谁在买买买
三水从2016年开始楼市大爆发，至2019年（2020年人口统计数字未出），四年共卖出约10.3万套住宅，期间户籍人口总户数却只增加1.34万户户籍人口、常住人口只增加了不到5万人，其余约9万套房未带来新增人口，说明了什么？
三水2016~2020年住宅成交数量
2015年三水户籍只有12.55万户，且不少在2015年之前(含)已购房，那9万套没有带来新增人口的新房，除少量是本地人改善或投资，更多的是外地炒房团！！
火爆的真相，是投资、炒房而非刚需自住！炒房的危害不需再强调。
2013年起就炒作过地铁概念，房价从原来四五千涨到7字头。2015年稍回落，中心城区均价6字头。
2016年，中原集团先以恒福新里程和博雅滨江两个优质楼盘入手，天天用一队队大客车拉来大批广州看房团，炒作广佛价值洼地，翻炒地铁概念，带动其他房产商跟风，撬动三水全区楼价飞涨，中心城区从6字头迅速飙升过万，全部翻倍，蕞高达1.5万，为三水史上蕞高房价。且量价齐飞，三水一手住宅成交增长率长期居佛山五区头部位！二手房随之全面上涨。
楼市的繁荣吸引了全国各地不少人才前来就业、置业，主要是房地产相关行业，如房产销售、中介、装修、建材。2018年1月三水两会上，中国移动利用移动大数据为三水做的《三水城市报告》显示：2017年三水全年总常驻人口（三水人口与漫入人口之和）平均达74万，从3月到11月短短9个月增加约11万人，增长率超15%。该“常驻总人口”与统计部门常用统计口径“常住人口”不同，但更能反映一定时期内流入并常驻的人口数量，体现出对人口的吸引力。
商人逐利，更多的开发商抢地盘，地价屡创新高，现在中心城区几个新拿地的楼盘，楼面价已达到七八千，销售价能不上万吗？部分前期低价囤地的，当然亦愿意“随行就市”了。针对毛坯房出台的限价政策，也被精装出售、捆绑车位计价等招数化解，楼价没限制住（土地政策未扭转，也不可能真正限制），反而倒了一批家装公司。
2019年元旦起买楼入户改为积分入户，加上房地产贷款严控，地铁遥遥无期，楼价才有所抑制，但销量仅比2018年减少了不到1500套，并未降低投资者的热情。
2020年受疫情、经济、楼市调控政策等原因影响，楼市普降，三水楼市量价同时回落。中心城区一线字头（除极个别）。二手房一套亦下跌十几二十万。目前楼价企稳，只是套牢了前期抄顶的炒房团。
2021年元旦购房现场火爆，先不论是否有“托”的问题，网签数据不假。购房者多为外地人，本地人看热闹居多。
外地购房者蜂拥而至，却少有本地人购买，为什么呢？自住、保值或投资，现在可以入手吗？
（此部分9项中前7项与之前写的《肇庆9月跌幅全国头部，购房亲历，入手难！分区域分析，良心之作》相同。）
1、因疫情、经济、楼市政策调控，各地房价基本探底，二手房、法拍房增加。
2、虹吸效应显著，各级城市分化，一线微涨、二线横盘、三线、贫富鸿沟难逾，富人多房，穷人亦有自住，但改善需求和內迁大城市无力满足。富人无刚需求，穷人买不起，富人手里的房子卖给谁？二手房套现压力越来越大。
4、建国后出生人群庞大且年迈，大量二手房将不断涌出。
5、出生人口降低，80后、90后2.2亿、2.1亿，00后、10后均为1.63亿。加上二胎放开较晚，青黄不接，接盘侠减少。
7、全球性“量化宽松”、实业疲软、股市萎靡，
，不动产仍然是首选。8、从刚发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》来看，
的味道。9、国内外疫情冰火两重天，部分行业外贸爆单，体现了世界工厂的价值。即使近期疫情有所反弹，但没有人怀疑中国的防疫抗疫能力。加上2020年基数低，
英国经济学家预测8%甚至更高。从大环境来看，以上
，自三水往东南是珠三角冲积平原，珠三角真正地理源头。水网纵横，鱼米之乡，环境优美，我国头部个、珠三角唯一富裕型长寿之乡。
：东去广州30多公里。粤港澳大湾区、广佛同城、广州半小时经济圈、广佛肇绿芯。
：海陆空交通历来发达，19世纪已设有海关，广三铁路清朝修建中国蕞早复线年代新白云机场就曾考虑选址三水。二广、沈海、环珠三角、广佛肇、广昆等高速，广茂铁路、广珠铁路、广佛肇轻轨、贵广（南广）高铁，还有规划中的广佛地铁4、8、12号线等等，未来形成“七铁六纵十八横一环”。50公里范围内有三大民用机场。
佛山三水楼市真探底？外地人蜂至，本地人为何不出手？多维度分析
2020年外贸增速预计居五区之首。
等特色优质产业载体。产业重点发展方向：高端装备制造、泛家居、食品饮料、电子信息。
等概念，自然成为开发商招揽顾客变现的宣传噱头。
。所谓“长期看人口，中期看供应，短期看货币”，人口、货币都利多，只是供应量太大了！仅中心城区就有三水新城、北江新区这两个能容纳数十万人的住宅新区。
。相比南海，别说核心区域了，就丹灶、西樵的售价都在1.2~1.5万，三水1.1以内的房价（带装修）显得物超所值。
而再远的肇庆、清远，基本面较差，中心城区也和三水中心城区价格接近，三水是更好的选择。
。历来是肇庆、清远、云浮、茂名、湛江等三水西北部地区，以及临近省份內迁的多。肇庆靠近三水的四会南江镇、大沙镇、高要金利镇、大旺高新区，很多人在三水买了房子。2016、2017年三水楼市声名鹊起之时，吸引了全国各地一些房地产相关行业的人来创业、就业、置业，如销售中介、装修、建材。
。本地人每个家庭都不少于两套房子，甚至连孩子的婚房都准备好了。3、少部分之前没购买改善房的，目前的价格依然难以接受。
等因素，担心以后出手难，不敢出手。还有个
新修建的云东海国家湿地公园在三水新城地理中心，总面积达401.97公顷，湖面开阔、清雅灵秀。半5公里范围内农田广袤、厂房众多，有大量可开发土地，
为什么修建偌大的公园（虽然湖原来就有）？仅仅为了休闲旅游？
不可不信——现在三水森林公园的绿化面积可比原来规划的小多了，多了不少的楼房别墅；荷花世界已被高楼大厦包围，几乎成了私家花园。
三水森林公园里的住宅（左前方）
以上分析主要针对三水中心城区（西南、云东海），下辖各镇具体情况略有不同。
以上信息来自互联网，仅供参考，不作为交易依据使用。楼市有风险，入市需谨慎。
快速开通微博你可以查看更多内容，还可以评论、转发微博。
版权声明：本文由佛山厂房网发布，如需转载请注明出处。部份内容收集于网络，如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13524678515
