起拍9亿！肇庆新区又卖地！华侨城要建卡乐星球
时隔10天，肇庆新区连挂3宗地块，既要配建2所小学，还要建设娱乐项目！
其中，两宗为商住用地，一宗为娱乐用地，起拍总价约9亿。
商住地总面积逾16.5万平的商住地，起拍总价超8亿，起拍楼面价约1899元/平（楼面价已扣除2宗地块4200平配建，不计建安成本），拟于12月16日网拍，价高者得。
另一宗娱乐用地，占地逾15万平，起拍总价9600万，定于12月17日上午9点半网拍。
为方便读者阅读，楼市君将XQ-TY3201号地块简称为商住地块一，XQ-TY3201号地块简称为商住地块二。
地块一位于砚阳大道东北方向，临近砚阳湖；地块二位于兴肇大道东侧，鼎湖大道北侧，具体指标详见下图。
邻近砚阳湖的商住地块一，占地55914.92平，起拍价23210万，扣除310平配建后，计算起拍楼面价约2313元/平（不计建安成本）。
该地块容积率要求≤1.8，蕞高计容建面逾10万平。
根据出让条件，位于地块西面（B区），配建一所36班小学，与该地块同步规划与建设，并在XQ-WL0301号地块取得土地使用权后两年内建成，总投资不低于9千万。
小学用地面积32239.89平，总建面≥2万平，设计方案需经新区管委会同意，建成后无偿移交有关部门，产权归政府所有，交付标准为“交钥匙工程”。
注：交钥匙工程，由竞得人实施小学项目所有的设计、采购和建设工作，完全负责项目的设备和施工，向政府无偿交付一所设施配套完整、可以运行的小学。
社区配套方面，需建建面≥300平的社区居委会、全民健身设施、建面≥10平的母婴室、配电房和电信间等。
位于鼎湖大道北侧的商住地块二 ，占地109580.63平，起拍价57530万，扣除3890平配建后，计算起拍楼面价约1771元/平（不计建安成本）。
该地块容积率要求≤3.0，蕞高计容建面近33万平。
出让条件显示，在新安大道与广莲路交汇处，需配建一所45班小学，总建筑面积不小于2.8万平，总投资不低于1.26亿。
该学校的设计方案要经过新区管委会同意，须在本地块住宅达到70%预售面积前建成，建成后无偿移交有关部门，产权归政府所有，交付标准为“交钥匙工程”。
社区配建方面，配套建面≥2千平的肉菜市场、建面≥1500平的社区服务中心、建面≥300平的社区居委会、全民健身设施、社区居家养老服务用房、公共厕所等。
娱乐地块位于鼎湖大道以北侧，兴肇大道西侧，编号为XQ-WL2402-A，占地148535.1平，起拍总价9600万。出让条件显示，不得在项目用地范围内建造成套住宅、公寓楼、宾馆和酒店等。
楼市君从知情人士处获悉，上述三宗地块均为华侨城用地。
其中，娱乐用地计划建成华侨城卡乐星球一期项目，包含卡乐小镇、太阳部落、时光港湾、童话王国和云部落等功能区，具体方案尚未落实。整个项目总投资38亿，预计2023年3月建成。
华侨城新区项目，总规划面积达6平方公里，预计总投资390亿，主要由住宅板块，和卡乐星球、岭南水街、产业基地三个大文旅配套组成。
其中，一期住宅用地由华侨城于去年11月以底价9.63亿竞得，成交楼面价约为2227元/平。
一期项目分为A、B、C、D、E五个区域，总用地约32.8万平，计容面积约为43.2万平。
A、B区由别墅、洋房、幼儿园和肉菜市场组成，整体呈混合式布局，C、D区则规划建设约9.6万平商业街。
目前，一期已有部分房源领证，产品包括叠拼别墅156-187平、联排175-263平，展示中心预计12月初开放。
今年以来，华侨城已大湾区拿了13宗地块，动作频繁，拿地城市包括广佛、深莞和江门，土储面积近60万平，成交金额超148亿。
肇庆新区，已由原来版图，拓展到凤凰镇、莲花镇、永安镇和沙埔镇，面积超300平方公里。
近年来，新区积极招商引资，包括粤港澳大湾区(肇庆)特别合作试验区港资项目在内，招商项目总投资额超1939亿。其中，涵盖先进制造项目385亿，科技创新项目234.5亿，现代服务业1103亿，总部经济217亿。
活力新区的画卷，正在慢慢展开，新区的未来，由我们一起来书写。
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