肇庆市端州区人民法院关于肇庆市端州区睦岗镇下瑶村委会独石新区房产及土地使用权（第二次拍卖）的公告
（延时的除外）在肇庆市端州区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：，户名：肇庆市端州区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的物：肇庆市端州区睦岗镇下瑶村委会独石新区房产及土地使用权[房地产证号：肇0100098776，土地使用权证号：肇国用（2006）字第00447号，建筑面积485.02㎡，土地使用权面积：120㎡]，起拍价为:271.472万元，保证金为：50万元，增价幅度为：2000元。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前五日向我院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到我院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自2018年4月23日起至2018年4月27日16时止接受咨询，有意者请与委托法院联系统一安排看样。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前每蕞后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。
六、特别提醒：本次拍卖标的为肇庆市端州区睦岗镇下瑶村委会独石新区房产及土地使用权，本院在拍卖成交后仅将有关房地产过户手续送达至不动产登记中心，是否可以办理不动产登记事宜，由不动产登记部门决定，买受人可能存在无法办理不动产登记证书的危险。涉案房地产按现状进行拍卖。拍卖成交后，房地产的腾退、迁出由买受人自行解决。标的房地产以现状为准，竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样（上述房产请竞买人自行到场看样），未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，慎重决定是否参与竞买。标的房地产已经存在出租出借的可能，有案外人在使用，所提供的合同等手续无法核实真伪，请竞买人自行考察了解。竞买人一旦作出竞买决定，缴纳拍卖保证金，视为其已对房地产的相应情况充分了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并愿意承担有关风险。
七、瑕疵及风险提示：①标的房地产可能存在瑕疵或其他原因导致无法正常使用；存在租赁或其他情形，需实际使用人腾退、迁出后，买受人方可实际使用该房地产；是否存在拖欠税费、物业管理费、水电费、煤气费等费用不详，竞买人需向有关部门了解。若标的物属于限购房产，请竞买人充分了解当地购房政策，因买受人购房资格不符而过户不能的不利风险，将由买受人承担。②拍卖成交后，房地产因涉及其他在先查封，需较长时间解除查封。买受人付清全部拍卖价款后应及时办理产权过户手续。逾期不办理的，买受人应承担由此产生的费用（主要是税费及相关滞纳金），并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。③如涉案房地产公示情况与实际建筑面积或建成日期等有差异，以证载面积为准，并请竞买人参与竞拍前自行到相关部门核实，相关争议由买受人另寻途径解决。竞买人不得以上述理由及无法到场看样或无法实际勘验房产导致误解而要求悔拍并要求本院退回已缴纳的购房款。④上述房地产的拍卖不涉及户口迁出、买受人户口迁入的问题。户籍问题属于公安机关作出的行政行为，本院不负责将原权属人及其亲属的户口迁出，不协助买受人将其本人及其亲属将户口迁入。如需要涉及房产户口迁移问题，请咨询公安部门，因买受房产导致户口无法迁移导致的风险，由买受人自行承担。⑤买受人在竞得上述房地产后向有关金融机构办理融资贷款手续的，是否发放贷款由金融机构决定，与本院无关，买受人不得以上述房地产不符合金融机构发放贷款条件而悔拍，相关风险由买受人承担。⑥标的房地产是否属于学区（学位）房的问题，请竞买人自行到有关教育部门咨询了解，取得上述房产所有权并不意味可以取得房产所属地段的学区（学位）房的资格。学区（学位）房资格是否取得的风险由买受人自行承担。
八、因办理标的物的所有权及相应的其他权利而产生的全部费用及过户所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2018年5月18日前通过银行转账缴入法院指定账户（户名：肇庆市端州区人民法院；开户行：中国银行肇庆分行；账号：5），填写缴款单时请在备注注明本案执行案号[（2018）粤1202执恢88号]，并持进账凭据到本院开具拍卖款收款收据，成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取，请耐心等待。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
十二、可贷款拍品的贷款须知：①对可以申请拍卖贷款的拍品，竞买人可在竞拍前向银行申请拍卖贷款服务。竞买人向银行申请拍卖贷款服务的行为，系其与银行双方的金融借款行为，与本院无关，由此引起法律后果自行承担。②竞买人在竞拍成功后，必须依照《竞买公告》的要求在10日内付清余款。余款或部分余款已成功向银行申请贷款的，可由银行将相关款项汇入本院执行款账户。③因竞买人未及时提交贷款申请、授信资料等致使银行无法依约按时完成审核或者经审核后不同意发放贷款的，竞买人在竞拍成功后均应按照《竞买公告》确定的交款期限全额支付拍卖价款，否则应承担未能按时交款而导致流拍的法律后果。④竞买人如有申请拍卖贷款服务的，就具体事项自行与银行对接，具体操作及应承担的风险与法院无关，贷款审核是否通过以银行答复为准。
竞买人需申请贷款的，自行向浦发银行股份有限公司肇庆分行咨询，联系人：廖德绪，联系电话：。
十三、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的拍卖须知。标的物情况介绍摘录广东永辉资产价格与土地房地产评估有限公司作出的广永房地估字第[2017]Z1024号《房地产估价报告》。
标的物详情咨询电线（陈法官)法院监督电话：
联系地址：肇庆市端州区前进南路9号
相关信息可在“人民法院诉讼资产网（）上查询。
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