国家税务总局肇庆市税务局于2021年10月29日发布了关于调整肇庆市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告。

　　假设一套二手住宅计税价格为100万元，按调整前的税率1.5%需缴纳个税为15000元，按调整后的税率1%需缴纳个税为10000元，这让业主以后在交易二手房时，能省下不少。

　　二手房交易，分为卖方和买方。双方涉及税费种类多，税率和计算方式都有不同。

　　这些税费针对住宅和非住宅也有不同的规定。下面掌柜梳理了交易中的几个大额税种了，供大家参考。

　　评估价是根据税局系统中的评估价而不是实际成交价征收的。一般情况下，这个评估价都会比实际成交价低。举个例子：

　　你的家庭只有这一套房子，出了证已经满5年了，蕞近要出售，那么恭喜你，个人所得税不用交。前面提到的增值税也不用交。

　　当然很多时候这个税费都转移到买家身上了，那么这套房在交易市场上的吸引力自然也更大。

　　特别提醒：提供了原购发票及原契税发票：增值税、土地增值税、个税这3项就按差额征收，不提供则可按核定征收。

　　其中增值税、土地增值税、个税均有两种方式交税，可以选择差额征收或者核定征收，但是一但选择差额征收，则三者均要选择差额征收，倘若选择核定征收则三者均要选择核定征收。

　　如房改房涉及房价差价补缴、划拨用地土地出让金补缴等等类目。掌柜建议大家一定要到不动产交易中心咨询查清楚再进行交易。

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