粤港澳大湾区6月工业用地土地市场情报
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总体成交情况：2021年6月份粤港澳大湾区9城（深圳、广州、东莞、佛山、肇庆、中山、珠海、惠州、江门）一级市场共成功出让132宗地，与上月持平，揽金527.06亿元，对比上月环比下降56.78%。
土地类型：成交的132宗地中，纯住宅用地成交了19宗，商住用地成交了18宗，工业用地88宗，其他类型用地8宗。
溢价率：从溢价率来看，6月份总体溢价率为5.21%，对比上个月环比下降了37%。其中工业用地溢价率为0.94%，对比上个月环比下降了65.18%
楼面价：所有成交地块成交楼面均价为2547.2元/㎡，与上月基本持平。其中最高楼面价为佛山一住宅用地，为20154.3元/㎡
工业用地：工业用地（含物流用地）共出让88宗地，对比上月环比上涨72.54%，工业用地6月出让金总额为41.53亿元，对比上月环比上涨189.2%。
2020年广东省各区域及城市监测地价（官方公布版）
佛山：6月佛山共成交了20宗地块，由于佛山本月成交住宅类型用地多，所以佛山整体的成交金额、楼面均价均有大幅度上涨。总成交金额共计229.01亿元，在大湾区9城中排名第一，对比上个月环比上涨1274%。楼面均价为7825.82元/㎡，对比上个月环比上涨393.48%。其中，工业用地成交了7宗，出让金环比上涨了88.83%，楼面均价下降0.90%，溢价率保持为0%。
中山：中山6月份共成交了11宗地，成交金额达138.79亿元，与5月份相比环比上涨了34580%；楼面均价为2145.26元/㎡，环比上涨了525.71%。其中，工业用地成交了7宗，贡献了1.002亿元的出让金，环比上涨15.37%；楼面均价为315.08元/㎡，环比下降8.1%。总的来说，对比5月份“低迷”的土地市场，6月份中山疯狂成交11宗地块，总面积达到了139万㎡，出让面积和成交金额更是在9城中均排名第二。
江门：6月份的江门共成交了32宗地，排名9城第一。成交金额68.09亿元，对比上个月上涨了394.84%；楼面均价1364.73元/㎡，对比上个月下降31.38%。其中，工业用地成交了21宗地，出让金3.84亿元，环比上涨1411.2%；楼面均价278.31元/㎡，环比上涨了19.91%。总体来看，江门本月成交量暴增，但是大部分为工业用地，所以总体的成交金额反而不如佛山高，而且江门的楼面均价在9城中较低，是大湾区的市场“洼地”之一。
珠海：6月份共成交6宗地，出让金36.71亿元，环比上涨643.12%；楼面价2509元/㎡，环比上涨52.29%。其中，工业用地成交3宗，出让金0.88亿元，环比上涨2502%；楼面价165元/㎡，环比上涨50%。总体来看，珠海本月土地市场出让金对比上个月有大幅度上涨，工业用地与其他用地类型上各占50%，且珠海工业用地均集中在经开区，且为二三类工业用地。
广州：6月份广州共成交19宗地，出让金16.9亿元，环比下降90.15%；楼面价1094元/㎡，环比下降90.2%。其中，工业用地成交15宗，出让金6.78亿元，环比上涨75.1%；楼面均价为404.83元/㎡，环比上涨10.24%。总体来看，广州成交宗数对比上个月有大幅度下降，且大部分为工业用地，所以本月成交金额有下降。但是从工业用地的楼面均价来看，广州排名较高，但溢价率仍然保持为0。
东莞：6月份东莞共成交8宗地，出让金13.32亿元，环比下降85.7%；楼面价4755元/㎡，环比下降29.8%。其中，工业用地成交6宗，出让金11.08亿元，环比上涨425%；楼面均价为508.84元/㎡，环比上涨36.27%。总体来看，东莞本月成交地块中，75%为工业用地，且工业用地贡献了绝大部分的成交金额，是9城中，工业用地成交金额最高的城市，且楼面均价仅次于深圳排名第二。
惠州：6月份的惠州共成交了21宗地，排名9城第二。成交金额12.59亿元，对比上个月下降了65.49%；楼面均价1209.5元/㎡，对比上个月下降70.38%。其中，工业用地成交了16宗地，出让金6.39亿元，环比上涨33.6%；楼面均价402.7元/㎡，环比下降了19.3%。总体来说，惠州本月成交宗数较多，但是成交面积小，所以整体出让金也低。但是工业用地的成交金额却并不低，在9城中排名第四，其工业用地楼面均价也排在了第四。算是正常状态。
深圳：6月份深圳低调地成交了4宗地，是9城中成交宗数最少的城市。共成交金额6.46亿元，对比上个月下降了95.3%；楼面均价1196.67元/㎡，对比上个月下降93.38%。其中所有地块均为工业用地，与上个月所有地块均不是工业用地显示出了完全不一样的数据。总体来看，深圳虽然成交宗数最少，但是工业用地的楼面均价却是最高的，也是5、6月份9城中唯一一个工业用地楼面均价超过1000元/㎡的城市。而且，本月深圳的工业用地，分布在深汕特别合作区和坪山区。与上月一样，深汕特别合作区是深圳出让地块的主要供地区域之一。
肇庆：6月份的肇庆共成交了11宗地，成交金额5.15亿元，对比上个月上涨了238.82%；楼面均价500元/㎡，对比上个月上涨8.79%。其中，工业用地成交了9宗地，出让金1.38亿元，环比上涨45.69%；楼面均价244.39元/㎡，环比上涨了11.5%。总体来看，肇庆本月的工业用地楼面均价是9城中最低，且成交地块集中在肇庆新区。从工业用地的楼面均价来看，肇庆新区的楼面价要低于端州区。
附录 2020年广东省各区域及城市监测地价
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