霸气！肇庆住建表态度：研究对刚需客利率优惠遏制炒房
9月30日，肇庆住建局公开征求《构建市房地产市场平稳健康发展长效机制的意见》。
征求意见稿显示，肇庆将加强市场供需双向调节，坚决遏制投机炒房，落实稳地价、稳房价、稳预期责任，促进房地产市场平稳健康发展。
楼市君留意到文件中有几个关键内容：
2、同步完善在建楼盘、拟出让居住土地周边的交通、医疗、教育等配套建设。
3、超过溢价率一定比例或地价达到一定水平后转为竞保障性住房、现房销售或自持面积等，坚决防止过高地价扰乱市场预期。
4、研究对刚性需求和合理改善性购房者的实际执行利率给予倾斜和优惠。
这份文件有什么重要意义？下面，我们逐点来说说。
今年以来，端州区收回土地约23.98万平，认定为闲置土地约5.64万平，挂账收储土地约16.46万平；鼎湖区认定为闲置土地约4.85万平。
另外，四会也有一宗约2.78万平的土地，2014年由工业地改商住地，至今年5月仍未动工，被定为闲置土地。
如此多的闲置用地，长期搁置会造成肇庆土地资源浪费，通过土地收购储备，做好土地规划，能将更多的土地用途落到实处。
值得一提的是，端州今年挂账收储的8宗土地，用地超16万平，会被改造为住宅和商业用途。
● 肇庆伟鸿房地产旧厂房用地改造项目，位于规划38区前沙街125号，占地4612.24平。
● 肇庆华南商贸城、肇庆昆庆毛毯厂旧厂房用地改造项目，位于规划111区端州一路东侧，占地66103平。
目前该片区新盘云集，售价在8500-12000元/平之间不等，距离地块1公里范围内有市图书馆、蓝塘市场和市十六小明月校区，配套基本完善。
● 肇庆新一方气动元件有限公司旧厂房用地改造项目，位于规划110区端州一路西侧，占地10671平。
● 肇庆七星鸵鸟园旧城镇用地改造项目，位于31区大桥路西侧，占地3237平。
● 肇庆科鸿机械旧厂房用地改造项目，位于127区端州大道东侧，占地14829平。
该改造项目距离在售的恒大翡翠华庭和益华山海郡不足500米，其中，前者主推105-180平产品，带装修均价1万/平，后者主推113-128平产品，毛坯均价8200元/平。
● 肇庆华达机器旧厂房用地改造项目，位于规划37区厂排街二巷二十一号，占地28896平。
项目地块靠近光大锦绣山河，该项目占地超102万平，小区内还开发人工湖，目前主推81-110平，毛坯均价7500元/平。
● 肇庆洪利达电子旧厂房用地改造项目，位于127区羚山脚西南侧，占地27494平。
● 肇庆宏志建设旧厂房用地改造项目，位于黄岗镇河旁村东侧，占地8729平。
目前，肇庆楼盘林立，但相对应的交通、医疗和教育配套仍未完全到位，居民对此诉求不断。
问政平台上，高要网友表示：Y195道路长年处于破烂状态，修补后也被泥头车走烂。
大旺网友称：将军大道坑坑洼洼，每次从这条路开车去前锋小学接小孩上下学的时候，都感觉不安全，一不小心就陷入了大坑里面。
虽然肇庆全市部分交通道路问题未能解决，但端州区已建成通车的39条瓶颈路给了很好的榜样，另外还有7条瓶颈路已完成征拆等待建成，4条道路正加紧征收。
▲康乐南路项目依法清拆现场 来源：肇庆发布
教育方面，随着人口的增加，业主逐渐入住小区，小区所属学区规划仍然存在不合理。
如购买了四季金谷、正黄金色悦府和碧桂园翡翠郡的业主，虽楼盘靠近大旺，但属四会管辖，要到3.5公里外的前锋小学上学。
之前，就有购房者因黑中介介绍买了四会楼盘，12年义务教育打了水漂。
面对此问题，四会政府已在肇庆高新区四会产业园附近一带规划新建一所九年制学校，现正拟制建设方案。
新学校落成投入使用后，有望能切实解决该片区小孩读书问题。
这份征求意见稿还重点提到：要进一步规范新建、改建住宅小区配套教育设施的规划建设工作，完善教育设施布局，优化教育资源配置，满足常住适龄人口入学需求 。
如此能看到政府的解决问题决心，希望能尽快制定规划，落实计划，真正解决住户小孩的读书问题。
这是肇庆首次提出限地价，即超过溢价率一定比例或地价达到一定水平后转为竞保障性住房、现房销售或自持面积等，防止过高地价扰乱市场预期。
限地价的竞价方式在一二线城市已经很普遍，而开发商在肇庆拍地，目前仍采取价高者得的方式，因此近几年地价不断被刷新。
2017年7月，中海以总价约17亿夺下肇庆新区逾9万平商住地，成交楼面价约5657元/平，溢价率高达159%，往后鼎湖所有成交地块均未能打破其纪录。
2017年9月，敏捷以总价18.65亿一举拿下端州逾13万平巨无霸，成交楼面价约5709元/平，溢价率高达149%。
2018年5月，中梁花97664万夺得端州约6.06万平商住地，地块就在敏捷地块旁边，成交楼面价约6443元/平。
今年5月，阳光城重金19.8亿豪夺端州逾8.6万平商住地，成交楼面价约7429元/平，同时成为肇庆土拍总价和楼面价的蕞高纪录保持者。
▲阳光城项目现场 航拍时间：2019年7月
高价地的诞生，加上建设、营销成本，大多数项目入市后定价不会过低，例如肇庆新区中海新城1号，是这一片区内均价唯一破万的，该项目是南方地区少有的一字板楼，带装修均价12000元/平。
而即将面世的阳光城檀府，据了解未来售价也不会低，将参考周边湖景房楼价，该项目规划建15栋高层住宅、13栋低层住宅、2栋办公楼和1栋幼儿园，围绕凤仪湖公园而建。
即便大多高价地能卖出好价钱，但也有部分高价买入的地块只能以街坊价出售。
就如端州北岭片区的敏捷水映澜山和中梁壹号院，前者拿地价5709元/平，后者拿地价6443元/平，目前均价均为8300元/平。
十一期间，中梁壹号院更是宣传“7字头置业城东”，实在优惠。
这对肇庆刚需置业者来说无疑是重磅好消息。
10月8日房贷新政正式实施后，楼市君致电肇庆12个主流银行，各银行口径统一，表示变化不大。
目前肇庆首套房贷利率在5.8-6.615%之间，二套则在6.1-7.105%之间，远远高于湾区其他8市水平，广佛深莞惠珠中江兄弟表示：输得五体投地。
如此高的利率水平确实误伤刚需，很多在肇庆置业的买家大呼：太难了。
若真能出台对刚性需求和合理改善性购房者执行利率给予倾斜和优惠的政策，无疑减轻刚需客的重担。
肇庆市场经过2017年、2018年两年的火热爆发，把楼价不断推高，个别楼盘单位甚至站上2万/平的高位。
疯狂的楼市退潮后，全国坚持“住房不炒”，购房者开始理性买房，作为三四线城市的肇庆更快受到冲击，近一年楼价暗降，土地流拍，无论是拿地的开发商、楼盘的策划，还是准备买房的置业者，对待目前肇庆楼市的态度都极为谨慎。
此种态势下，政府表明态度，决心维护肇庆房地产市场平稳发展，给买房者一支强心针，确实刻不容缓。
未来肇庆房地产走势如何？我们将继续观察。
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