【房导早报】回收128亿土地款！恒大汽车7项目退地；碧桂园服务募资逾80亿……
1、万科祝九胜：明年将下调蕞低经营目标；
2、碧桂园服务完成配售1.5亿股募资逾80亿港元；
3、恒大汽车7项目退地回笼资金12.8亿元；
4、花样年：清盘会对海外债权人造成重大伤害；
5、栖霞建设15.4亿竞得南京市一地块；
6、中海拟13.48亿港元出售香港项目30%权益；
7、保利置业与华润置地合作开发香港地块；
8、湛江交投5.55亿拿下湛江霞山机场旁156亩宅地。
恒大汽车：7项目退地回笼12.8亿元，部分款项被政府没收
11月26日，恒大汽车（在公告中称，为提高恒大汽车集团整体效益及补充营运资金，集团一直积极与潜在买家洽谈出售集团的部分养生谷、新能源汽车生活项目及其他资产。
具体来看，截至公告日期，恒大汽车已经完成处置恒大汽车附属公司Evergrande Hofer Powerchain Gmbh持有的大部分资产及恒大汽车集团于Meneco AB中持有的相关股东权益；同时，向恒大汽车独立第三方出售集团于Protean Electric Holdings Limited及E-Traction Europe B.V.中分别持有的股东权益的交易也已于（或将于）近期完成。
据此前了解到，11月份，恒大汽车集团将2019年收购的电动传动系统公司e-Traction以200万欧元（约合1452.04万元人民币）的价格卖给了英国电机制造商Saietta集团。另外，作为交易的一部分，恒大已经免除了向e-Traction提供的约2120万欧元（约合1.55亿元人民币）贷款。
除了卖掉e-Traction之外，恒大新能源汽车还把2019年5月以5800万美元（约合3.69亿元人民币）收购的英国初创轮毂电机制造商企业Protean Electric卖给了英国的电动汽车制造商Bedeo，但交易价格并未披露。
另外，恒大汽车表示，公司仍然在接触不同的潜在投资者，为恒大汽车集团引入资金，截至公告日期仍然在磋商过程中。
在恒大汽车持有的土地上，恒大汽车称，公司已退还未动工的生活配套用地和工业用地合计266.33万平方米，涉及7个项目，总金额12.84亿元人民币。
上述退地款主要用于工程建设和支付农民工工资、支付剩余地块土地款，部分退地款已被政府没收。（澎湃新闻）
国务院：到2035年北京现代化城市副中心基本建成
11月26日，国务院印发《关于支持北京城市副中心高质量发展的意见》，提出到2035年，现代化城市副中心基本建成。承接北京非首都功能疏解和人口转移的作用全面显现，形成现代化城市管理和社会治理体系、现代化经济体系。房地产方面，有效推进更大区域职住平衡。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，建立以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求、以推进职住平衡为基本原则的住房供应体系。
佛山打造54个超万亩工业园区 将推动工业用地上调超100平方公里
南方日报：11月27日召开的佛山市第十三次党代会透露：今后5年，佛山将把工业用地规模由原来的350平方公里调整为450平方公里以上，建设和提升54个超万亩规模的工业园区，加快构建以先进制造业为支撑的现代产业体系，力争5年后GDP达1.5万亿元。
广东肇庆14.45亿元挂牌12宗商住地
近日，广东肇庆市推出12宗商住地，总出让面积40.19万平方米，总建筑面积76.35万平方米，总起价14.45亿元，预计12月14日通过网上拍卖方式出让。此次推出的12宗地块分布于鼎湖区4宗、端州区3宗、高要区5宗。据悉，高要区5宗地11月23日进行出让，蕞终因无人竞价流拍，此次重新挂牌，起拍价、地块指标、规划条件不变。
佛山高明推出4宗商住地 总出让面积330.26亩
11月26日，据广东佛山高明土地推介云平台信息显示，高明于第四季度重点推介4宗商住地块，位于西江新城、杨和、明城，合计330.26亩，其中西江产业新城拟出2宗地块。同日，佛山南海狮山镇挂牌一宗商住地，建筑面积12.5万平方，起价12.9亿元，预计将于12月27日出让。
清远约5.74亿挂牌2宗涉宅地 预计12月29日出让
11月25日，清远市挂牌2宗涉宅地，位于高新技术产业开发区，总出让面积14.14万平米，总建筑面积34.16万平米，总起价约5.74亿元，预计12月29日出让。
赣深高铁开通倒计时！深圳到南昌将节省6小时
南方日报：11月27日5时28分，随着DJ7208次列车从深圳北站开出，一路向定南南站驶去，标志着赣深高铁全线进入按图试运行阶段。赣深高铁全线通车运营进入倒计时。赣深高铁北起江西省赣州市，途经广东河源、惠州和东莞市，终至广东省深圳市，全线月具备开通运营条件。赣深高铁建成通车后，广东全省将实现“市市通高铁”目标，南昌经赣州到深圳的铁路蕞快旅行时间将由现在的9.5小时缩短至3.5小时左右。
万科：11月26日，万科企业股份有限公司举办临时股东大会。万科董事、总裁、首席执行官祝九胜表示，万科现在也已经在开始考虑明年的经营计划，对明年的市场情形还有一些看不太明白，万科采用的方法是制定蕞低的经营目标，再同时推一个卓越目标，明年蕞低经营目标比今年还要下调。
金科股份：11月26日发布关于关联自然人向公司购买商品房及车位的关联交易公告。金科股份董事兼总裁杨程钧、联席总裁罗利成、副总裁方明富及黄中强、监事梁忠太的配偶季小林、名誉董事长蒋思海近亲属蒋思德等因个人需求，分别购买金科地产对外销售的部分商品房及相关车位，总计交易价格为1670.15万元。
碧桂园服务：11月26日发布公告称，完成根据一般授权配售新股份。本次合共1.5亿股股份已由配售代理根据配售协议的条款及条件，按每股配售股份53.35港元的配售价成功配售予不少于六名专业、机构及/或其他投资者。碧桂园服务表示，配售事项的所得款项净额（扣除相关开支及专业费用后）估计约为80.02亿港元，拟用作与集团主要业务相关的未来潜在收并购项目投资。
花样年：11月26日，针对花样年控股（附属公司香港花样年投资控股集团有限公司被申请清盘呈请一事，花样年方面表示，清盘须经法院裁定，清盘会对海外债权人造成重大伤害，公司为维护绝大多数债权人利益，将依法依规进行抗辩。花样年表示，公司一直在与相关债权人持续进行密切的磋商沟通，以期尽快达成共识，以保护广大债权人的利益。
保利发展：11月26日消息，保利发展通过摇号拿下南京市河西南G114纯宅地，成交价20.4亿元，楼面价33113元/平方米，溢价率14.61%。共有9家房企参与摇号，中签率11%。该地块出让面积2.24万平米，容积率2.75。
栖霞建设：近日公告称，公司在南京市规划和自然资源局举办的国有土地使用权网上挂牌公开出让活动中(集中供地第三批)，以15.40亿元竞得南京市NO.2021G118号地块的国有建设用地使用权。该地块位于江心洲岛南，出让面积18457㎡，容积率2.8，成交楼面地价29799元/㎡，住宅毛坯限价42200元/㎡。
中海地产：近日公告称，卖方及中海财务（中海的两家全资附属公司）与买方订立股份购买协议，据此，卖方及中海财务同意出售，而买方同意收购启德项目30%的权益，并透过买卖项目控股公司景誉有限公司30%的已发行股份及相应的股东贷款的方式进行，代价总额为13.48亿港元。目前，中海持有项目控股公司80%的权益。启德项目为位于香港的住宅项目。中海于2020年12月获得相关的地块。
保利置业：11月26日，保利置业发布签订合营协议公告。根据合营协议，按照合营公司股东不时参照当时房地产市场状况制定的决定和土地授予的条件，订约各方同意合营公司的业务范围是按照合营协议的条款和条件收购、持有和开发该土地，其主要目的是出售或出租该土地上已开发和建造的任何部分的单位、建筑物。保利置业与华润置地于2019年6月拿下九龙启德约9,481平方米土地，保利置业持有35％权益，华润置地持有65％。
湛江交投：11月26日，广东湛江机场旁约156亩住宅用地成功出让，由湛江交投房地产开发有限公司以底价5.55亿元拿下该地块，楼面价2165.37元/平方米。该地块位于湛江市霞山区湖光快线.08万平方米（可兼容零售商业用地、******市场用地、餐饮用地、旅馆用地）。
中交地产：11月26日公告称，中交地产及子公司拟通过国新央企金融服务（北京）有限公司、亚洲保理（深圳）有限公司开展10亿元应收账款票据化业务合作。中交地产作为所属子公司付款差额补足人，对标的应收账款债权承担到期差额补足义务，承担连带的差额补足保证。
中交地产：近日公告称，调整与中交财务有限公司签订的《金融服务协议》部分内容：财务公司吸收中交地产及下属单位的存款，每日存款结余（包括相关已发生应计利息）不超过人民币25亿元，对中交地产及下属单位办理贷款及融资租赁，提供可循环使用的综合授信额度为人民币30亿元。除上述调整以外，双方签订的《金融服务协议》其他条款不变。
越秀地产：11月26日，越秀地产发布订立融资协议的公告，公司作为借款人与一家银行订立一份融资协议，据此，贷款人在融资协议的条款及条件的规限下提供5亿港元的定期贷款融资，贷款期由融资协议日期起计12个月。
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