粤港澳大湾区9城5月工业用地一级土地市场情报

　　总体成交情况：2021年5月份，粤港澳大湾区9城（深圳、广州、佛山、东莞、惠州、珠海、江门、中山、肇庆）一级市场成交132地块，总出让面积6030656㎡，总成交价1219.68亿元。

　　土地类型：成交的132地块中，工业用地（含工业用地）的有51宗、住宅用地（含住宅用地）62宗、商务商服用地（含商务商服用地）58宗。

　　溢价率：9城的成交地块平均溢价率为8.27%，最高地块溢价率为惠州一地块119.54%，其中工业用地平均溢价率为2.9%，多数工业用地均保持0溢价率情况。

　　楼面价：所有成交地块的楼面价平均值为2577.96元/㎡，其中工业用地平均楼面价为359.7元/㎡。

　　城市规划用地分类和用地代码一览表

　　广州：5月广州共成交57宗地块，揽金914.32亿元，溢价率10.6%。其中，工业用地出让宗数占比19.2%，拉低了整体的溢价率。分区域来看，增城成交14地块，占比最高，但是增城仅一块工业用地，成交价达到了214.3亿元。工业用地成交宗数最多的为黄埔区，共成交5宗工业用地，成交金额1.1亿元，溢价率扔保持为0%。

　　深圳：5月深圳共成交6宗地块，揽金138.4亿元，溢价率22.50%。从土地类型来看，深圳主要出让的土地类型为二类居住用地，其中两块来自深汕特别合作区，溢价率均为0%。最贵的一个地块是在南山西丽街道的商住用地，成交价为69亿元，本月深圳未成交工业用地。

　　东莞：5月东莞共成交14宗地，其中6块为工业用地。虽然大多数为工业用地类型，但是东莞本月的溢价率仍有20.04%，相对较高。区域分布来看，本月东莞成交区域分散在常平、谢岗、黄江、寮步等镇。

　　惠州：5月惠州共成交25宗地块，其中工业用地11宗；成交面积65万㎡，成交金额36.48亿元，其中工业用地成交面积19万㎡，成交金额4.78亿元。从占比来看，工业用地成交宗数占比44%，成交面积占比高达66.4%，单成交金额仅占13%。横向对比，惠州工业用地5月的溢价率为大湾区9城中最高。

　　佛山：5月佛山共成交13宗地块，其中11宗为工业用地。分区域来看，工业用地主要集中在南海区域，共成交5宗，金额7314万元；高明共成交2宗，金额2237万元；三水区成交2宗，金额5430万元，其中一地块溢价率高达62.54%；顺德区成交2宗，金额4750万元。

　　江门：5月江门成交3宗地块，成交金额13.76亿元。工业用地共成交2宗，成交金额2541万元。出让的3宗地块均在蓬江区。

　　珠海：5月珠海共成交4宗地，共揽金4.94亿元，溢价率为0%。其中有2宗工业用地，2宗综合性商业用地。工业用地成交面积为27774㎡，成交楼面价为110.28元/㎡。

　　肇庆：5月肇庆共成交7宗地，成交金额1.52亿元，溢价率为2.23%。其中4宗地块为工业用地，成交金额为9472万元。分区域来看，肇庆新区共成交了3地块，揽金1.07亿元，贡献了70%的成交金额；鼎湖成交1宗，金额1368万元，端州区成交1宗，金额1510万元；高要区成交2宗工业用地，金额1659万元。

　　中山：5月中山共成交2宗地，是9城中成交宗数最少的城市。2地块均为工业用地，成交金额4002万元，溢价率0%。两地块均来自黄圃镇，成交面积为33458㎡。

　　地块成交金额排行榜是广州屠榜（毕竟成交宗数最多的也是广州）。但是很明显有一个“异军”——东莞。东莞黄江的地块成功杀出重围，以成交金额47.3亿元，排名第三。

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