肇庆市鼎湖区新城67区（D-67-02-A)宗地地块面积近2万平，起拍总价超9600万

　　该标的物位于鼎盛路西北侧，与恒大·鼎湖豪庭一路之隔，距离广东理工学院（鼎湖校区）约350米，居住、教育气息较为浓厚，驱车5-10分钟可达到坑口旧城片区、肇庆鼎湖万达广场，生活配套尚算充足。

　　拍卖时间方面，拟于今年8月16日10时至8月17日10时止（延时除外）进行。

　　截至发稿，本次法拍共有13人设置提醒，1360人围观，暂未有人报名。

　　公告显示，该宗土地总面积19830.44平，用途为城镇住宅用地、批发零售用地，容积率≤3.0，土地使用权人是肇庆市鼎湖区坑口街蕉园村红岭连队经济合作社。

　　值得一提的是，由于土地使用权人牵涉司法纠纷，案件被执行金额超1839万（执行案号：（2022）粤1203执190号），上述地块已被肇庆市鼎湖区人民法院查封。

　　本次法拍，该宗地块起拍总价为96137973元，约为评估总价的8折。

　　另据《不动产权证书》（粤（2017）肇庆鼎湖不动产权第0007018号）证载，土地使用期限自2017年起计算。截至目前，剩余使用年限为住宅用地约65年、批发零售用地约35年。

　　评估报告还强调，据项目规划竣工时间应为2020年08月7日之前，但截至估价人员今年4月18日实地查勘，土地尚未开工建设。

　　因此，标的可能存在土地闲置的情况，敬请报告使用人注意该风险，并自行前往当地国土部门确认。

　　为此，楼市君翻查肇庆二季度存量住宅用地项目清单发现，该宗地块（住宅部分）供地时间为2016年5月，约定开工时间为2017年6月。

　　换言之，地块原定于5年前动工，但如今仍处于待开发状态。

　　丨地块现状 拍摄时间：2022年8月

　　此外，公告称标的物以实物现状为准，法院不承担标的物的瑕疵保证，有意者蕞好亲自赴实地看样。

　　丨地块现状 拍摄时间：2022年8月

　　去年6月，市自然资源局公布《肇庆市鼎湖区坑口片区控制性详细规划（修改）》法定文件。

　　该片区功能定位为人文绿谷、水岸新都，打造集品质居住、旅游度假、城市服务于一体的城市综合片区，共划分为A/B/C/D/E5个管理单元。

　　本次拍卖地块所处的D单元，总用地面积近189.5万平，主导属性为居住、教育、商业配套。

　　配套方面，该片区规划有2处垃圾收集站、1处社区服务中心、1处体育中心、1处肉菜市场、1所高等院校、1所高中、2所幼儿园、1所九年一贯制学校等。

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