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连续供地三水或将成为广佛睡城

admin8个月前 (09-27)肇庆产业信息23

　　“置业佛房高级群”群友对新城泰禾院子、城北万科金色里程和旭辉公元、狮山万科城市之光等新盘表现出浓厚兴趣，但是不菲的单价+装修费，使出手购房的群友比预期中要少。于是有热心群友推荐目前总价不算太高的三水楼盘。

　　“置业佛房高级群”协管员三石认为：风物长宜放眼量。目前，三水人口不多，三水楼市交通不畅、教育医疗、商业配套不完善，恰是仔细甄别，挑性价比高住宅的机会。等到上述条件完备了，三水就不是这个价位了。三石认为，根据粤港澳大湾区规划，广佛肇必将连成一片。十几年或二十年后，三水作为广佛与肇庆的枢纽节点，或将成为人口超百万的中型城区。根据三水的区位特点，三水极有可能成为广佛“睡城”。

　　邻近广禅桂：三水具备“睡城”基础所谓“睡城”，也称为“卧城”，主要指大城市周边的大型社区或居民点，这些人口相对集中的区域，由于缺乏成熟如衣食住行、商业休闲、教育娱乐等区域功能的城市配套，人口虽大量入住，但也就是局限于晚上回家睡觉，白天照样开车或者乘车往市中心赶着上班。

　　在北京，天通苑、回龙观、望京等地区皆被称为“睡城”。在上海，邻近上海的江苏昆山就是睡城。广州“睡城”原先在增城、黄埔。现在那里的房价大涨，工薪、白领不堪重负；现在部分广州客外溢清远万科城，每天有20多班楼巴穿梭于广州、清远之间，十分方便，广清楼价差距很大，广州居民认同这种“睡城模式；还有部分广州客外溢到南海东部、禅城和顺德北部。现在，广州客将上述区域房价炒高。后知后觉者只能寻找新的“睡城。”

　　广佛的“睡城”表现具备几个条件：

　　一是面积大，否则容纳不了数以百万计的“外溢广州客”；

　　二是政府有规划，新一代“睡城”城市建设不必太过现代化，但是满足基本生活需求的交通、商业配套还是要有的，三是房价还没有涨高。

　　目前，符合广佛与禅桂“睡城”条件首选的有三水、高明与江门鹤山，高明与鹤山的交通规划尚未完善，三水已初具交通、规划方面的先行优势。

　　三水区面积874.22平方公里，是禅城的5.6倍。城市可持续发展空间大。

　　珠三角路网规划助推三水今年1月份发布的《佛山市交通发展十三五规划》，珠三角城际网中，有6条线路途经佛山，有广佛环线、广佛肇城际线、广珠城际、肇顺南城际等。，

　　3年后，佛山60分钟即到达粤港澳城市群，珠三角15条轻轨全部通车

　　“十三五计划”前后，佛山有10条地铁与广州地铁网中的13条地铁线无缝对接。

　　目前，佛山地铁一号线号线号线顺德段正在施工，“十三五”期间，佛山将新建4号线号线。

　　广州、禅城、南海与三水连通的高速公路有：广佛肇高速、广三高速等。

　　2020年前，广佛环线与佛山至肇庆轻轨建成通车。

　　十年内，三水与广州、禅城、南海、顺德无缝对接，形成“一小时生活圈”，为三水成为广佛“睡城”提供了充分条件。