12亿起！拟建商业中心+酒店！肇庆新区挂牌2宗地块
时隔3个月，肇庆新区再卖商业用地。
今日（8月23日），肇庆新区挂牌商业用地、商务办公用地各1宗，总面积逾4万平，起始总价超1.2亿，拟于9月10日网拍。
出让的2宗地块，均位于广东肇庆工业园（大湾区生态科技产业园）邻里中心地块内，永安大道北侧，科技一路东侧，科技二路西侧。
该地块位于永安大道与科技一路交汇处，占地21436.7平，容积率要求≤3.0，限高100米，起拍总价6356万。
宗地图显示，地块西南面拟建1栋20层商业酒店，中央位置规划建设3-4层商业楼。
配建方面，竞得者需建设独立占地≥1000平的公交首末站1处，建面≥200平管理用房，完成基本装修标准交付使用，建成后产权需无偿移交政府管理。
该地块位于永安大道北侧，西面紧挨上述商业用地，总面积19436.88平，容积率≤4.1，起始价5670万。
地块南面规划建设2栋总部大楼，此外，竞得者还需配建配套用房社区服务中心1处（建面≥1500平）、派出所1处（建面≥2500平），建成后同样需移交政府管理。
其实，上述两宗商业性质用地，仅为新区邻里中心地块的一部分。
项目整体划分为A/B/C/D/商业中心5宗地块，而D地块和商业中心所在位置，正是本次挂牌的两宗地块。
下面，我们结合指标和平面图，来看看地块规划如何。
整体设计指标方面，邻里中心规划用地面积近12万平，计容建面约48万平，容积率为4.0，设停车位4800个。
由平面图可知，片区规划建设15栋办公楼、2栋总部大楼、1座商业中心及商务酒店，还包括运动场地、交警中队、垃圾回收站等配套。
据规划需求不同，各地块建设也有所差异：
A地块：用地面积20969.25平，计容建面94770平，地块内拟建15层、19层办公楼各2栋，以及配建建面110平垃圾回收站1处。
B地块：用地面积23065.91平，计容建面98040平，同样建设4栋15-19层办公楼，配套邮政所、通信机房等。
C地块：占地面积最大，总用地34793.47平，拟建6栋15层办公楼，配建交警中队用房等。
D地块（挂牌）：用地面积19436.88平，要建2栋26-27层总部大楼、1栋15层办公楼，并配建有派出所、社区服务中心。
商业中心（挂牌）：用地面积21436.7平，计容建面62758.82平，拟建3-4层商业楼，及1栋20层高商务酒店（418标间）。
地下车库方面，建设均需满足1车位/100平计容面积的车位配置标准，且需在纵向区内共用道路下设置地下通道，连通各地块地下车库。
今日，楼市君到现场探访，发现地块内分布着杂草和水洼，远处可见片区内正在建设中的产业园。
值得一提的是，今年6月底，楼市君曾报道，有香港金主横扫肇庆新区和鼎湖近1000套房。
》》壕！香港金主一出手就是4栋楼！横扫肇庆近1000套房
据该企业员工提供的文件显示，“在产业园斜对面，购置约3.6万平的商业用地，用于自建公寓”。
结合该企业地块位置，公寓建设用地极大可能位于新区邻里中心之内。
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