肇庆市端州区人民法院关于云浮市郁南县都城镇五龙千亩工业开发区的土地使用权以及地上建筑物和设施、树木（第一次拍卖）的公告
（延时的除外）在广东省肇庆市端州区人民法院淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台上（网址：，户名：肇庆市端州区人民法院）对以下标的进行公开拍卖活动。现公告如下：
（一）拍卖标的物：[详细情况见广东永辉资产评估与土地房地产估价有限公司出具的（广永房地估字第CQ202111046号房地产估价报告]
云浮市郁南县都城镇牛圩河工业开发区（厂房1）
云浮市郁南县都城镇牛圩河工业开发区（配电房）
云浮市郁南县都城镇牛圩河工业开发区（饭堂）
云浮市郁南县都城镇牛圩河工业开发区（宿舍）
云浮市郁南县都城镇牛圩河工业开发区（值班室）
云浮市郁南县都城镇牛圩河工业开发区（B幢厂房）
云浮市郁南县都城镇五龙千亩工业开发区一宗工业用地
具体树木棵数详见（广永房地估字第CQ202111046号评估明细表）
拍卖起拍价人民币27470000元，保证金人民币5400000元，加价幅度人民币1000元及其倍数。
1.标的物过户登记手续由买受人自行办理，因本次网络司法拍卖产生的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应的缴税主体（含被执行人和买受人）承担；对垫付的税费、杂费，买受人不能主张在本次拍卖成交款中清偿，买受人可通过法律途径另行向被执行人主张。有关税费等问题请竞买人在参与竞拍前自行向有关税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务、物业公司等相关部门了解确认。
2.郁南县都城镇五龙千亩工业开发区土地上[土地证号：郁府国用（2010）第0292号]的商铺一、商铺二、板房、供氧室、医疗报废间、消防钢梯以及树木一批为无证照建筑物，没有不动产权证（详见广永房地估字第CQ202111046号房地产估价报告）。
3.该标的物的证载四至、用途性质地形貌等各种因素可能存在与现状不符，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状确认，责任自负。竞买人一旦作出竞买，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。法院不承担标的物的瑕疵保证。标的物按交付时现状交付。如果过户时最终核定面积和范围与土地使用证不一致的，该风险由买受人自行承担。
4.上述土地、房产涉及其他法院查封，由于当地不动产部门管理原因，该不动产部门无法确认首封法院，因此，法院要协调多家外地法院解除查封，需时较长。
5.被执行人梁广镇将坐落于广东省郁南县都城镇牛圩河工业开发区内的六幢自有房产租赁给承租人郁南康复综合医院使用，其房产包括：粤房地权证郁字第0100000977号建筑面积100.02㎡；粤房地权证郁字第0100000978号建筑面积235㎡；粤房地权证郁字第0100000979号建筑面积1580㎡；粤房地权证郁字第0100000980号建筑面积9954㎡；粤房地权证郁字第0100000981号建筑面积3129.23㎡；粤房地权证郁字第0100000982号建筑面积4356㎡；上述房屋建筑面积共计：19354.25㎡，计数租基数为：19354㎡；围墙内的空地无偿给郁南康复综合医院使用及无偿提供路前面一排铺位楼面做医院的广告使用。房屋租赁期限：自二〇一五年一月一日开始至二〇二九年十二月三十一日止，2018年1月1日起，按9元/㎡×19354㎡=174186元/月，之后每年租金按4%递增计，直至合同期满，具体请查看附件（房屋租赁合同）。后梁广镇与张华签订的«减免租金申请书»,本院不予确认。
6.涉案商铺一、商铺二目前有人占用，并没有申报租赁权益，对于商铺一、商铺二等无证照建筑物的租赁关系，本院予以涤除，上述商铺拍卖成交后本院在三个月内对该部分商铺予以腾退。
（二）通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：
本院已依法通知双方当事人。（如双方当事人下落不明，根据法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。）。
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。（参与竞买房地产的竞买人需具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格，如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。）
（二）竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册;法人和其他组织参与竞买的，竞买人须提供加盖公章确认的委托拍卖授权手续，并于拍卖开始前五个工作日交到肇庆市端州区人民法院执行局）。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
如参与竞买人需联名竞买的，因淘宝网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须在报名前共同到肇庆市端州区人民法院执行局办理共同出资参与拍卖申请和委托拍卖手续（最迟于拍卖开始前五个工作日预约办理，预约电线）（三）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前
五个工作日向委托法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。三、特别提示
，有意竞买者请亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。（二）
本院不保证拍卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。拍卖财产成交时与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补。（三）对拍卖财产能否办理
验收、权属登记、过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。在办理过户手续过程中所涉及的一切相关的税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于增值税、土地增值税、契税、企业所得税、个人所得税、印花税、出让金、房产税、城镇土地使用税、税款滞纳金以及其他房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的水、电、物业服务费等欠费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应缴纳主体（包含被执行人和买受人）承担；买受人应知悉存在可能需垫付应由被执行人承担的税费及拖欠的水、电等杂费的风险，买受人需自行到相关职能部门了解情况及自行办理水、电、煤等户名变更手续。对垫付的税费、杂费等，买受人不能主张在本次拍卖成交款中清偿。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。（四）
公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准。若存在争议，由买受人另寻途径解决。竞买人不得以上述理由及无法到场看样或无法实际勘验房产导致误解而要求悔拍并要求本院退回已缴纳的购房款。（五）对拍卖财产能否办理户口迁出、买受人户口迁入的问题，请竞买人自行到公安机关咨询了解。户籍问题属于公安机关作出的行政行为，本院不负责将原权属人及其亲属的户口迁出，不协助买受人将其本人及其亲属将户口迁入。如需要涉及房产户口迁移问题，请咨询公安部门，因买受房产导致户口无法迁移导致的风险，由买受人自行承担。
（六）对拍卖财产是否属于学区（学位）房的问题，请竞买人自行到有关教育部门咨询了解，取得上述房产所有权并不意味可以取得房产所属地段的学区（学位）房的资格。学区（学位）房资格是否取得的风险由买受人自行承担。
（七）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。
（八）买受人签收相关法律文书后应自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的逾期滞纳金等费用，并承担本拍卖财产可能发生的损毁、灭失等后果。
解除查封手续需要一定时间，拍卖财产相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理拍卖财产权属变更登记时需办理注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。（十）买受人逾期未支付拍卖余款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务，如扣除保证金后仍不能弥补重新拍卖价款与原拍卖价款的差价的，原买受人应补交该部分差价，拒不补交的，本院将依法强制执行。对于在司法网拍中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的买受人，本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
集体土地性质的房地产，买受人须在拍卖成交之日起十日内将村委会出具的买受人系本村村民的证明提交至广东省肇庆市端州区人民法院执行局（地址：肇庆市端州区端州一路西侧）。另根据《土地管理法》第八条、第六十二条规定，宅基地属于农民集体所有，农村村民一户只能拥有一处宅基地。因此参与宅基地的竞买人应具备以下条件：1、本村村民；2、农村村民一户未拥有宅基地。四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。
六、咨询、展示看样的时间与方式：执行案号：
22年4月15日11时（意向竞买人应至少提前一个工作日进行电话预约。）请有意竞买者务必按照约定的时间、地点看样，届时工作人员将统一对有意竞买者的疑问一一答复。
七、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息；拍卖成交的，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息，竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。
拍卖余款须在2022年5月6日前缴入法院指定账户（户名：肇庆市端州区人民法院；开户行：中国银行股份有限公司肇庆分行；账号：7），填写缴款单时请在备注注明本案执行案号[（2019）粤1202执393号]及标的名称。八、司法拍卖因拍卖财产本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，详见下述竞拍流程指引链接，
九、与本标的物有关人员（担保物权人（质押权人）、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。十、可贷款拍品的贷款须知：
（一）对可以申请拍卖贷款的拍品，竞买人可在竞拍前向金融机构申请拍卖贷款服务。竞买人向金融机构申请拍卖贷款服务的行为，系其与金融机构双方的金融借款行为，与本院无关，由此引起法律后果自行承担。
10日内付清余款。余款或部分余款已成功向金融机构申请贷款的，可由金融机构将相关款项汇入本院执行款账户。
（三）竞买人如有申请拍卖贷款服务的，就具体事项自行与金融机构对接，具体操作及应承担的风险与法院无关，贷款审核是否通过以金融机构答复为准。竞买人在竞拍成功后均应按照《拍卖公告》确定的交款期限全额支付拍卖价款，不得以拍卖财产不符合金融机构发放贷款条件而悔拍，
否则应承担未能按时交款而导致流拍的法律后果。十一、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。
CQ202111046号）的结果。本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
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