如何出售已购买的经济适用房
根据市场价格出售住满5年的经济适用房，需要补交综合地价款。补交的综合地价款的计算方式是按照房屋成交额的10%计算。例如，如果一套经济适用房的面积为80平方米，原购价为4000元/平米，按市场价4600元/平米出售，那么补交的综合地价款为4600×80×10%=36800元。需要注意的是，按市场价出售经济适用房后，不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。
根据政策规定，不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售。此外，只能将房屋出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。出售方需要提***原住房买卖合同、住房转让合同等证件。购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。如果出售方以原价出售给有购买资格的人后，仍然符合经济适用房购房条件，还可以再次购买其他经济适用房。
经济适用房满5年后可以交易，此时只需要缴纳契税，一般为总价的1~3%。其他的税费包括教育税、印花税等，但这些费用加起来不过百，不会给出售者带来太大负担。需要注意的是，经济适用房属于限制产权的房屋，在使用、转让、出售时都会受到一定的条件限制。此外，经济适用房还需要交一笔叫做“综合地价款”的费用，个税为差额的20%，增值税税率为5%。出售方在交易时应提***原购房******为准的差额计算。
出售已购买的经济适用房需要根据住满5年和未住满5年的情况进行不同的处理。对于住满5年的经济适用房，可以按市场价格出售，并补交综合地价款。对于未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合购房条件的家庭或由政府相关部门收购。在出售经济适用房时，需要注意相应的税费和限制条件。
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