【大湾区地产快讯0813】中山市首批个人自缴公积金贷款
1.香港二手公屋买卖录46宗 创九个月新低
2.广州白云、番禺落实上百宗留用地
3.佛山市以非限购镇街楼盘供货为主 网签量下跌
4.肇庆新货入市速度减缓 住宅成交量跌价升
5.中山市首批个人自缴公积金贷款
香港二手公屋买卖录46宗 创九个月新低
中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，2019年7月份二手公屋买卖合约登记录得46宗，总值1.36亿元，较6月的71宗及2.07亿元，分别下跌35.2%及34.5%。数字是自2018年10月的35宗及1.03亿元之后，创九个月新低。二手公屋交投连跌两个月，反映中美贸易战恶化，社会运动持续，新居屋超额认购冻结购买力等事件影响，公屋居民的买楼步伐明显放缓。(来源:中原地产)
香港本周末十大屋苑录4宗成交 7屋苑零成交
中原地产十大屋苑本周末录得4宗成交，按周增加2宗或100%。虽然成交量回升，但仍处低水平，并连续13个周末录得单位数成交，当中有7个屋苑录零成交。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，社会运动持续下，不少地区交通受阻，影响楼市睇楼活动及成交。近期楼市交投十分淡静，买家态度观望，加上荃湾区新盘低开，吸走不少购买力，导致二手楼市持续于低位横行。个别业主愿意面对现实减价，大幅减价盘才有成交。本月中新居屋搅珠，将释出大量购买力，加上新盘热卖效应下，预计中小型物业二手成交有望回升。(来源:中原地产)
11日从市规划和自然资源局获悉，《白云区第二批重大项目留用地控制性详细规划》《番禺区留用地及安置地二期专项控制性详细规划》(以下分别称《白云规划》和《番禺规划》)已在市规委会上获得通过。根据《规划》，白云区对17个（涉及4镇2街）地块进行规划调整，落实5条重大交通设施留用地及综保区南区北侧收储地块用地；番禺区规划110宗留用地，涉及11个镇街43个村庄，拟兑现留用地指标共约1475亩（98公顷）。
白云区第一批留用地调规涉及4镇11街、44条村，共42个地块。第二批留用地涉及4镇3街、50条村，共32个地块。其中，符合现行控规15个，不符合现行控规地块17个（涉及4镇2街）。本次规划落实17个地块的规划调整，总用地面积114公顷。
番禺区也一直致力于尽早兑现留用地。截至2019年6月，番禺区共核定留用地指标15916亩（1061公顷），已兑现12434亩（829公顷），完成比例78%，未兑现3482亩（232公顷），番禺区计划2019~2020年完成所有留用地兑现工作，目前正在全力推进。本次规划共110宗留用地，涉及番禺区11个镇街43个村庄，拟兑现留用地指标共约1475亩（98公顷）。（来源：广州日报）
佛山全市以非限购镇街楼盘供货为主 网签量下跌
2019年第32周，全市有13个项目预售证获批，新增住宅供应1685套，合计19.48万㎡，环比增加11%。本周禅城区零供应，南海、顺德两区新增量均达6.8万㎡，三水区约有5万㎡，高明区仅一个项目入市新产品。南海区以西樵、狮山项目供货为主，顺德区新货量集中在大良、乐从、北滘、容桂镇街。
全市住宅成交1946套，合计21.94万㎡，环比减少13%，成交均价为14410元/㎡，环比微跌2%。南海区网签量暂居五区榜首，约6.3万㎡，网签量增长幅度最大，达22%，顺德区紧随其后，有5.55万㎡。本周南海区楼价跌幅超12个百分点，部分中低价项目网签拉扯所致，顺德、三水两区楼价整体保持平稳。(来源: 佛山中原周报)
肇庆新货入市速度减缓 住宅成交量跌价升
上周（8.4-8.11）肇庆全市新增预售商品房面积4.33万㎡，环比下滑67%，新增预售住宅面积4.30万㎡，环比下滑65%。
肇庆全市商品房周度网签成交量跌价升，商品房成交面积11.64万㎡，环比小幅下滑1%，同比下滑31%；成交均价7224元/㎡，环比上涨2%，同比小幅下滑1%。而住宅成交面积9.91万㎡，环比下滑4%，同比下滑36%；成交均价7327元/㎡，环比上涨4%，同比上涨2%。
上周住宅网签成交主要集中在端州区，成交面积1.95万㎡，环比上涨2%；成交均价9066元/㎡，环比上涨1%。另外，上周网签面积最多的楼盘项目是位于高新区的保利爱乐小镇，网签面积0.41万㎡。（来源：肇庆中原地产周报）
从市自然资源局获悉，8月2日至8月16日，《中山市“三旧”改造新建工业厂房项目奖励实施细则》公开征求社会各界意见。本次意见稿提出，将用奖励资金对我市“三旧”改造新建工业厂房项目进行补贴，以此提高土地节约集约利用水平，拓展产业发展承载空间。了解到，意见稿重点奖励占地10亩以上的旧厂房进行改造，奖励方式拟采用事后奖补方式进行项目扶持，单个项目市财政奖励最高可达1000万元。过去一年，市内已有多个由旧厂房改建的项目入市。（来源：中山日报）
中原看法：从去年来主城区多个城中村片区发出的改造意见书，再到深入推进旧厂房改造，中山一直在加快推动城市三旧改造的步伐。与规模庞大的城中村改造相比，旧厂房改造则是结合地方产业做文章，推动存量物业原地升级且较为直接的方式。
据了解，7月8日，中山市首笔“个人自愿缴存住房公积金贷款”完成审批。7月9日，该笔贷款成功放款，成为中山市首笔“个人自愿缴存住房公积金贷款”。截止7月底，中山市已发放个人自愿缴存住房公积金贷款6笔，贷款金额400万元。个人自愿缴存住房公积金，是市公积金中心在今年实施的利民举措，政策将在中山市居住的自由职业者、个体工商户雇主及其雇佣人员、在中山市就业的台港澳人员、外国人等三类人群纳入了住房保障范畴。（来源：中山市住房公积金管理中心）
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