场将如何演绎？

　　例如很多网友就急切希望了解周六龙光天阙的成交情况，

　　以悲观看下半场的观点来看（类似佛房君），龙光天阙是悲观者能看到的蕞好的成交！

　　以房产鼓吹涨升的观点来看（你懂的），是乐观者能看到的蕞差成交！

　　是不是很拗口，呵呵，扫码加佛房网客服，入群详细分解！

　　1、佛房网据诸葛找房大数据:第29周百城二手住宅挂牌均价下跌城市比上月增加15个至52个。

　　2、银监会部署房贷检查，严查违规首付贷等！

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号