144亿！江口镇时代广场项目司法变卖进行中
肇庆市封开县江口镇封州二路（茶亭脚）4号土地使用权及该土地上在建工程、肇庆市封开县江口镇封州二路（茶亭脚）4-1号土地的使用权的公告
广州市荔湾区人民法院将于2020年4月23日上午10时至2020年6月22日上午10时止（延时除外）在京东网络司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：广州市荔湾区人民法院，网址：），现公告如下：
一、变卖标的：肇庆市封开县江口镇封州二路（茶亭脚）4号土地使用权及该土地上在建工程、肇庆市封开县江口镇封州二路（茶亭脚）4-1号土地的使用权（权属人：广东李冠城房地产开发有限公司，土地用途：其他商服用地，城镇住宅用地。肇庆市封开县江口镇封州二路（茶亭脚）4号地权利证号：封府国用（2012）0319，用地面积为48006平方米，总建筑面积为74549.32平方米；肇庆市封开县江口镇封州二路（茶亭脚）4-1号地权利证号：封府国用（2012）0320，用地面积为42030平方米，土地用途：其他商服用地、城镇住宅用地。使用现状：停工、空置。请竞买人在竞买前自行向有关职能部门咨询确认，涉案物业的基本情况详见随本公告所发布的评估报告及封自然函{2019}56号的复函）。【本标的现状：本院已于现场张贴了公告及拍卖裁定，向被执行人等告知了相关的权利义务。按现状拍卖，拍卖成交后只能办理土地使用权过户手续，不能办理房产过户手续，具体过户手续等问题由买受人自行按法律途径解决】。标的物过户登记手续由买受人自行办理；办理土地使用权权属变更手续所涉及的买卖双方税、费由买卖双方按规定各自承担，即涉案土地使用权拍卖成交后的税费各付各税，属于卖方支付的费用由卖方承担，买受人支付的费用由买受人承担，但所有费用先由买受人垫付后，凭有关单据向法院申报；买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，卖方协助义务，相关费用依照相关规定负担；未明确缴费义务人的费用由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。
总评估价：258911100元（肇庆市封开县江口镇封州二路（茶亭脚）4号地评估价100812600元，单价2100元/平方米；肇庆市封开县江口镇封州二路（茶亭脚）4-1号地评估价74603300元，单价1775元/平方米；肇庆市封开县江口镇封州二路（茶亭脚）4号地上盖建筑物评估价83495200元，单价1120元/平方米）。
变卖价：144990216元，保证金:28900000元（该保证金包含在变卖预缴款中，无需另行交纳），增价幅度：100000元及其倍数。
凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
竞买人在变卖竞价程序结束前交纳保证金经本院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。
如参与竞买人未在网络提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到本院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，并且不得委托他人代为竞买。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
暂无优先购买权人申请优先购买权，优先购买权人应于拍卖五日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对该标的物享有的优先购买权。
四、咨询、展示看样的时间与方式：
咨询及预约看样：广州亿槌瀛网络科技有限公司对拍品进行预约看样及电线日，如需看样请提前一个工作日致电预约。
咨询：北京京东世纪贸易有限公司对拍品进行电话咨询，咨询电话或（看样人姓名+联系电话+标的物名称）。
咨询：广州产权交易所对拍品进行电话咨询，咨询电话（工作时间内接收咨询）。
特别提醒：有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。
本次变卖期为60天，如有竞买人在变卖期60天内的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买；本次变卖活动设置延时出价功能，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至蕞后5分钟内无人出价）。
竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
本次变卖的标的物以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。本院对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准；实际面积以过户时登记机关确定的为准。本院对上述情况不做担保，所涉及的问题不影响变卖成交结果及成交价格。
竞买人务必在变卖开始前仔细审查变卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。法院不承担拍卖标的物瑕疵保证责任。
根据国家及标的物所在城市目前的房地产限购政策，竞买人在变卖成交当日需具备标的物所在城市房地产限购区域范围内的购房资格。变卖成交后，因买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。
变卖成交后，仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。标的物过户登记手续由买受人自行办理；涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向有关职能部门咨询确认。
变卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），交纳变卖价全款金额作为变卖预缴款，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。变卖结束后未能竞得者交纳的变卖预缴款在竞价程序结束后自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，因竞价而产生的变卖余款应在成交之日起十日内缴入法院指定账户（户名：广州市荔湾区人民法院，开户银行：农业银行广州花地湾支行，帐号：0369）。填写缴款单时务必备注本案执行案号“（2019）粤0103执恢450号”。
重要提示： 变卖成交后不交纳因竞价而产生的变卖尾款的，本案所确定的28900000元保证金不予退还。在缴纳变卖预缴款过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线。
变卖成交后买受人逾期未支付变卖尾款的，本标的所确定的28900000元保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。
依照《蕞高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
本院根据法律规定有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。
竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的变卖须知。
联系地址：广州市荔湾区龙溪大道273号
此公告在“京东网”、“人民法院诉讼资产网”上发布。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
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