降价4125万！大旺65亩地块第三次挂牌拆迁费1700万！
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原标题：降价4125万！大旺65亩地块第三次挂牌，拆迁费1700万！
10月15日，肇庆大旺高新区挂牌一宗商住地块，拟定于11月5日10:00进行网拍。
起拍价22025万元，占地面积43784.14㎡，折合楼面起拍价约1572元/㎡。（注：未扣除配建面积）
宗地位于高新区中心服务区福临街北面、天和豪庭小区西面，地处成熟地段。
邻近农贸市场满足生活，高新区实验小学、大旺中学等优质教育配套百米可享。
周边有水岸花城、御景台、金海岸、幸福小区、怡翠广场等小区。
土地面积：43784.14平方米（折合65.68亩）。
土地用途：商业40年、居住70年。
容积率：＞1.0，≤3.2；建筑密度：≤35%；绿地率：≥30%。
根据要求：幼儿园建设标准应不低于6个班，地块需配建10000平方米住宅，每套建筑面积约75平方米，满足我区安置居住的需求。
小编整理了三次挂牌的起拍价、楼面价、配建进行了对比，一探究竟有何变化！
首次挂牌，起拍价20360万元，楼面价1453元/㎡。
配建：①、幼儿园不低于6个班；②、建设5000平方米的“农场文化及产业、艺术品展览交易中心和拍卖行”；③、建设15000平方米的人才公寓（住宅）。
二次挂牌，起拍价26150万元，楼面价1866元/㎡。
配建：①、幼儿园不低于6个班；②、建设15000平方米的人才公寓（住宅）。
注：相比头部次挂牌加价了5790万元，配建减少了建设“农场文化及产业、艺术品展览交易中心和拍卖行”。
三次挂牌，起拍价22025万元，楼面价1572元/㎡。
配建：①、幼儿园不低于6个班；②、地块需配建10000平方米住宅，每套建筑面积约75平方米。
注：相比第二次挂牌降价了4125万元，配建减少了人才公寓，增加了10000平方米住宅。
值得一提的是，本宗地属“三旧”改造地块，按肇庆高新区《大旺变电站周边地块A区（修配厂宿舍区）改造方案》文件要求执行，采取净地模式出让。
地块涉及的房屋主要为修配厂旧宿舍、房改房，现用途为居住用地。
改造项目扣除配建后的销售收入预计约12.18亿。
拆迁补偿情况：拆迁户为61户，确保在土地出让前完成地块拆迁补偿工作，拆迁费用共约1700万。
改造后片区将打造成一个集居住、配套商业为一体的新型综合社区，建设期为3年。
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