【优质资产推介】肇庆市封开县江口镇三元一路土地使用权winteam500
原标题：【优质资产推介】肇庆市封开县江口镇三元一路土地使用权 winteam500
肇庆市封开县江口镇三元一路土地使用权
肇庆市封开县人民法院将于2019年6月28日10时至2019年6月29日10时止（延时除外）在肇庆市封开县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：，法院账户名：封开县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
起拍价：4514.09万元，保证金：450万元，增价幅度：20万元。
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件;因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
（二）竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册; 如参与竞买人未开设淘宝账户或需联名竞买的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但代理人与竞买人或联名竞买人须在竞买开始前五日共同前往我院办理委托手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为（最迟于拍卖开始前五个工作日预约办理，预约电话）。
（三）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前五个工作日向委托法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
三、咨询时间：自本公告发布之日起（节假日休息）接受咨询。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、标的物过户登记手续由买受人自行办理。拍卖成交后应缴纳的税费均由买受人承担（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）。
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十、拍卖余款须在拍卖成交后十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
（户名：封开县人民法院；开户银行：中国工商银行封开支行；账号：5152），填写缴款单时请在备注注明本案执行案号[(2018)粤1225执126号之三拍卖款]。
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的,竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(”上查询。
⑴宗地来源及历史沿革：据委托方介绍，待估宗地为国有出让取得。
⑵地理位置：位于肇庆市封开县江口镇三元一路；
⑶宗地四至：西面临321国道（封州一路），东面临三元一路，其余两面临其他用地；
⑷宗地用途：其他商服、城镇住宅用地；
⑺产权证号：封府国用（2013）第0205号；
根据《国有土地使用证》，估价对象的土地所有权属于国家所有，土地使用权人为封开县庆昌房地产有限公司，土地使用权类型为国有出让。
根据《国有土地使用证》，估价对象宗地使用权终止日期为商业：2053年3月19日，住宅：2083年3月19日，在估价期日的剩余使用年限为商业：34.5年，住宅：64.5年，本次评估设定其剩余使用年限为商业：34.5年，住宅：64.5年。
至估价期日，据估价人员所掌握的资料，估价对象已抵押，且已被人民法院查封，根据本次估价目的，本次评估未考虑抵押、担保以及其他法定优先受偿权利价值对估价对象评估价值的影响。
宗地实际使用状况为封开县庆昌房地产有限公司其他商服、城镇住宅用地，现处于待开发状态。
经估价人员现场勘察，估价对象宗地地形平坦，地势平缓，无高低起伏，地质条件较好，地基承载力较好，宗地形状不规则，宗地实际开发程度为红线内外“五通”，红线内场地未平整。
现状为封开县庆昌房地产有限公司其他商服、城镇住宅用地，目前地上建有若干幢临时性建筑物。
根据估价对象宗地平面图显示，其用地范围所处区域内，存在少量自建房用地尚未征收完成（用地红线图内显示为阴影部分），由于该部分用地被估价对象宗地所包围，可能会对估价对象宗地的整体开发利用产生一定的不利影响。
估价对象土地处于待开发使用状态，根据封开县住房和城乡规划建设局出具的《建设用地规划设计要点》（封城规地字（2013）042号）及结合估价对象周边同类型房地产及土地最有效利用原则，本次评估设定估价对象容积率为3.5，建筑密度为35%。
根据《闲置土地处置办法》（国土资源部第53号令，2012年7月1日起施行），闲置土地是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。
①未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达《征缴土地闲置费决定书》，按照土地出让或者划拨价款的百分之二十征缴土地闲置费。土地闲置费不得列入生产成本；
②未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门按照《中华人民共和国土地管理法》第三十七条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条的规定，报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达《收回国有建设用地使用权决定书》，无偿收回国有建设用地使用权。闲置土地设有抵押权的，同时抄送相关土地抵押权人。
待估宗地已被依法查封，其是否属于闲置用地应由相关部门进行确认。
⑴区域概况[梁伟雄1]：宗地位于肇庆市封开县江口镇三元一路，区位情况较好。
⑵交通条件[提示指引2]：肇庆市封开县江口镇三元一路临近321国道，道路通畅，交通便利。
⑶基础设施状况：待估宗地外开发程度达“五通”，宗地内“场地未平整”。
①供水：宗地区域内供水由自来水公司统一供给，水源充足。
②排水：宗地区域内排水以排污管网方式排放为主，排水性能良好。
③供电：宗地区域内供电由市政供给，供电保证率达98%以上，供电保证度高。
④通讯：宗地区域内通讯与市政通讯网联接，通讯线路以地下管线为主，辅以架空线路，通讯线路畅通。
⑤学校及医院等：待估宗地区域公共配套较完善。
⑷环境条件：宗地区域内空气质量较好，噪音一般。
⑸规划条件：待估宗地所在区域内以商住用地为主。
估价对象位于肇庆市封开县江口镇三元一路，西面临321国道（封州一路），东面临三元一路，其余两面临其他用地。
估价对象土地使用权面积31441.80㎡，宗地形状不规则。
根据现场勘查，估价对象红线内地势平缓，无高低起伏，各个方向上均基本无落差，有利于工程建设。
经现场查看和调查，估价对象周边区域近年来无发生水浸、水淹记录，未发现有其他不良地质条件和未有矿藏、文物等地下埋藏物的相关记录，水文地质条件较好，有利于工程建设。
估价对象实际基础设施开发程度为红线内外“五通”，红线内场地未平整。本次评估设定估价对象的基础设施开发程度为红线内外“五通”，红线内场地未平整。
估价对象土地用途为其他商服、城镇住宅用地，剩余土地使用年限为商业：34.5年，住宅：64.5年。
根据封开县住房和城乡规划建设局出具的《建设用地规划设计要点》（封城规地字（2013）042号）及结合估价对象周边同类型房地产及土地最有效利用原则，本次评估设定估价对象容积率为3.5，建筑密度为35%。
根据委托方提供的《国有土地使用证》，结合区域内土地利用现状及本宗地的其他个别因素，确定商住利用方式即为最合理和最有效利用。
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