五度流拍，端州6宗商住地再上架拍卖平台！

　　在阿里法拍，【肇庆市嘉华房地产有限公司名下六宗土地使用权及地下桩基础工程】正在挂牌，起拍价约1.2亿元。

　　这是该标的两年内第6次被拍卖，对比首拍直降约4483万元，此前5次均无人竞价而流拍。

　　标的将在2023年1月12日10:00开拍，加价幅度100万元。

　　本次拍卖，为标的权属人肇庆市嘉华房地产有限公司破产清算拍卖，以抵偿巨额债务。

　　回顾2018年，端州区人民法院确认嘉华房地产有限公司资不抵债，裁定破产清算，并指定广东勤思进律师事务所担任肇庆市嘉华房地产有限公司管理人，管理和处分债务人的财产。

　　公告显示，标的用途均为城镇住宅、批发零售用地，面积合计26150平，按现状、带租约拍卖，起拍价122419200.8元 ，评估总价约1.67亿元，相当于评估价打7折。

　　目前，标的物处于查封状态，此查封只有法院才有权解除，法院何时能解除查封无法确定。

　　两宗地块位于信安大道北侧，总用地5418平，限高20-35米，建筑层数6-11层，容积率2.0-2.8，需配套建面≥2000平农贸市场。

　　其中，191号地块评估单价6500元/平；192号地块评估单价6376元/平。

　　两宗地块位于塘岗东侧，总用地19413平，限高20-35米，建筑层数6-11层，容积率2.0-2.8，需建设环卫建设用房、公厕、文化室、配电房。

　　其中，158号地块评估单价6190元/平；159号地块评估单价6500元/平。

　　需要注意的是，159号地块已被人承租，修建临时建筑经营仙庙烧鸡餐馆用，根据租赁合同，租赁期限至嘉华公司所欠承租人借款本息还清之日。

　　不过，根据肇庆市自然资源局端州分局复函，该临时建筑物已超过批准的使用期限，应自行拆除。买受人需自行处理要求该承租人返还场地的事宜。

　　两宗地块位于塘岗村东南侧，总用地面积1319平，建筑密度≤30%，出入口设于地块西侧。

　　其中，062号地块评估单价6190元/平；063号地块评估单价6066元/平。

　　值得一提的是，以上六宗土地使用权尚未动工开发建设，已超过国有建设用地使用权出让合同约定的动工开发期限满一年，需缴付土地闲置费。

　　此外，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等费用，任何有关此房产的费用，均由买受人承担。

　　其位于端州68区信安大道北侧及塘岗村东南侧、颂德学校北面，直线米，周边生活、教育、商业和休闲配套成熟，优势明显。

　　若不是嘉华公司出现问题，导致破产，六宗地块或能有另外一番光景。

　　我们追溯到2007年，政府批复同意景山岗村委会成立单项房地产公司，对塘岗旧村及其周边26亩集体自用地进行开发建设。

　　为此，景山岗村委会成立肇庆市嘉华房地产有限公司，对包括本次六宗法拍地块在内的有关用地，整合进行改造建设。其中，旧村改造回迁房须安排在首期建设。

　　十分可惜，这个项目被搁置了10余年，至今仍是一片空地。

　　楼市君希望六宗地块能够顺利拍卖，盘活项目，不要白白浪费了这样一个好地段。你们说，这次拍卖，能成功吗？

　　我们扎根肇庆，为大家带来有趣有料的楼市资讯。

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