南方传媒：南方传媒关于子公司投资建设岭南文化创意产业园项目的公告
证券代码：601900 证券简称：南方传媒 公告编号：临2023-040
关于投资建设岭南文化创意产业园项目的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
项目名称：岭南文化创意产业园项目
相关风险提示：项目在未来的经营期内，存在因政策调整、项目实施条件变化、信贷政策收紧的资金风险及市场（租售收入）等风险
（一）对外投资的基本情况：岭南文化创意产业园项目（以下简称“项目”）总投资约18.51亿（不含生产性设备、光伏发电），规划用地面积为160,000
㎡。项目建成，可以有效增强公司物流配送、印刷等主营业务保障能力，加大新业务的拓展能力，实现资源集约化，功能多元化，有力推动子公司广东新华发行集团股份有限公司（以下简称“发行集团”）、广东新华印刷有限公司（以下简称“新华印刷”）业务转型升级与高质量发展。
（二）该议案已经公司2023年第三次临时董事会审议，无需提交股东大会审议。
（三）该建设项目不属于关联交易和重大资产重组事项。
项目建设主体为广东粤新文化产业投资有限公司，广东省广弘资产经营有限公司、广东新华发行集团股份有限公司、广东新华印刷有限公司分别持有广东粤新文化产业投资有限公司35%、33%、32%股权。经广弘资产公司授权委托后，发行集团、新华印刷分别行使粤新公司65.7%和34.3%的表决权。
项目位于广东省肇庆市大旺高新区临江工业园滨江路东面、广佛肇高速公路南面地块，本工程规划用地面积为160,000㎡。项目主要建设内容包括：岭南智能物流中心，占地面积约 83,500㎡；智能环保印刷中心，占地面积约 45,000㎡；办公研发配套区，占地面积约16,600㎡；生活配套区，占地面积约12,400㎡；工业配套区，占地面积约2,500㎡。建筑物以钢筋混凝土框架结构为主，项目规划容积率为2.14，建筑密度为54.30%，绿地率为10.23%，停车位490个。
项目计划于2026年3月竣工验收。拟分两期建设：一期建设用地面积约为160亩，计划建设建筑面积约为236,465㎡的岭南智能物流中心及相应的办公、生活配套设施，其中：岭南智能物流中心建筑面积约152,184㎡，办公研发配套区建筑面积约44,262㎡，生活配套区建筑面积约37,987㎡；工业配套区建筑面积约2,032㎡。二期建设用地面积约为80亩，计划建设建筑面积约为91,356㎡的智能环保印刷中心及相应的生产配套设施。
项目自用为主，结合办公区域的使用情况和图书印刷、发行淡旺季情况，辅以部分对外招商出租，可推进公司物流、印刷主业转型升级，提升公司文化产业竞争力。
该项目总投资约18.51亿（不含生产性设备、光伏发电），其中银行贷款额度不低于10.92亿元，其余资金自筹；项目折现率参考贷款利率4.9%，财务净现值为28,422万元，静态回收期21.72年，动态回收期33.27年，内部报酬率为6.25%，项目在经济上可行。
项目园区建成后主要供南方传媒自用为主，其中，岭南智能物流中心作为发行集团教材教辅、大中专图书及电商图书等业务的仓储和物流配送中心，智能环保印刷中心作为新华印刷的图书印刷新基地。
项目的建成将扭转公司现有图书印刷、发行场地不足、生产设备落后和信息技术水平不高的局面，大大强化编印发产业链的整体韧性。
公司在筹划本项目时已对项目进行了充分的可行性论证，但项目在未来建设经营期内，存在政策、市场、经营等方面的不确定性因素。
（一）因政策调整、项目实施条件变化，以及项目建设及运营过程中环保、安全、消防审批而影响项目实施进度的风险；
（二）项目建设、运营有一定周期，实施过程中可能存在融资成本增加的风险；
（三）在未来经营管理过程中，不排除因宏观环境、市场需求、行业情况、市场竞争、技术更新、运营管理等不确定因素影响经营及招商，由此带来未来收益不确定性风险。
公司将加强内控制度建设，积极关注市场变化，做好风险防范，努力控制和化解风险，力争获得良好的投资回报。
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