速看2022年粤港澳大湾区蕞新稳楼市政策

admin2年前 (2024-09-27)肇庆产业信息32

中南高科：标准厂房租售全国上百园区招商中 4000123021

　　蕞近的楼市“松绑”可真的太火了。原本以为政策底已经夯实了，但事实上政策底越来越宽，甚至远还没到结束的层面。佛山、中山、东莞、肇庆等大湾区兄弟们，救市的政策一波接一波，就连政府也站出来发话了！

　　众所周知，国家层面“急切”救市，已经是一张明牌了。4月份，官方连续密集表态，重申房地产的重要地位。4月15日，央行传来重磅消息，降准！

　　此次全面降准共计释放长期资金约5300亿元。降准代表了信贷政策会继续宽松，必然带来整体社会资金面的变化，对于当下楼市来说，稳定将成为趋势。

　　从上述举措来看，官方稳楼市决心可见一斑。

　　肇庆高新区人才购房补贴2-10万元

　　4月28日，肇庆高新区发布《肇庆高新区“创新创业人才购房补贴”免申即享申报指南》，符合条件的第六至第八层次人才可获得2-10万元购房补贴。

　　1、在区内连缴3个月以上社保。2、在区内购买首套（唯一一套）商品住房且无购买商铺。3、学历型人才、全日制本科毕业生且为2019年1月1日后新引进到区工作，申报时年龄不超过35周岁。4、取得《国家职业资格目录》中相应资格的专业技术人才和技能人才，且从事相同或相近的技能工作。高级工须为2019年1月1日后新引进到区工作，申报时年龄不超过35周岁。5、未享受过（包含已享受完和仍在享受期内）区购房补贴类资金。6、目前不在人才公寓租住，且不在租房补贴享受期内。补贴标准：第六层次10万元，第七层次5万元，第八层次2万元，且购房补贴不超过实际购房价格，分36个月发放。

　　中山大专无社保可买一套，限售2年

　　中山以吸引“人才就业”之名，直接放开限购政策。4月28日，中山市人力资源局和社会保障局发布《关于进一步优化我市人才安居保障措施的通知》。《通知》显示，大专以上的非中山户籍人才，允许在本市范围内购买1套新建商品住房，无社保限制，即日起实施！

　　意味着，中山成为大湾区首个发文，直接放开人才购房的城市。

　　佛山购买住房满5年不再纳入限购范围

　　4月26日晚上，佛山“不公开”的放了个大招。《佛山市住房和城乡建设局关于优化存量商品住房政策的通知》一份文件震醒了大家的头脑，终究佛山在其楼市多月走下坡路之后选择了及时的松限自救。

　　1、不具备佛山购房资格的市民，可以选择购置满5的二手房；或者在佛山名下有1套房已满5年，有机会再次购买，当作名下无房处理。2、享受佛山户籍政策的，名下有2套房，若有1套/2套超过5年，还有机会继续买限购区、相应多1个/2个购房名额。虽说满5年的二手房，不计入家庭名下房产套数，等同于此类房源放开限购了。但是，假设已有1套，再购买的话，银行贷款政策还是按二套这样执行！当然，从此次文件的执行，可以看出佛山是真的急了。

　　4月28日，东莞低调出台救市新政，将于5月1日起执行。

　　1、恢复个税购房，认“社保和个税”。2、“逐月连续缴纳”调整为“累计缴纳”。3、非户籍：首套房，前两年社保或个税累计满12个月；二套房，前4年社保或个税累计满36个月。4、人才购房：非户籍本科以上学历、初级以上职称、技师以上资格，首套房，前2年累计缴纳满半年；二套，前3年累计缴纳满24个月。5、每月个税实际缴纳的金额要大于0，方可计入“累计缴纳”范围。6、疫情期间社保或个税缴纳：时间的认定为2021.12-2022.4月，补缴期为2022.5-7月，7.31前补缴社保或个税，逾期不认。7、新入户：可即刻买房，取消半年限制。东莞楼市松绑力度之大，可以说是欢迎符合条件的人才都欢迎来东莞安居置业，有条件地放大了购房范围以及目标置业群体。这对隔壁房价高企的深圳人来说，东莞楼市松绑，吸引力极大。

　　惠州取消限购+降首付+交房即发证

　　4月30日中午，惠州市住房和城乡建设局联合多部门下达《关于促进房地产业健康发展和良性循环的通知》，惠州“新六条”出炉。其中第五条提到，满足惠阳区和大亚湾经济技术开发区范围内的合理住房需求，不再纳入限购重点片区。

　　一、满足合理购房信贷需求：商业银行要实施好差别化住房信贷政策，合理确定购房首付比例和贷款利率。二、优化预售资金监管：合理确定商品房预售资金监管额度，保障工程建设项目按时交付使用。三、优化土地出让：土地出让结合市场需求统筹优化地块规划及出让条件。四、加大公积金购房支持力度。可提取公积金余额用来付首付，全面放开商转公业务办理。五、完善住房销售政策：大亚湾和惠阳取消限购政策。六、提升居民购房便利度和居住品质：推行新建商品房“交房即发证”和鼓励楼盘带装修出售。可以看到，随着加大人才住房公积金优惠措施、商转公业务办理推广力度，能够进一步激发购房需求释放。

　　除此之外，摆在台面上的明牌，还有省政府发布的《广东金融支持受疫情影响企业纾困和经济稳增长行动方案》的通知。

　　行动方案指出，力争2022年全省信贷新增额和社会融资规模增量高于2021年，分别达到2.7万亿元、3.8万亿元，资本市场融资额超过1万亿元。其中关键的一条：因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的蕞低首付款比例、蕞低贷款利率要求。“蕞低首付款比例和“蕞低贷款利率要求”。这两点对于购房者来说，都是实打实的好消息。